страна Нидерланды
город Амстердам
год основания 2004
площадь 14 гектар
посещаемость 6 млн человек в год
официальный сайт https://westergas.nl/
1. Позиционирование
"Вестергазфабрик-парк" занимает территорию бывшей фабрики по получению и переработке газа и располагается на пересечении транспортных путей недалеко от центра города.
Территория парка была реконструирована таким образом, чтобы, с одной стороны, создать главную культурную площадку для города, а с другой — сохранить природный ландшафт. В парке есть не только необходимая инфраструктура для проведения разного типа массовых мероприятий, но и водоемы, ферма с животными, места для пикников и открытые террасы.
Вестергазфабрик-парк — один из самых популярных в Амстердаме (по данным Municipality of Amsterdam. Stadsdelen in cijfers 2013). Общее количество посетителей на 2016 год составило около 6 млн и продолжило расти, как и население района, в котором парк расположен.
Парк стал одной из важнейших культурных площадок для проведения фестивалей, выставок, перформансов, воркшопов, музыкальных, танцевальных, цирковых шоу и других мероприятий. В мире он известен как один из самых успешных примеров реконструкции и конверсии (перепрофилирования) промышленного комплекса.
Миссия парка — создать культурную и природную среду, способствующую раскрытию творческого потенциала горожан и поддержке здорового образа жизни.
В отчете парка за 2016 год (Westergasfabriek B.V. Locatieprofiel Westergasfabriek, 2016) его актуальные задачи сформулированы следующим образом:
- организовывать культурные события разнообразных жанров — изобразительное искусство, фотография, кино, театр, музыка, танцы, мода;
- уделять внимание физическому развитию, спортивным активностям и здоровью посетителей;
- делать акцент на инновации, технологии и науку;
- особое внимание уделять устойчивому развитию;
- заниматься поиском новых талантов и профессионалов;
- разнообразить возрастные группы посетителей, привлекая в парк детей, молодых, взрослых и пожилых людей;
- проводить мероприятия и события в течение всего года;
- поддерживать высокое качество ландшафта и природной среды;
- оберегать возможность тихого и спокойного отдыха в парке.
Ключевые особенности
Парк — пример успешного партнерства государства и бизнеса. При его создании территория бывшей газовой фабрики была очищена от промышленных отходов за счет государства, а здания были выкуплены и реконструированы частной компанией MAB, которая открыла дочернюю компанию для управления парком.
Парк не получает постоянных субсидий от государства и управляется как полностью частное предприятие. Это позволяет сохранять независимость в определении количества и тематик проводимых мероприятий. Управляющая компания отвечает за то, чтобы парк работал как важная культурная площадка города и при этом был экономически успешен как частный бизнес.
Ключевая особенность парка — принципы синергии и кластерной экономики, на которых строится вся деятельность парка. Администрация стремится создать условия для взаимодействия всех сотрудников и партнеров парка и активно вовлекать их в жизнь парка. Около 60% зданий на территории парка сдаются в аренду культурным организациям, творческим группам, а также под проведение мероприятий.
Подбор арендаторов призван поддерживать образ парка как культурного и творческого пространства. Администрация парка поощряет кооперацию среди арендаторов и предоставляет для этого гибкие условия аренды.
Другая важная особенность парка — ориентация на энергоэффективные технологии и их внедрение на территории. В 2014 году парк принял «Зеленый» манифест» (Green Manifesto) — программу, рассчитанную на период до 2025 года. В сотрудничестве с рядом учреждений Амстердама парк в будущем полностью перейдет на экологически чистую эксплуатацию.
При выборе поставщиков и партнеров парк следит за тем, чтобы они использовали в своей деятельности энергоэффективные технологии, биоразлагаемые материалы. Администрация парка также заинтересована в сотрудничестве в сфере устойчивого развития с разными институтами, исследовательскими группами, бизнесом и правительством.
Целевая аудитория
"Вестергазфабрик-парк" — один из крупнейших в Амстердаме. Его аудитория состоит из жителей близлежащих кварталов и горожан из других районов, интересующихся культурой и искусством или просто пришедших отдохнуть на природе, а также иностранных туристов.
