Как команда BuyBuyHouse продала ипотечную квартиру на 300 000 рублей дороже, чем планировал продавец.
Статистика
Объект: 2-комнатная квартира
Город: Фрязино
Желаемая стоимость продажи: 10 000 000 рублей
Цена финальной продажи: 10 300 000 рублей
Количество заявок на просмотр: 1
Количество фактических просмотров: 1
Срок продажи объекта: 5 дней
Что за объект недвижимости нам предстояло продать
К команде BuyBuyHouse обращаются с самыми разными объектами. В этот раз клиенту требовалось продать 2-комнатную квартиру во Фрязино. Лот был расположен в хорошем доме комфорт-класса — монолит/кирпич, 2013 года постройки.
Однако, у квартиры был нюанс — ипотечное обременение. Платить оставалось еще около 6 000 000 рублей. Такая нагрузка стала непосильной для клиента, и он решил продать объект. А себе приобрести на оставшиеся вырученные средства квартиру попроще и без ипотечных платежей.
Большинство риэлторов уверяют, что квартиру с обременением можно продать только с большим дисконтом. Большинство, но только не команда BuyBuyHouse и ее ведущий эксперт Марина Лашкевич. Они уверены, что квартиру реально продать быстро и по цене рынка. Главное — найти покупателя, который будет заинтересован именно в данном объекте и предложит лучшую цену.
Итак, продавец хотел получить за объект 10 000 000 рублей. Что же произошло дальше?
Как действовала команда BuyBuyHouse
Репутация — залог успеха классной команды. BuyBuyHouse и ведущего эксперта сервиса Марину Лашкевич рекомендуют родственникам, друзьям и знакомым. Также к нам обращаются наши старые клиенты, когда им снова нужна помощь в работе с недвижимостью.
Здесь был именно такой случай. Евгений, которому мы ранее помогли продать квартиру, обратился к нам за помощью уже в покупке объекта. Сложность была в том, что ему требовался не просто конкретный город или район, а именно улица и несколько домов на ней. Помимо удобной локации и инфраструктуры улицы, дом, где будет находиться квартира, должен был быть не старше 10 лет и монолитно-кирпичным. Никаких «хрущевок», «панелек» и «брежневок»! Надежное, комфортное жилье.
Мы записали пожелания клиента и производили мониторинг района на еженедельной основе.
Вы удивитесь, но описываемая в кейсе 2-комнатная квартира располагалась как раз в необходимом Евгению доме на улице Дудкина. Наши специалисты быстро провели эффективную оценку лота, ведь инновационные алгоритмы сервиса BuyBuyHouse позволяют провести первичный анализ автоматически и в считанные минуты.
10 300 000 рублей — такова была эффективная цена рынка, которую мы сразу озвучили Евгению. Мы обозначили также, что квартира находится в ипотечном обременении, поэтому необходимо будет авансовым платежом погасить долг в 6 000 000 рублей. И это его нисколько не смутило — у Евгения были наличные средства для покупки.
Быстрая продажа
Если в сделке максимально заинтересованы все участники, она проходит очень быстро. Вся процедура от показа квартиры и до подписания документов заняла всего 5 дней. Это произошло не только благодаря оперативности покупателя и продавца, но и слаженной работе юристов компании BuyBuyHouse.
Анализ нашей работы по дням:
День 1. Оценка объекта, Заключение договора с собственником.
День 2. Предложение объекта интересанту и организация показа.
День 3. Показ квартиры.
День 4. Внесение аванса покупателем.
Внезапный срыв сделки по вине покупателя. Аванс в 200 000 рублей остается у клиента, а мы начинаем поиск покупателей заново.
День 5–6. Подготовка к продаже и выход на сделку.
День 7. Подписание акта приема-передачи объекта и завершение сделки.
В итоге команде удалось продать квартиру на 300 000 рублей дороже, чем изначально хотел продавец. Лот был продан за 10 300 000 рублей.
А теперь вспомним, что квартира еще и была под ипотечным обременением. Никакого торга, дисконта и долгой продажи — все точно в срок до 7 дней и по максимальной рыночной цене.
Так работает команда BuyBuyHouse, ведь ей по силам найти в короткий срок того покупателя, которому важна и ценна именно ваша квартира!