🏡 Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
🟣 Определить наличие оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки.
При определенных условиях жилой дом может быть признан домом блокированной застройки.
Жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом:
✅ блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проблем;
✅ имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
✅ не имеет общих с соседними жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;
✅ имеет отдельный вход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки (ВРИ «блокированная жилая застройка», код 2.3). При этом земельный участок должен соответствовать требованиям минимального размера земельного участка исходя из ПЗЗ территории.
🟣Подготовьте исковое заявление
В исковом заявлении следует указать, в частности:
✅ наименование суда, в который подается иск;
✅ сведения об истце и ответчике: ФИО, дату и место рождения, место жительства/место пребывания и т.п. Для юридического лица – наименование и адрес, а также ИНН и ОГРН.
Как правило, ответчиком по данному иску выступает уполномоченный орган, осуществляющий деятельность по отнесению объектов недвижимости к тому или иному виду (например, администрация муниципального образования).
✅ информацию о том, в чем заключается нарушение Ваших прав или законных интересов, обстоятельства, на которых Вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
✅ требование признать жилой дом домом блокированной застройки.
Наряду с указанным требованием, в зависимости от ситуации, могут быть заявлены иные требования, например о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилых помещений в жилом доме, признании права собственности на выделенные объекты.
✅ цену иска, которая определяется исходя из стоимости жилого дома;
✅ перечень прилагаемых к заявлению документов.
По общему правилу в качестве третьего лица к участию в деле привлекается Управление Росреестра.
Исковое заявление необходимо подписать.
🟣Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить, в частности:
✅ доверенность/иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличия представителя);
✅ документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Вы основываете свои требования.
Такими документами могут быть: документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, выписка из ЕГРН, технический план дома, заключение строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки.
✅ документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины смотрите пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)
✅ уведомление о вручении/иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.
🟣Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения.
Исковое заявление необходимо подать в районный суд по месту нахождения жилого дома.
После вынесения решения суда нужно дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения ее судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено/изменено и принято новое решение, оно вступает в силу немедленно.
Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте. При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронном виде.