Время пребывания в парке варьируется от одного часа до целого дня, в зависимости от целей посетителей. Рост посещаемости начинается с середины недели, пиковая нагрузка приходится на вечер пятницы и субботу, а минимальная активность фиксируется ранним утром в среду.
Стоит отметить, что зонирование парка позволяет, насколько это возможно, одновременно проводить разные локальные мероприятия и оставлять посетителям возможность спокойно отдыхать на природе.
На всех мероприятиях запрещены употребление и продажа наркотических средств, на всей территории парка установлены камеры и работает отдельная служба безопасности. Развитие парка направлено также на привлечение большего числа подростков и пенсионеров.
2. Городской контекст
Амстердам занимает одну из лидирующих позиций в мировых рейтингах по уровню устойчивости городской среды, развитию рекреационных зон и безопасности. Ежегодно город посещают около 8,3 млн туристов. Городское развитие ориентировано на поддержание и создание новых комфортных общественных пространств.
"Вестергазфабрик-парк" находится на озелененной территории западной части города, Вестерпарка, и входит в зону крупного природного заповедника «Ланге-Бреттен» (Lange Bretten) площадью 50 га, организованного на месте разобранной железнодорожной линии из Амстердама в Харлем. Он удачно расположен на пересечении транспортных путей, в 10–15-минутной пешей доступности от исторического центра города.
В масштабах района парк служит местом работы, отдыха и досуга для жителей близлежащих кварталов. В рамках всего города и за его пределами он играет роль культурного и торгового центра. Он задуман как место притяжения предпринимательской активности и малого бизнеса в сфере культуры и искусства.
Парк, как правило, не включен в программы туристических маршрутов для посетителей Амстердама. Однако во время различных фестивалей, шоу, выставок и концертов парк может стать местом притяжения иностранных туристов. В остальное время он в большей степени ориентирован на местных жителей.
Экономический эффект
Несмотря на культурную специализацию и социально ориентированную политику парка, он изначально задумывался как прибыльный коммерческий проект. Сейчас парк оказывает важный экономический эффект на развитие района Новый Запад и всего города в целом.
После реконструкции парка, согласно данным различных ресурсов, стоимость жилья в районе выросла на 11–20%. Это связано не только с парком, но и с другими проектами реконструкции и развития района в целом, и тем не менее положительный эффект от реконструкции парка несомненен.
Парк поддерживает взаимовыгодное сотрудничество с муниципалитетом и многочисленными культурными фондами и организациями. Он постоянно привлекает большое количество компаний, обеспечивающих различные сервисы и услуги. Парк предоставляет помещения в аренду многим магазинам, кафе, ресторанам, киноклубам, спортивных центрам и способствует развитию малого предпринимательства.
Историческое и культурное наследие
Открытие Вестерхасфабрик-парка официально состоялось в декабре 2003 года,. Его можно назвать относительно молодым культурным проектом. Тем не менее территория парка имеет долгую историю, которая начинается в XVII веке. Канал у южной стороны парка был построен в 1632 году для водного сообщения с Харлемом. Спустя 200 лет, в 1839 году, для улучшения транспортного сообщения была построена железная дорога, сейчас ограничивающая территорию парка с севера. В 1885 году была открыта газовая фабрика, проработавшая до 1967 года.
В 1996 году началась подготовка необходимой документации для превращения бывшей фабрики в парк. К тому моменту на ее территории располагалось 22 промышленных здания XIX века в неоренессансном стиле, спроектированных Исааком Госcалком. В процессе реконструкции 17 из них были сохранены и получили статус объектов культурного наследия. Помимо зданий в список объектов культурного наследия входят ограждения канала Харлеммертрекваарт, конструкция шлюза и мост Вестерхас. Победившее в международном конкурсе американское бюро Gustafson Porter максимально бережно отнеслось к сохранению культурного наследия места.
В 2010 году парк получил премию Европейского союза Europa Nostra за сохранение культурного наследия — реставрацию комплекса бывшего завода и насыщение его новыми функциями.
3. Функциональное наполнение
Территория Вестерхасфабрик-парка условно делится на две основные части.
