Проект ЖК «Пироговская ривьера» возводится в 10 км от МКАД (Ярославское шоссе) в городском округе Мытищи, на берегу Пироговского водохранилища. Проект имеет класс «комфорт» и предполагает строительство 20 - ти девяти и пяти этажных домов на территории 49 га. По замыслу разработчиков проект должен сочетать в себе все удобства городской жизни и одновременно с максимально возможной экологичностью, близостью к природному ландшафту. В ЖК предусмотрена полная социальная и бытовая инфраструктура, строительство дополнительных транспортных коммуникаций, в частности - это планы по расширению Дмитровского и Осташковского шоссе, строительство объездной дороги вокруг д. Пирогово.
ЖК Пироговская ривьера можно отнести к бюджетным вариантам жилья массовой застройки, где цена однокомнатных квартир – студий (24 кв.м.) начинается от 2.4 млн. рублей.
История строительства. Компаниями – застройщиками проекта ЖК являются известные в московском регионе строительные холдинги - Rezidential Group и SDI Group (Корпорация Аккорд). Однако эта известность, не помешала застройщикам с самого начала строительства (с 2015 года) неоднократно переносить сроки сдачи объектов, что доставляет немало проблем клиентам – дольщикам. Отчасти проблема с переносом сроков сдачи уже построенных домов связана с тем, что у компаний - застройщиков не до конца решены вопросы с землеотводом, т.е. фиксации права собственности на земельные участки в соответствующих органах государственной и муниципальной власти.
Финальные сроки сдачи некоторых корпусов перенесены на 2023 и 2024 гг. Кроме этого, есть немало претензий к застройщикам от тех, кто уже купил квартиру в этом ЖК – использование строительных материалов, не предусмотренных проектом, произвольная их замена. Многие жильцы жалуются на непродуманную систему парковок, явный недостаток парковочных мест, что для владельцев автомобилей создает немало трудностей, особенно в зимний период.
Жилищно эксплуатационные характеристики
- класс проекта – комфорт
- тип здания - монолит, бетон
- площадь земельного участка – 49 га
- этажность – 5 – ти и 9 – ти этажные корпусы, всего в проекте 20 домов.
- официальный адрес - ул. Ильинского, д. 3-9, ул. Сурикова, д. 1,
- средняя высота потолков – 2.8 м
- тип отделки - без отделки
- тип квартир – студии, 1,2 и 3 – х комнатные, площадью от 24 кв.м. до 94.8 кв.м.
- планировка - прямоугольные, угловые квартиры стандартной планировки, остекленные лоджии – балконы
- лифты - грузопассажирские
- парковка – наземная
- безопасность – охраняемый 24\7 периметр ЖК
- тип продаж – ДДУ (ФЗ 214) стандартный ДКП, предусмотрена беспроцентная рассрочка до 34 месяцев.
Транспортная доступность
Транспортная логистика от ЖК «Пироговская ривьера» до г. Москвы осуществляется тремя основными видами транспорта:
- Метро – от ЖК до ст. метро «Медведково» можно добраться на маршрутном автобусе № « 314 к». Максимальное время в пути - около 20 минут.
- Муниципальный и общественный транспорт - Между автостанцией города «Мытищи» и метро «Медведково» курсируют автобусы №№ 23, 26 и соответствующие маршрутные такси, они довозят пассажиров до остановки «Микрорайон Пирогово» за 10-15 минут.
- При использовании личного автотранспорта есть три варианта маршрута логистики - по Осташковскому, Дмитровскому или Ярославскому шоссе. Общее время в пути до г. Москвы (при интенсивности траффика до 6 баллов) примерно 30 минут.
Социальная и бытовая инфраструктура
В плане проекта ЖК «Пироговская ривьера» предусмотрен полный формат социальных и бытовых учреждений – это детские сады, магазины, рестораны, бары, поликлиника, ТРЦ, физкультурно - оздоровительный комплекс с бассейном, теннисные корты. Кроме этого жильцы ЖК могут пользоваться всеми услугами г. Мытищи и прилегающих поселений.
Всего в нескольких сотнях метров от ЖК находится Пироговское водохранилище с пляжами, причалами и пирсами для катеров и яхт (есть небольшой яхт клуб), местами для рыбной ловли, барбекю - площадками и т.д.
Положительные и отрицательные стороны ЖК Пироговская ривьера. Отзывы и рекомендации
К очевидным положительным сторонам этого ЖК массовой застройки можно отнести:
- бюджетный вариант (по соотношению цена\качество) жилья, фактически в непосредственной близости от столичного мегаполиса
- полный комплекс социальной инфраструктуры (по проекту)
- неплохой набор экологических факторов – ЖК находится среди лесных массивов, на берегу водохранилища. По близости нет крупных промышленных предприятий и опасных в экологическом плане объектов.
Отрицательные стороны:
- невысокое качество проекта в плане проработанности расположения корпусов, низкая насыщенность автомобильными парковками
- достаточно сложная логистика - до центра Москвы в среднем путь займет не менее 1-1.5 часов (без учета траффика в час-пик)
Среди как уже жильцов ЖК, так и потенциальных клиентов есть устойчиво отрицательные отзывы, которые в основном связаны с такими моментами как:
- невысокие темпы строительства с постоянными задержками, переносами времени сдачи объектов. Это создало массу неудобств и проблем большому количеству дольщиком, вынужденными отстаивать свои интересы в суде. Жалобы именно на безответственное отношение компании – застройщика к своим клиентам занимают 2\3 всего количества отрицательных отзывов.
- на втором месте среди отрицательных отзывов – это низкое качество и строительства, и обслуживания объектов жилой инфраструктуры – это касается вопросов содержания территории, мест общего пользования, проблемы с парковками и пр.
- у компании – застройщика серьезные проблемы с оформлением прав собственности на земельные участки, что сдерживает не только темпы ввода жилья, но и подвергает рискам клиентов – дольщиков,
Как резюме, можно констатировать- ЖК «Пироговская ривьера» Дольщикам и\ или покупателям необходимо тщательно проработать все юридические аспекты сделки, учесть риски, прежде чем подписывать договор с компанией – застройщиком или её представителями.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже и обмену недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#покупкановостройке #риэлторпокупкаквартирыновомдоме #подборквартирымосквавновостройке
#обзорнажкпироговскаяривьера #проблемыжкпироговскаяривьера #плюсыиминусыжкпироговскаяривьера