Причина довольно простая, все рано или поздно сталкиваются с вопросом приобретения недвижимости. И все сталкиваются или с риелторами агентств, или с менеджером отдела продаж строительных компаний. Их интерес к Вам объединяет только процент от продажи, который они получат, если вы что-то купите!
Я не только общался с риелторами как покупатель, но и сам в прошлом попытался работать как риелтор и даже прошел обучение в одной из крупных компаний.
Вывод, который я могу сделать, вас не порадует - риелтор агентства, скорее всего, будет всеми правдами и неправдами пытаться продавать Вам тот объект, где строительная компания заплатит ему процент выше. Отдел продаж застройщика, вероятнее всего, будет убеждать Вас в великолепии того или иного конкретного ЖК, потому что «горит» план по объем продаж именно этого ЖК, иначе бонуса менеджеру в конце месяца не видать.
В общем-то им безразлично на то, что Вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НУЖНО. Им интересно продать Вам объект подороже, где их бонус повыше, а если Вы не тянете по деньгам – «помочь» Вам с ипотекой!
Вся система построена так, чтобы заработать на Вас как можно больше. К примеру, в рекламе и расчетах Вам покажут стоимость при 100% оплате – она заметно ниже обычно, но вряд ли у Вас лежит чемодан налички на этот случай. А вот при ипотеке, цена совсем другая, гораздо дороже. Получается, что на Вас заработает и риэлтор, и строительная компания, и банк. Возьмем в пример ЦДС и их «Город Первых» в Новосаратовке (позже про них будет отдельный обзор, очень рекомендую подписаться на канал тех, кто задумался брать там хоть что-то!):
Квартира-студия в «Город Первых» от ЦДС на сегодняшний день, примерно 27 метров. При оплате сразу всей суммы, исходя из распечатки, которая лежит у меня на столе, цена ~ 3.600.000 рублей, а вот если нет всех денег сразу, и Вы будете брать ипотеку, то уже почти 6.000.000 рублей!!! Прогнозируемый срок сдачи дома – 1 квартал 2023, но вот ключи, исходя из распечатки коммерческого предложения. Вы сможете получить только во 2м квартале 2024!
Что скажут Вам менеджеры и риэлторы? 3.600.000 за студию и дом готов в 1 квартале 2023.
Что исходя из фактов – 6.000.000 и заехать Вы сможете не ранее 2-ого квартале 2024.
Грустный итог:
· вы получаете недвижимость, которая даже не рядом с тем, что Вы искали
· обуза в виде ипотеки примерно на 30 лет с огромными платежами и космической переплатой
· денег нет от слова совсем, все ушло на первый взнос
Я не смог работать риелтором, просто потому что не смог «увиливать» от вопросов людей. Я считаю, что нельзя вводить людей в заблуждение – покупатель должен знать не только о плюсах той или иной квартиры, не только смотреть в красивый буклет жилого комплекса от застройщика, но и знать, что на самом деле его ждет и с какими сложностями он может столкнуться.
Мне важно провести детальный анализ жилого комплекса, непредвзято взвесить все факторы, оценить риски и описать потенциальному покупателю полностью всю «картину» вокруг ЖК, чем с улыбкой гнать его в «долговую яму» ипотеки и приобретать квадратные метры на основе прекрасных рекламных картинок того или иного ЖК.
«Рейтинг Чернышева» — это первый откровенный рейтинг частного специалиста по недвижимости, где я буду рассказывать о плюсах и минусах строящихся ЖК в Санкт-Петербурге. Рейтинг будет основан по множеству параметров, чтобы он был максимально объективен, а также при его составлении будет использоваться технология «тайный покупатель», чтобы разоблачать уловки менеджеров строительных компаний.
Мои бывшие коллеги из среды риелторов, наверное, будут зло смотреть мне в спину и перешептываться, а застройщики, как мне кажется, даже близко не подпустят к своим ЖК, я все же скажу: «Хватит вводить людей в заблуждение, умалчивать и отводить взгляды клиентов от недостатков, наживаясь на их незнании, теперь есть «Рейтинг Чернышева»!»
Процитирую героя моей молодости Данила Багрова (к/ф "Брат 2"), который в сегодняшних реалиях наиболее точен: «Вот скажи мне, американец, в чём сила! Разве в деньгах? Вот и брат говорит, что в деньгах. У тебя много денег, и чего? Я вот думаю, что сила в правде: у кого правда, тот и сильней! Вот ты обманул кого-то, денег нажил, и чего — ты сильней стал? Нет, не стал, потому что правды за тобой нету! А тот, кого обманул, за ним правда! Значит, он сильней!»
Если Вам нужна консультация или вы хотите узнать больше о конкретном жилом комплексе до покупки там квартиры, пишите мне удобным для вас способом - в комментариях, в личные сообщения, на почту e.s.chernisheff85@yandex.ru или в ВК.
Вместе мы сможем подобрать то, что ВАМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НУЖНО!
Ваши комментарии, оценки или репост помогут сделать «Рейтинг Чернышева» лучше, а людям узнать правду и не потерять деньги.