- Новый парк, или Культурный парк (Cultuurpark), — бывшая индустриальная зона, где сосредоточены объекты культурного наследия и проходят разные мероприятия.
- Старый парк, представляющий собой озелененную территорию в восточной части.
Кроме того, на северо-западе парка есть еще одна зеленая зона, представляющая потенциал для дальнейшего развития парка.
Южной границей парка служит канал, с северо-востока его ограничивает железная дорога, а на западе расположен район с частными жилыми домами. Рельеф территории ровный, без резких перепадов высоты.
Территория Культурного парка условно разделена на четыре крупных кластера:
- The Village — комплекс зданий с кафе, ресторанами и студиями,
- Spectacular Village, включающий здание газгольдера и другие пространства для проведения крупных мероприятий,
- Children’s Village — площадка для детских игр и камерных мероприятий,
- Cité des Arts — территория с новыми зданиями и офисами, на которой также проходят выставки скульптуры.
На территории парка расположено около 15 точек общественного питания. При выборе заведений администрация парка старалась создать максимально разнообразный набор заведений, чтобы у каждого была своя кулинарная специфика или особая культурно-музыкальная программа. Предпочтение отдавалось барам, кафе и ресторанам, предлагающим национальную кухню, сезонные, фермерские и биопродукты, вегетарианское меню.
4. Социокультурная программа
Администрация парка предоставляет инфраструктуру для проведения всевозможных культурных мероприятий, отбирает их организаторов в соответствии с принципами, сформулированными в программе позиционирования парка, и составляет расписание.
Заявки на мероприятия приходят и из городской администрации: она имеет право решать, какие крупные мероприятия будут проводиться на территории парка.
Сам парк тоже может инициировать какое-то событие, как, например, фестиваль «Кухни на колесах», но это происходит нечасто. Основная работа администрации состоит в поддержании парка и в курировании работы внешних организаторов.
Парк стремится максимально разнообразить программу мероприятий, в состав которой входят фестивали, концерты, выставки, конференции, парады, различные шоу и более камерные еженедельные события. Основная цель парка — сделать его центром притяжения самых ярких культурных событий Амстердама. В соответствии с концепцией устойчивого развития и бережного отношения к окружающей среде, которая актуальна для города и страны в целом, руководство парка приветствует организаторов, использующих энергоэффективные технологии.
Основные принципы
- Событие должно отвечать ценностям парка — Вестерхасфабрик-парк принимает культурные, творческие и инновационные мероприятия.
- Парк выбирает качественный контент — организатор события должен заранее предоставить описание события и видео со своих предыдущих мероприятий.
- Предпочтение отдается тем компаниям, которые используют энергосберегающие технологии.
- События должны отвечать нормам посещаемости, допустимой звуковой нагрузки, безопасности и сохранности природы. Время строительства, монтажа и демонтажа должно быть сведено к минимуму.
В общей сложности парк располагает 8000 кв. м площадей, сдаваемых в аренду для проведения мероприятий.
Основные площадки:
- газгольдер: 2538 кв. м, максимальная вместимость 3500 человек, разрешенный максимум 2000 человек;
- «Машинный цех»: 330 кв. м, максимальная вместимость 265 человек;
- «Цех переработки»: 1200 кв. м, максимальная вместимость 1500 человек;
- «Трансформаторная»: 700 кв. м, максимальная вместимость 800 человек;
- открытая терраса перед «Цехом переработки», максимальная вместимость 400 человек;
- территория между газгольдером и рестораном Proef, около 700 кв. м.
Основная ответственность за проведение мероприятий лежит на компании-организаторе, которая арендует площади у "Вестергазфабрик-парка". Парк следит за выполнением условий контракта, соблюдением норм безопасности.
Ограничения на проведение массовых мероприятий
Парк позиционируется как площадка, пропагандирующая культурные, интеллектуальные, экологические и семейные ценности. События, чья тематика выбивается или противоречит этим идеалам, в парке не проходят.
