Льготная ипотека для IT-специалистов стала еще доступнее: условия программы в 2023 году

С сентября 2023 года льготную IT-ипотеку начали выдавать на новых условиях. Рассказываем об изменениях и отвечаем на часто задаваемые вопросы.

В чем суть льготной ипотеки для IT-специалистов

Льготную ипотеку для IT запустили в мае 2022 года, чтобы поддержать IT-сектор в сложившейся экономической ситуации и создать комфортные условия для работников отрасли, говорил председатель правительства РФ Михаил Мишустин.

Работникам IT-сферы дают ипотечный кредит по ставке до 5% годовых. На эти деньги купить можно только новостройку.

Действующие условия программы

Оформить льготную ипотеку смогут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.

Компания должна работать в сфере информационных технологий, не менее одного квартала пользоваться льготами и состоять в реестре аккредитованных Минцифры России IT-организаций.

Проверить, состоит ли компания в реестре аккредитованных организаций, можно на портале «Госуслуги». Там же можно получить выписку из реестра.

По льготной ставке до 5% годовых можно получить до 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек и до 18 млн рублей в регионах с населением более 1 млн человек. Кредит можно увеличить, используя рыночную программу.

Первоначальный взнос — от 15%.

С сентября 2023 года открылись новые возможности для заемщиков. Теперь граждане до 35 лет включительно ипотеку могут оформить без учета требований к уровню дохода, говорится на сайте Кабмина.

Для сотрудников от 36 лет действуют следующие ограничения по заработной плате (до вычета НДФЛ):

• от 150 тыс. рублей в месяц в Москве;
• от 120 тыс. рублей в регионах, где свыше миллиона жителей;
• от 70 тыс. рублей в остальных субъектах.

Банки выдают льготную ипотеку для IT на срок до 30 лет. После оформления ипотеки нужно обязательно работать в аккредитованных IT-компаниях в течение пяти лет. Если уволиться раньше этого срока, льготная ставка сохранится в течение шести месяцев.

С помощью льготной ипотеки можно приобрести:

• квартиру в строящемся доме, в том числе по договору долевого участия;
• готовую квартиру от застройщика в новостройке;
• жилой дом от застройщика;
• жилой дом, построенный по договору подряда;
• участок под строительство жилого дома по договору подряда.

Льготную ипотеку для IT-специалистов можно потратить на строительство жилого дома. Он должен быть не выше 20 метров и иметь максимум три надземных этажа. Строить дом можно только по договору подряда с профессиональным застройщиком — индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Строительство разрешено на двух типах земельных участков:

• участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• земли сельскохозяйственного назначения (которые находятся в составе СНТ или крестьянско-фермерского хозяйства с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство»).

Где оформить льготную ипотеку для IT-специалистов

Большинство крупных банков предоставляют льготную ипотеку для IT-специалистов. На сайте Банки.ру есть каталог программ. Сейчас в нем больше 40 предложений, список постоянно актуализируется.

Вот что банки предлагают в сентябре 2023 года:

Банк

Ставка

Сумма

Срок

Условия

Альфа-Банк

от 4,8% годовых

до 30 млн рублей

до 30 лет

Первоначальный взнос от 15%

+0,2 процентного пункта к ставке при отказе от личного страхования

«Открытие»

от 4,1% годовых

до 18 млн рублей

до 30 лет

Первоначальный взнос от 15%

+0,5 п. п. к ставке при отказе от личного страхования

РНКБ

от 4% годовых

до 18 млн рублей

до 25 лет

Первоначальный взнос от 15%

+1 п.п., если у застройщика нет проектного финансирования

Газпромбанк

от 4,75% годовых

до 18 млн рублей

до 30 лет

Первоначальный взнос от 15%

+0,25 п. п. при отказе от личного страхования

+2,5 п. п. к ключевой ставке ЦБ на дату заключения кредитного договора в случае, если заемщик уже имеет кредит, выданный по данной программе

Совкомбанк

от 3,9% годовых

до 18 млн рублей

до 30 лет

Первоначальный взнос от 20%

Ставка указана с учетом подключения услуги «Снижение процентной ставки», базовая ставка составляет 5% годовых

Частые вопросы

Если вы снова устроитесь в IT-компанию в течение шести месяцев после увольнения, ставка сохранится. Если нет, ставка вырастет до уровня ключевой на дату оформления кредитного договора плюс 2,5–4,5%.

Банк должен сохранить вам субсидированную ставку.

Да, в первоначальный взнос можно включить материнский капитал — с 1 февраля 2023 года его сумма увеличилась.

Льготная ипотека для IT-специалистов: кратко

Какие условия предлагают по программе льготной ипотеки для IT-специалистов на момент выхода материала:

1. Льготная ипотека доступна специалистам IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.
2. Минимальная зарплата для людей от 36 лет — 70–150 тыс. рублей в зависимости от региона. Для людей до 35 лет требований по зарплате нет.
3. Ставка — до 5% годовых.
4. Для сохранения ставки нужно отработать в компании пять лет после оформления ипотеки.
5. Если уволиться раньше, ставка сохранится только на полгода.
6. Срок ипотеки — до 30 лет.
7. Первоначальный взнос — от 15%, можно использовать маткапитал.
8. Суммы: от 9 млн до 18 млн рублей в зависимости от региона (можно увеличить при использовании рыночных программ).