В Тюмени стали чаще выставлять на продажу готовый бизнес. Об этом на круглом столе риелторов рассказала исполнительный директор агентства недвижимости «Удачный выбор» Наталья Ватутина.
В отличие от жилищного рынка заметен подъем. У нас пошли продажи по промышленным базам. Фиксируем активность и по предложениям крупных предприятий. Сейчас есть выгодная возможность купить гoтовый бизнеc давно работающих организаций. У нас в листинге выставлены компании, которые работают 15 лет, есть даже 30-летние. Предприятия и объекты стоимостью от 50 до 500 млн руб., приносящие реальный доход, выставляются на продажу. Продаются в том числе и в связи с тем, что собственники уезжают за границу, — цитирует Ватутину издание «Квартирный вопрос».
При этом, по ее словам, покупатели есть, особенно большой спрос на объекты до 100 млн руб.
Помещения, в которых не открылся тюменский завод ферросплавов, продают за 1,2 млрд рублей
Что касается рынка жилой недвижимости, то частичная мобилизация повлияла на него психологически — и не меньше, чем начало боевых действий в Украине в феврале. Так считает директор агентства недвижимости «Надежный выбор» Александр Бармин. По его мнению, более всего это влияние ощутит на себе первичный рынок.
— По большому счету, все проекты, которые должны были выйти в феврале и чуть позже, «замерзли». Центральный банк резко повысил ключевую ставку, никто не понимал, что будет происходить дальше. Потом ситуация выправилась, у банков появились деньги, но они стали предъявлять к застройщикам требования к размеру собственных средств в объеме 40-50%. Таким образом, неактивность действующих игроков и появление за прошедшее полугодие новых проектов фактически сформировали огромный пул первичного жилья, который в ближайшем будущем выйдет на рынок недвижимости. Это новые объекты в Тюменской слободе, в Звездном городке и в других локациях города.
И теперь, если мы понимаем, что предложение кратно увеличивается, а спрос-то у нас не растет, следует ожидать корректировки цен. Уже сейчас на первичном рынке большой объем переоцененных предложений. Например, однокомнатная квартира на "первичке" предлагается за 5,2 млн руб., в то время как на "вторичке" за 4,5 можно купить трехкомнатную. Мы понимаем, есть отложенный спрос, но у людей возможности нет.
Надо еще признать, что нас, по большому счету, «штормит» — в день, когда объявили мобилизацию, много сделок развалилось, и до сих пор возникают трудности. В общем, уровень тревожности еще достаточно высок, некоторые клиенты держат паузу, — добавил Бармин
Девелоперы говорят о падении продаж и предлагают государству выкупать жилье
Основатель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в свою очередь отмечает, что рынок сместился в сторону вторичного жилья, а доля новостроек стабильно снижается. Но в целом, ситуация не так плоха, как ожидалось. Об этом он написал в своих социальных сетях.
Октябрь позади, многие ожидали гораздо худшего сценария, но по факту рынок недвижимости был более чем активен. Для меня это стало неожиданностью. Если в цифрах, то выручка по сети в октябре 2022 г. превысила уровень октября 2021 г. на 8,7%. Если смотреть к сентябрю 2022 г., то рост чисто символический — 0,1%. При этом ситуация впервые за долгое время была очень разнородной — были крупные города, которые сели на 25-30% даже к сентябрю, а были, наоборот, с ростом плюс 20%. Никогда такого раньше не наблюдал. Последняя неделя уже пошла совсем хорошо по опережающим показателям и по новым ипотечным консультациям, так что с рынком все будет более чем хорошо.
Хусаинов считает, что учетную ставку стоит снизить еще на 1,5-2%. При этом, по его мнению, банки — после небольшого повышения в районе 0,5%, будут держать ставки до конца этого года.
«Многие не верят, что у нас все хорошо, но объективно это так, я искренне был уверен, что все будет гораздо хуже, сложно сейчас назвать причины почему. Тут, наверное, больше психологии, чем экономики», — подытожил эксперт.
Ранее на DK.RU: Бизнес не дождался. ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 7,5%
«Низкие доходы населения и нет глобализации» — почему российская экономика держит удар
Как сильно упадет тюменская экономика в 2022 году и когда восстановится? Прогноз