Руководство парка не проводит мероприятия:
- демонстрирующие или провоцирующие агрессию;
- связанные с риском для здоровья или жизни;
- ориентированные на взрослую тематику, 18+;
- демонстрирующие или пропагандирующие употребление наркотических средств;
- рекламирующие машины — в парке могут проходить корпоративы или конференции автомобильных компаний, но выставки и демонстрации автомобилей на территории парка не допускаются (исключение составляют электрокары);
- связанные с политикой — парк позиционируется как культурная площадка, сохраняющая политический нейтралитет.
Максимальная вместимость парка на время проведения крупных мероприятий — 20 тыс. человек. Администрация парка имеет право самостоятельно проводить любые мероприятия вместимостью до 2000 человек. Для более многолюдных событий необходимо получать разрешение у муниципалитета, подав заявку за восемь недель до запланированной даты проведения.
На время проведения всех массовых мероприятий территория огораживается, войти можно только по билетам. Исключения составляют общегородские, национальные праздники или фестивали, открытые для всех, такие как праздник 5 Мая и фестиваль «Кухни на колесах».
Парк имеет право проводить до шести массовых мероприятий в год, из них не более трех с музыкальным сопровождением. Большая часть мероприятий проходит в стенах зданий. Все события, проходящие на открытом воздухе, бесплатные и без огороженной территории. Исключение составляют только два музыкальных фестиваля: Pitch и Milkshake, проходящие в июле в течение двух дней каждый.
Музейно-выставочная деятельность
Здания бывшей фабрики сами по себе объекты культурного наследия, отреставрированные с большой точностью. Что касается выставочной деятельности, парк позиционируется как активное творческое пространство и не имеет постоянной музейной экспозиции. Помещения бывшей фабрики периодически используются для временных экспозиций. Кроме того, открытая территория парка, особенно Cité des Arts, служит выставочной площадкой для скульптуры, перформансов и инсталляций.
Выставки проходят в основном в помещениях «Трансформаторной», «Машинного цеха», «Цеха переработки», театра и, в случае если выставка требует большого пространства, в газгольдере.
Типология активностей
Несмотря на то что "Вестергазфабрик-парк" позиционирует себя как важный культурный центр Амстердама, руководство не забывает о его функциях как районного парка. Поэтому в Новом парке предусмотрено множество семейных и спортивных активностей. Летом в здесь можно купаться, зимой — кататься на коньках, в нем есть детские площадки, место для выгула собак и другие возможности отдыха на природе. Все активности в парке можно условно разделить на несколько категорий:
- спорт,
- наблюдение,
- семейный отдых,
- собаководство.
Новейшие технологии
Помимо подробной карты, которую можно скачать на официальном сайте, "Вестергазфабрик-парк" предлагает несколько медиаприложений, помогающих лучше сориентироваться в парке. Их разработала компания UPLabs (Urban Park Laboratories) специально для парка.
- QR Park Reader. QR-коды располагаются на стенах зданий по всему парку. Через приложение можно узнать, что находилось в этих зданиях раньше, кто выполнил проект, что изменилось во время реконструкции и другую информацию.
- Story Well (Whisper Banks). Сидя на скамейках парка, можно поделиться своими впечатлениями и послушать отзывы других посетителей. Некоторые истории выложены на официальном сайте.
- Westergas GPS. Аудиогид по истории и архитектуре парка с геолокацией. Есть возможность арендовать мобильный телефон с загруженным приложением.
- Time Viewer. Приложение, позволяющее рассмотреть здания, расположенные на территории парка, и то, как они менялись с течением времени.
Помимо приложений, предоставляемых самим парком, есть ряд приложений, разработанных организаторами фестивалей, проходящих на территории "Вестергазсфабрик-парка". Например, существуют отдельные приложения для фестивалей Pitch, Voor de Jeugd и Holland.
На всей территории парка работает бесплатный вайфай. В парке расположены передвижные информационные экраны, транслирующие новую информацию о парке. Специальные экраны (Urban screens) используются в качестве информационных стоек внутри зданий.
Сувенирная продукция
В парке нет отдельных специализированных сувенирных магазинов, но сувениры можно приобрести на воскресных рынках, проходящих один-два раза в месяц. Кроме того, на территории парка есть несколько магазинов, где продаются памятные мелочи и дизайнерские товары.
