Знаете, как выстраиваются приоритеты домовладельцев при мыслях о будущем доме? Очевидно, что все хотят построить максимально хороший дом: экологичный, просторный, красивый.
Обязательно экологичный! Конечно же, без экологии никуда! Первый вопрос: а дышат ли стены? Наслушаются менеджеров, которые утверждают, что деревянный дом дышит и все как один: будем жить только в дышащем деревянном доме. А теперь посмотрите таблицу паропроницаемостей строительных материалов, где наглядно видно, что паропроницаемость, например, газобетона в три раза выше, чем у дерева.
Обязательно просторный! Действительно, все хотят просторный дом, ну прям огромный, в тесных квартирах говорят мы нажились, теперь хотим, чтобы спальни по 20 метров и не меньше, и чтобы ванна у каждого своя. Но, мечты обычно быстро корректируются с возможностью бюджета.
И конечно же нужен красивый дом. Здесь, кстати, самая большая засада, потому что каждый второй считает себя прирожденным архитектором-дизайнером, и в соответствии со своим «тонким вкусом», попирая все мыслимые законы, направления и стили, строит не понятно что, красит не понятно чем и отделывает не понятно как. Результат наблюдаем, что называется, на лицо, когда выезжаем за город. На один поселок пара-тройка домов, которыми можно любоваться. Остальные, кто в лес, кто по дрова.
Однако, помните, что ваша недвижимость должна стать достойным вложением ваших средств. Вместо того, чтобы на новоселье рассказывать родственникам и знакомым: вложили столько, за сколько никогда не продадим, нужно строить так, чтобы после строительства, ваше оформленное домовладение, стоило минимум в два раза больше, чем вы в него вложили средств. Как вам такая экономика?
Вкладывайте как бизнесмены, стройте ликвидные дома и если что-то изменится в вашей жизни, то пусть к вашему дому выстроится очередь из покупателей. А для этого нужно сначала поменять приоритеты домовладельца — строить в первую очередь нужно дом комфортный, обязательно теплый, и максимально экономичный.
Ну а чтобы построить комфортный дом нужно заморочиться, поработать над этим вопросом, и приложить максимум внимания к деталям. Нельзя слепо выбирать проект или доверить создание проекта проектировщику, потому что никто не знает лучше вас, образ жизни вашей семьи и ее предпочтения. Без труда..., как говориться, но тут вам в помощь курс нашей Школы. Теплым дом должен быть обязательно, всё-таки не в Майами живём и тут все более-менее понятно, главное правильно утеплить. А вот с экономией плохо у всех. И здесь засада ждет на нескольких этапах.
Первое — это обман зрения при выборе проекта, когда просматриваете в интернете картинки домов. Сайты строительных компаний пестрят красивыми проектами готовых домов на лужайках, а цена указана только за коробку дома. В итоге неподготовленный заказчик, тратит весь свой бюджет на, так называемый, тепловой контур, куда, в лучшем случае, войдёт: фундамент, стены, окна, двери и крыша, и не оставляет деньги на отделку, которая обычно стоит гораздо больше, чем сама коробка дома.
Второе, это когда заказчик, так увлекается подбором самых дорогих материалов на этапе строительства стен, которые по большому счету будут скрыты от глаз, что к моменту отделки дома выгорает как морально, так и материально, и на отделку тратит время и деньги по остаточному принципу. Но, согласитесь, что жить будущий домовладелец будет не в голых же стенах? Тактильно контактировать он будет с отделочным материалом этих самых стен.
Ловите совет — большая часть бюджета должна пойти на отделку дома, а не на коробку дома. Проверьте смету и найдите в ней позиции, где можно сэкономить. Например, уточните какой цемент используют в бетонной смеси под фундамент вашего дома, сразу скажу, что экономнее использовать добавочный цемент, вместо бездобавочного. У нас на эту тему очень много материалов.
Кстати, не все строители об этом знают, а вот вы теперь знаете. И таких нюансов в малоэтажном строительстве много. Исследуйте смету вашего будущего дома тщательно, разберитесь в том, что вам предлагают строители. Да, конечно, это расходуется ваше время, но, если таким образом можно сэкономить 10-15% от сметы, думаю стоит потратить время.
Евгения Аксенова, автор проекта Школа Домовладельца