Не так-то просто сделать это правильно.
Итак, вот инструкция:
1. Уведомить банк о досрочном погашении. Если этого не сделать и просто положить деньги на счёт, банк спишет ежемесячную сумму, а оставшаяся сумма будет лежать до следующего платежа. Уведомить банк можно через личный кабинет в мобильном приложении банка или лично, в офисе банка.
2. Правильно расчитать сумму и дату внесения. Почти все банки устанавливают минимальную сумму досрочного погашения. Например, в ВТБ досрочный платёж должен быть не меньше суммы процентов, которые вы должны заплатить в текущем месяце. Кроме того, досрочное погашение не отменяет платежа по графику. Поэтому в дату планового погашения на счёте прежде всего должны быть деньги для списания ежемесячного платежа.
3. Не нужно копить для досрочного погашения крупную сумму. При таком подходе экономия будет незначительной — чем дольше вы ждёте, тем больше начисляется процентов. Выгоднее регулярно вносить мелкие суммы, например по 5 тысяч ₽.
4. Не следует выбирать уменьшение размера вместо сокращения срока в начале платежей. В самом начале ежемесячный платёж почти целиком идёт на погашение процентов. Поэтому увеличить размер платежа и сократить срок выгоднее.
5. Правильно оформить полное досрочное погашение остатка кредита. При самостоятельных подсчётах можно легко ошибиться, так как нужно учитывать не только остаток долга, но и сумму процентов за текущий месяц, которая набежит к дате полного досрочного погашения. Если вы внесёте недостаточный для закрытия долга платёж, банк продолжит начислять проценты, а вы будете даже не в курсе. Поэтому стоит обратиться в банк за расчетом сммы погашения.
6. Не забудьте взять в банке справку о полном погашении ипотеки и закладную на квартиру, если она оформлялась.
Как гасите ипотеку? Соблюдаете ли график платежей?