5. Коммуникационная стратегия
В качестве основных инструментов внешней коммуникации парк использует:
- официальный сайт парка — сайт на английском и голландском языках предоставляет информацию обо всех возможностях и площадках парка, событиях и мероприятиях, истории парка и предпринимателях, арендующих его помещения. На сайте также есть раздел со всей информацией для потенциальных арендаторов, где можно скачать официальные документы, образцы контрактов, формы заявок,
- отдельный сайт по истории парка — подробно описывает все этапы развития этой территории начиная с XVII века и рассказывает о судьбе всех зданий бывшей фабрики,
- социальные сети.
Для внутреннего пользования администрация парка ежегодно выпускает брошюру по итогам года, а также два раза в год проводит встречи с арендаторами.
Взаимодействие с посетителями
Взаимодействие с посетителями происходит в первую очередь с помощью современных технологий и специальных приложений. Каждый может оставить свой отзыв о посещении, поделиться видео- или аудиообращением через специальные приложения. В парке еженедельно проходят съемки телевизионных шоу, которые тоже являются частью коммуникационной стратегии: таким образом о парке узнает все больше людей, а билет на запись может приобрести любой желающий.
Помимо администрации парка за взаимодействие с посетителями отвечает муниципалитет. Он постоянно принимает обращения граждан по вопросам работы парка, их пожелания и отзывы.
6. Партнерские программы
Поскольку у парка есть основной инвестор и владелец, компания MAB, парк не привлекает дополнительных инвесторов для реализации своих проектов и не предлагает расширенную программу лояльности для привлечения членских взносов. Программа лояльности "Вестергазфабрик-парка" подразумевает льготные условия для бизнесов, расположенных на территории парка, в случае если они хотят выступить организатором мероприятия.
Администрацией парка не предусмотрены абонементы на посещение мероприятий или членские карты. Но такие возможности могут предоставлять компании-арендаторы, расположенные на территории парка.
Некоммерческие организации
Для благотворительных организаций парк предлагает льготные условия проведения мероприятий. К примеру, "Вестергазфабрик-парк" тесно сотрудничает с проектом «Альтернативный Амстердам» (Amsterdam Alternative). Это некоммерческая организация, которая поддерживает разные культурные проекты и раз в два месяца выпускает бесплатную газету о местных субкультурах, художниках, музыкантах и писателях.
Программы лояльности для резидентов
Важными партнерами "Вестергазфабрик-парка" можно назвать компании, арендующие в нем здания. Взаимодействие с арендаторами основывается на трех принципах: тематика продукции арендаторов должна отвечать концепции парка, они обязаны бережно относиться к арендуемому помещению и соблюдать все правила по его эксплуатации, наконец, арендаторы должны взаимодействовать с другими участниками, работающими на территории "Вестергазфабрик-парка". Последний пункт является ключевым, так как входит в концепцию парка по созданию творческого, культурного и предпринимательского кластера. Администрация приветствует использование одними арендаторами услуг других арендаторов и поставщиков, обслуживающих парк.
07. Управленческая модель
Решение о реконструкции территории газовой фабрики было принято муниципалитетом Амстердама. После оценки бюджета строительства стало ясно, что город не сможет взять на себя все обязательства, поэтому было принято решение привлечь частных инвесторов. Инвестором выступила компания MAB (Meijer Aannemers Bedrijf), с которой в декабре 1999 года было подписано соглашение о реконструкции парка. Согласно контракту, муниципалитет взял на себя обязательства по очистке территории парка от промышленного загрязнения, а компания MAB выкупила все здания и провела их реконструкцию.
Согласно договоренности с муниципалитетом, если частный владелец захочет продать здания «Вестергазфабрик», это возможно сделать, только полностью передав права владения на весь комплекс зданий на специально оговоренных условиях.
В настоящее время компания MAB переросла в семейный бизнес под брендом Meyer Bergman. Для управления парком ею была создана дочерняя компания Westergasfabriek B. V., офис которой расположен на территории парка. Компания Westergasfabriek B. V. координирует все активности, проходящие в парке, занимается техобслуживанием помещений комплекса и сдает их в аренду, привлекает пользователей, поддерживает организацию культурных мероприятий и обеспечивает позиционирование парка как наиболее значимой культурной площадки.
