Это самая распространенная категория в России. Законодательная часть данной категории содержится в Земельной кодексе РФ Глава XIV. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Земли сельхозназначения не входят в состав городов и селений. Они предназначены для ведения сельхоз работ.
Главное назначение данной категории земли - производство сельхозпродукции и размещение для этого инфраструктуры.
В зависимости от плодородия почвы, сельхозка подразделяется на:
- пашни
- многолетние насаждения (виноградники, например)
- сенокосы
- пастбища
- дороги и скотопрогонные полосы
- лесополосы, не относящиеся к землям лесного фонда
- площади под дворами и хозпостройками
- неиспользуемые наделы.
Эти земли используются только по целевому назначению:
- ведение сельского хозяйства
- личное подсобное хозяйство
- садоводство и огородничество
- дачное строительство
- организация фермерского хозяйства
- сооружения для сельхоз инфраструктуры.
Если же, почва не плодородная, или невозможно по каким то причинам её обрабатывать, такие земли выделяют для строительства дорог, инженерных сетей и строительства различных сооружений.
*От меня: все сельхоз земли находятся под пристальным контролем государства, поэтому необходимо использовать их по назначению, не допускать ухудшения состояния почвы, не допускать произрастания ядовитых и вредных растений и тд.
*Важно! Земли сельхозназначения делятся на территориальные зоны - СХ - 1, СХ - 2, СХ - 3.
- Первая зона предназначена для размещения сельхозугодий.
- Вторая зона используется в ходе ведения садоводческой деятельности и дачного хозяйства.
- Третья зона отведена под сельскохозяйственное производство.
Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1
В состав земель СХ-1 земель входят следующие виды земельных наделов:
- Сельхозугодья
Это участки для посева и выращивания агропромышленных культур и для выпаса животных. Это самые плодородные земли, они обеспечивают страну урожаями, поэтому они имеют приоритетный статус. К самым плодородным землям, наделенным минеральными ресурсами, относят пашни.
Пашня — это вид земли, который ежегодно подвергается обработке и выращиванию на нем различных сельскохозяйственных культур.
Сенокосы используются только для заготовки сена на зиму. Посев и сбор урожая на таких землях не осуществляется. Хотя бывают и искусственные сенокосы.
Пастбища также обычно не засеваются и не обрабатываются. Используются только для выпаса скота.
*От меня: Сельхозугодья с высокой кадастровой стоимостью не подлежат переводу в другие категории земель. А сельхозугодья с худшей по качеству почвой и с низкой кадастровой стоимостью могут быть переведены в другую категорию земель, по согласованию с региональными органами властями.
Зона садоводства и огородничества СХ-2
Наделы этой зоны предназначены для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить капитальные жилые строения для отдыха и выращивния культур. Кроме того, в зоне СХ-2 размещаются теплицы и оранжереи.
Виды Разрешенного Использования СХ-2
- Водные объекты 11.0 - код в классификаторе
- Земельные участки общего пользования 12.0
- Ведение огородничества 13.1
- Ведение садоводства 13.2
- Ведение дачного хозяйства 13.3
Условные ВРИ: объекты питания, торговли и бытового обслуживания. Отдельно размещенные торговые объекты или предприятия общественного питания либо бытового обслуживания должны принимать небольшой поток клиентов. Под них отводится не более 250 квадратных метров общей площади.
Вспомогательные ВРИ: ЛПХ, объекты образования, религиозное использование, деловое управление, развлечения, спорт.
Зона сельхоз производства СХ-3
На этих территориях запрещено строительство жилых капитальных объектов, кроме КФК. Зона СХ-3 предназначена для:
- выращивания сельхоз культур;
- животноводства;
- птицеводства;
- производства аквакультур;
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство -полевые участки);
- КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство, включая жилую недвижимость).
Эта зона допускает размещение объектов агропромышленного капитального строительства: фермы, птицефабрики, склады, переработка сельхозпродукции.
Основные ВРИ:
- Растениеводство 1.1
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2
- Овощеводство 1.3
- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4
- Садоводство 1.5
- Выращивание льна и конопли 1.6
- Животноводство 1.7
- Скотоводство 1.8
- Звероводство 1.9
- Птицеводство 1.10
- Свиноводство 1.11
- Пчеловодство 1.12
- Рыбоводство 1.13
- Научное обеспечение сельского хозяйства 1.14
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16
- Питомники 1.17
- Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18
- Водные объекты 11.0
- Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Условные ВРИ: обслуживание автотранспорта, придорожный сервис, пищевая и строительная промышленность, склады, транспорт.
Вспомогательные ВРИ: коммунальное и бытовое обслуживание, объекты образования и обеспечения научной деятельности, магазины, объекты питания, обслуживание автотранспорта, склады, пищевая переработка.
Далее, я расскажу, как перевести из зоны СХ-1 в СХ-2.
С Вами Майя,
Спасибо за внимание!