В Свердловской области с начала 2022 года заметно сократилась доля сделок без ипотеки на рынке первичной недвижимости. Если в январе 2022 года без привлечения займов на рынке было 32 % сделок, то в августе-сентябре их число сократилось до 12 %.
Сводный отчет по итогам третьего квартала приводит портал bnMAP. Из него следует, что в августе-сентябре 2022 года было рекордное число сделок с ипотекой на первичном рынке. Для сравнения: в 2021 году на протяжении больше полугода количество покупок квартир в новостройках без ипотеки составляло около трети всех сделок. В июле 2021 года доля сделок без ипотеки и вовсе составила 41 %.
Схожая динамика наблюдалась и на рынке недвижимости в Екатеринбурге. Так, в январе 2022 года доля сделок без ипотеки составляла 31 % (на протяжении всего 2021 года — около трети). С июня 2022 года наблюдается заметное снижение числа покупок без ипотеки. В первый месяц лета показатель составил 23 %, в июле — 18 %, в августе — 19 %, в сентябре — 22 %. Представленная динамика совпадает со стартом льготной ипотеки в стране и постепенным снижением ставки до 7 %. Как раз к 18 июня российские банки начали принимать заявки на льготную ипотеку по новым условиям после того, как президент России Владимир Путин на ПМЭФ-2022 объявил о решении снизить ставку по ипотеке с господдержкой до 7 %.
В то же время к сентябрю 2022 года на первичном рынке недвижимости в Екатеринбурге установились максимальные с начала года предлагаемые бюджеты покупки. Если в январе 2022 года средняя цена лота составляла 131,8 тыс. рублей за кв. м, то к сентябрю ценник вырос до почти до 150 тыс. рублей за кв. м. В начале 2021 года средний бюджет лота составлял 99,6 тыс. рублей за кв. м.
Объем задолженности по ипотеке вырос на 13 % в Свердловской области Напомним, что в апреле-мае 2022 года рынок ипотечного кредитования замер на фоне резкого повышения ключевой ставки до 20 %. Застройщики возлагали большие надежды на восстановление спроса осенью после перезапуска программы льготной ипотеки со ставкой 7 %. Однако с конца сентября 2022 года после краткосрочного роста рынок недвижимости вернулся к падению.
В настоящее время в правительстве РФ решается вопрос о продлении программы льготной ипотеки. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что обратился к президенту Владимиру Путину с просьбой распространить программу льготной ипотеки на вторичный рынок жилья.