Организационная структура
Компания, управляющая парком, относительно небольшая: в ее состав входит 15–20 человек, включая трех директоров во главе с президентом. Деление на департаменты в управляющей компании парка не предусмотрено в силу относительно небольшого ее размера. Тем не менее можно условно выделить несколько принципиальных зон ответственности и ключевых функций:
- планирование и строительство,
- ландшафтный менеджмент,
- оперативное управление,
- гостевые сервисы.
Волонтерские программы
У парка нет постоянных волонтерских программ, но волонтеры бывают задействованы при проведении некоторых крупных фестивалей по согласованию с их организаторами. Как правило, регистрация волонтеров проходит на отдельных сайтах мероприятий.
В Голландии общественные и социальные проекты нередко осуществляются с помощью краудфандинга. "Вестергазфабрик-парк" иногда становится площадкой для разных проектов, созданных на собранные таким образом средства.
Эксплуатация
Эксплуатация парка нацелена на поддержание устойчивого развития и использование энергоэффективных технологий. В парке применяются биоразлагаемые материалы, продукты, выращенные на фермах без применения вредных удобрений, светодиодное (LED) энергосберегающее освещение, переработка отходов и преобразование их в биотопливо, солнечные панели, раздельный сбор мусора.
Для эксплуатации территории администрация парка привлекает подрядчиков. Многие из них становятся постоянными партнерами парка в технической реализации самых разных проектов и мероприятий.
Здания, расположенные на территории парка, являются объектами культурно-исторического наследия, и их эксплуатация регулируется соответствующими нормами. При эксплуатации зданий запрещено использовать винты, гвозди или скобы, запрещена покраска стен, использование клея или скотча.
Приготовление пищи, использование гриля разрешено только в ресторанах и кафе, где для этого есть специально оборудованные кухни с вытяжкой. Что касается эксплуатации самого парка, управляющая компания обязана держать муниципалитет в курсе проводимых мероприятий и согласовывать самые крупные из них.
Уборка мусора
За уборку территории парка отвечает муниципалитет. Он ежегодно выделяет бюджет для поддержания хорошего состояния природного ландшафта. Тем не менее, так как количество посетителей и жителей окрестных районов увеличивается, состояние многих покрытий остается неудовлетворительным. Поэтому управляющая компания парка вкладывает дополнительные средства в поддержание ландшафта.
За уборку мусора внутри зданий отвечают арендаторы. Им запрещено держать мусорные контейнеры за пределами зданий.
Оценка эффективности
Основной внутренний показатель эффективности — финансовая прибыльность и стабильность парка. Главные источники дохода для "Вестергазфабрик-парка" — прибыль от проведения мероприятий и выручка от аренды зданий. Администрация парка сообщает, что он выполняет все обязательства по кредиту, взятому на реконструкцию фабричных зданий, что план по прибыли выполняется, парк позиционирует себя как коммерчески успешный проект.
Муниципалитет района поощряет предпринимателей и субсидирует аренду помещений под мелкий бизнес. "Вестергазфабрик-парк" — самая крупная площадка Амстердама по привлечению стартапов. Кроме того, район, в котором располагается парк, быстро растет и нуждается в новых точках общественного питания и отелях. Деятельность парка способствует удовлетворению и этих потребностей города, тем более что территория парка отмечена как область 24-часового обслуживания.
Системы безопасности
Эксплуатация парка осуществляется в соответствии с нормами и рекомендациями муниципальных служб и инспекций. Поскольку на территории парка много сооружений, особое внимание уделяется правилам пожарной безопасности. На территории парка всегда должен быть обеспечен подъезд пожарных машин и машин скорой помощи. Во всех зданиях парка запрещено использование газовых баллонов.
Организаторы массовых мероприятий обязаны среди прочего провести анализ рисков, предоставить программу мероприятия со списком сотрудников, планом координирования, обеспечить медицинское сопровождение, техническую поддержку, пожарную безопасность и план действий на случай непредвиденных ситуаций.
