Все люди ждут падения цен на жилье минимум на 30 %.
В настоящее время в связи с высокими ценами на жилье, многие не готовы его брать и ждут. Факторов много: мобилизация, неуверенность в завтрашнем дне, возможная потеря работы, высокие цены и ставки по ипотеке, невозможность продать вторичное жилье по высоким ценам. Если посмотреть реально, действительно людям не купить сейчас квартиру при средних зарплатах. В провинции трёшка от 5000 000 до 8000 0000, а где и все 15 000 000, двушки тоже уже почти 5000 0000 и выше. При средней зарплате 35000-50 000 рублей, в Москве однушка 15 000 0000 рублей, при средних зарплатах 80 000-100 000 руб. Не трудно догадаться, что ипотеку людям просто не потянуть, если у тебя нет жилья которое можно продать или вообще его можно продать. Так как при высоких ценах у тебя не купят вторичку, а если снижать сильно цены, вроде и не выгодно. Поэтому сейчас все ждут, одни не берут-невыгодно и дорого, другие тоже ждут-не могут продать и не скидывают. Многие купили квартиры в надежде заработать на стоимости их роста, кто-то успел, но многие не смогли продать и цены не готовы снижать и стали сдавать жилье. В настоящее время переизбыток готового и строящегося жилья, по таким ценам его не смогут быстро реализовать. Предложений больше чем спроса. А если предложений больше, цены неминуемо пойдут вниз, по законам экономики. При опросах людей, они не готовы покупать жилье по таким ценам и стали считать деньги, все ждут снижения цен минимум на 30 % и только тогда готовы его брать. Вопрос, а кто будет брать строящееся жилье на котловане при таких ценах и ждать 2-3 года, ответ вероятнее всего - никто: у кого есть финансы вкладываться в пассив нет смысла и ждать в краткосрочной перспективе в ипотеку тоже сомнительный вариант. По моим прогнозам рынок жилья сейчас - "Туманный". Стоит подождать до 2023 года с покупкой жилья. Кроме того осенью рынок не двинулся, как это бывает всегда, в декабре спрос также вряд ли появится. В начале 2023 года январь и февраль низкий сезон всегда при продажах жилья. Если спрос не появится весной он упадёт ещё больше и цены пойдут дальше вниз вплоть до 30 % к осени или к концу 2023 года. Данные анализа кризисов: 1998-1999, 2007-2008,2014-2015 годов показывают, что все они идут спустя 6-8 лет, то есть резкий рост спроса на жилье, потом спад спроса, сейчас 2022 год, т/е время роста спроса прошло, дальше должен быть спад спроса и снижение цен, т/е 2022-2023 годах. Государство пытается всячески потдержать падение спроса, но слишком поздно, сейчас хотят отменить ставки 0.1% и т/д, льготную ипотеку 7%. С другой стороны государству выгоднее немного снизить цены на жилье и тем самым остановить значительный обвал спроса и удержать экономику.