Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня поговорим о правилах оплаты жилищно-коммунальных услуг и рассмотрим интересную ситуацию. Вы купили квартиру с долгами по коммуналке и управляющая компания требует заплатить всю сумму долга за предыдущего собственника.
Обязаны ли вы выполнить требование компании и как решить проблему по закону? Давайте разбираться.
Здесь стоит понимать, что долги по жилищно-коммунальным услугам закрепляются не за объектом недвижимости, а за собственником. Таким образом вы не обязаны платить за предыдущего собственника. Данный момент закреплён в статье 153 Жилищного кодекса "Обязанности по внесению платы за жилищное помещение".
Также не стоит забывать про статью 210 Гражданского кодекса. В ней сказано, что по общему правилу новый собственник не отвечает по долгам предыдущего, так как обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с момента получения права собственности.
С точки зрения закона все понятно, но в большинстве случаев Управляющая компания не знает (делает вид) законов и требует оплатить задолженность под угрозой отключения коммунальных услуг.
Что делать, если от вас требуют оплаты чужих долгов?
В первую очередь рекомендую уведомить предыдущего собственника о наличие задолженностей. Если это не умышленное действие, то он просто закроет задолженностей и вопрос решится максимально быстро.
В случае получения отказа или игнорирования необходимо действовать следующим образом:
1. Запросите и получите на руки свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней будет четко прописана дата перехода права собственности к новому собственнику.
2. Отнесите данный документ в управляющую компанию (ТСЖ) и напишите заявление о внесении изменений в лицевом счете. С этого момента квитанции будут приходить на ваше имя и без учета задолженностей предыдущего собственника.
3. Если Управляющая компания ответила вам отказом и не хочет вносить изменения в лицевой счет, то напомните им про нарушение статьи 153 Жилищного кодекса и возможностью написания жалобы в надзорные инстанции, а также суд.
В большинстве случаев проблема сразу решается. Если ваше заявление все-таки не приняли, то вам необходимо обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. На основании вашей жалобы будет проведена проверка, управляющая будет привлечена к ответственности, а ваши данные внесут в лицевой счёт.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.