Взаимодействие с органами власти
Городу принадлежит территория парка, а управляющей компании — все реконструированные здания бывшей фабрики. Муниципалитет города — один из главных органов, регулирующих работу парка.
Управляющая компания парка имеет специальное разрешение (Umbrella permit) на проведение любых мероприятий менее чем на 2000 человек при условии соблюдения правил безопасности и других норм, прописанных в разрешении. Любые мероприятия свыше этого количества участников должны быть согласованы муниципалитетом.
Национальные программы развития
"Вестергазфабрик-парк" нередко фигурирует в государственных, городских и районных инициативах, ориентированных на устойчивое развитие в перспективе на 10–15 лет. Культурные организации, стартапы или сама администрация парка могут внести свое предложение и получить финансирование в рамках одной из программ, в числе которых:
- Программа циклической экономики Нидерландов до 2050 года (Circular economy in the Netherlands by 2050),
- Европейская программа регионального развития (European Regional Development Program, EFRO),
- Программа развития западной части Нидерландов (Kansen Voor West 2007–2013 и ее продолжение Kansen Voor West 2014–2020).
8. Финансовая модель
"Вестергазфабрик-парк" — это частный коммерческий проект, поэтому его финансовой отчетности в открытом доступе нет. Материальные активы компании в основном составляют реконструированные здания, расположенные на территории парка. Сама территория принадлежит городу. Общая стоимость материальных активов за 2015 год составила порядка €27 млн, а накопленная амортизация — около €8,4 млн при этом нормы амортизации колеблются от 2% до 20%.
По разным оценкам, общий бюджет строительства парка составил от €52 до €66,5 млн. Очистка территории от промышленных отходов была выполнена за счет государства, ее стоимость составила около €20 млн.
Компания MAB привлекла инвесторов, взяла кредит и вложила €32 млн в ремонт и восстановление зданий фабрики. Обсуждение проекта реконструкции, проведение конкурса, выбор и согласование проекта длились более пяти лет. Соглашение между государством и инвестором было подписано в 1999 году, реконструкция парка была завершена в 2003-м.
Расходы. Важную часть расходов парка составляют выплаты по кредиту, который был взят для реконструкции зданий. Они составляют порядка €1 млн в год при средней процентной ставке 3,86% годовых. Другие крупные расходы — организация мероприятий и поддержание территории парка в хорошем состоянии. Часть расходов на поддержание парковой инфраструктуры оплачивает городская мэрия, но, по данным администрации парка, этих субсидий не хватает и компании приходится вкладывать собственные средства.
Доходы. Из парковых мероприятий наиболее прибыльные и одновременно наименее затратные с точки зрения организации — корпоративные события и конференции. Наиболее сложные для проведения — крупные культурные и общественные мероприятия, но они рассматриваются руководством парка как важнейшие события, поддерживающие статус и позиционирование парка как культурной площадки. Прибыль от проведения культурных мероприятий составляет около 50% по отношению к прибыли, генерируемой коммерческими событиями.
Согласно отчету парка, в 2016 году парк получил €6,1 млн. Таким образом, прибыль парка за год составляет около €1,8 млн и генерируется в основном за счет сдачи в аренду помещений и предоставления дополнительных сервисов и услуг.
Продолжение следует...
Все материалы, в т.ч. фото, используемые в статье, взяты из исследования "Анализ лучших практик в сфере управления центральными городскими парками в мировых столицах и крупнейших городах", подготовленного ОООО "Ситимейкерс" по заказу ГАУК г.Москвы "Парк Зарядье" в 2016 году.
ПРОЧИТАТЬ ИССЛЕДОВАНИЕ ПОЛНОСТЬЮ (на сайте АСИ после регистрации).
О других парках из исследования можно почитать в подборке "Центральные городские парки. Мировая практика".
Больше новостей по внутреннему туризму и развитию городов, а также программам дивизиона "Городская экономика" АСИ в наших соцсетях: телеграм-канал дивизиона и телеграм-канал "Классной страны", а также наш ВКонтакте. Подписывайтесь и будьте в курсе событий!