Те, кому нужен список конкретных дел, с которых следует начать, я дам несколько кратких рекомендаций, основанных на моем личном опыте.
- Прекратите делать то, чем занимаетесь сейчас. Сделайте перерыв и постарайтесь оценить, что у вас работает, что нет. Чистое безумие делать то же самое и надеяться на другой результат. Перестаньте заниматься тем, что не работает, и найдите что-нибудь новое.
- Ищите новые идеи. Я ищу новые инвестиционные идеи в книжных магазинах, где есть книги разной тематики. Эти идеи я называю формулами. Я покупаю обучающие книги, посвященные формулам, о которых я ничего не знаю.
Например, однажды в книжном магазине я нашел книгу Джоэла Московица «16 – процентное решение проблемы». Я купил её, прочитал и в следующий четверг сделал то, что предлагалось книги.
Большинство людей не предпринимает никаких действий или позволяет кому-то отговорить себя от применения новых формул.
Мой сосед объяснил мне, почему формула получения 16 процентов не сработает. Я не послушал его, так как знал, что сам он никогда этим не занимался.
- Найдите человека, который уже занимался тем, чем хотите заняться вы. Попросите его поделиться советами и маленькими хитростями.
- Записывайтесь на соответствующие курсы, читайте литературу и посещайте семинары.
- Делайте как можно больше предложений о покупке. Большинство продавцов запрашивают слишком много. Крайне редко продавец просит меньше, чем стоит его товар. Люди, которые не являются инвесторами, понятия не имеют, каких трудов стоит что-то продать. Я всегда делаю предложение с оговорками. Когда речь идёт о недвижимости, я включаю в предложение пункты о дополнительных обязательствах, такие как необходимость получить одобрение делового партнёра. Только никогда не следует уточнять, кто этот деловой партнёр. Большиство людей не подозревают, что моим партнёром является мой любимый кот. Если другая сторона принимает предложение, а мне эта сделка не нужна, я звоню домой и разговариваю с котом. Процесс поиска выгодной сделки, правильного выбора сфер деятельности, сотрудников, инвесторов и всего остального мало чем отличается от поисков спутника жизни. Нужно выходить на рынок, общаться с множеством людей, делать много предложений и контрпредложений, вести переговоры, торговаться, отказываться и соглашаться. Я знаю одиноких людей, которые сидят дома и ждут телефонного звонка, но лучше все же выйти на рынок – или хотя бы в магазин. Поиски, предложения, отказы, компромиссы и полюбовные соглашения – все это применимо практически к любой сфере жизни.
- Совершайте пробежки, прогуливайтесь или катайтесь на машине по интересующим вам местам раз в месяц по 10 минут. Так я нашел некоторые из моих самых лучших инвестиций в недвижимость. Я бегаю по одному району в течение года и наблюдаю за изменениями. Чтобы сделка принесла выгоду, необходимо два условия: варианты и изменения. Вариантов много, но в выгодную возможность они превращаются только благодаря каким-то изменениям.
- Ищите варианты на всех рынках. Помните: прибыль приносит покупка, а не продажа.
- Правильно выбирайте места для поисков. Прибыль создается в момент покупки, а не продажи.
- Сначала ищите людей, которые хотят купить. Потом ищите того, кто хочет продать. Покупайте пирог и делите его на части. Многие ищут то, что могут себе позволить, поэтому за малым не видят большего. Они покупают кусочек пирога, и им приходится платить больше за меньшее часть. Тот, кто не ставит больших задач, не получает большой выгоды. Если хотите разбогатеть, научитесь мыслить масштабно.
- Мыслите масштабно. Продавцы очень любят делать оптовые скидки, потому что бизнесменам нравятся те, кто много покупает. Так что даже маленький человек всегда может поставить перед собой большую цель. Маленькие люди остаются маленькими, поскольку действуют в одиночку или вообще ничего не предпринимает.
- Учитесь у истории. Все крупные компании на бирже начинали с малого. Полковник Сандерс разбогател лишь на седьмом десятке, после того как все потерял. Билл Гейтс стал одним из самых богатых людей в мире, когда ему ещё не было 30.
- Действие всегда лучше бездействия.
«Надо сделать» и «делаю» это ключевые слова в моей формуле. Вы должны начать действовать, прежде чем вы сможете получить финансовое вознаграждение. Так что не теряйте времени и беритесь за дела!
Заключительные мысли
То, что у вас в руках, зависит от того, что у вас голове. Деньги – это всего лишь идея. Есть отличная книга под названием “Думай и богатей”. Обратите внимание: не “Трудись усердно и богатей”. Когда вы научитесь заставлять деньги работать на себя, ваша жизнь станет намного легче и счастливее. Сегодня нужно действовать не с осторожностью, а с умом.
Три типа дохода
В мире финансовой отчетности принято выделять 3 различных типа дохода:
1. Трудовой доход
2. Портфельный доход
3. Пассивный доход
Когда мой бедный папа говорил мне: “Ходи в школу, получая хорошие отметки найти стабильную работу”, он имел в виду, что мне следует работать ради получения трудового дохода. Когда мой богатый папа говорил: “Богатые не работают за деньги. Они заставляют свои деньги работать на себя”, он имел в виду получения пассивного и портфельного дохода.
Пассивный доход – это в большинстве случаев доход который получают от инвестиций в недвижимость. Портфельный доход – это доход, получаемый от бумажных активов, таких как акций и облигаций. Именно портфельный доход сделал Билла Гейтса самым богатым человеком в мире.
Ключ к богатству – это способность как можно быстрее превращать трудовой доход в пассивный или портфельный. Самые высокие налоги берут с трудового дохода. Меньше всего налогов берут с пассивного дохода. Это ещё одна причина, по которой нужно заставлять деньги усердно работать на себя. С дохода, который зарабатываешь в поте лица, государство берет больше налогов, чем из дохода, который приносят тебе твои деньги.
Ключ к финансовой свободе
Ключом к финансовой свободе и богатству является способность превращать трудовой доход в пассивный и / или портфельный.
Настоящие инвесторы делают деньги и во время бумов, и во время кризисов. Поэтому они так богаты. Кроме того, технические инвесторы делают больше денег просто потому, что у них больше уверенности в себе и они меньше боятся проиграть. Другими словами, средние инвесторы делают гораздо меньше денег, потому что гораздо больше боятся их потерять. Средние инвесторы не знают, как защитить себя от убытков.
Средние инвесторы считают инвестирование рискованным делом, потому что не получают формального образования, необходимого для того, чтобы стать профессиональными инвесторами. Как говорит самый богатый инвестор Америки Уоррен Баффетт, “риск порождается не знанием того, что вы делаете”.
Если хочешь быть богатым, ты должен знать, ради какого дохода тебе стоит усердно трудиться, как его сохранить и защитить от потерь. Это ключ к созданию огромного богатства. Если ты не поймёшь разницу между тремя типами дохода и не освоишь наиболее навыки их получения и защиты, то всю свою жизнь будешь зарабатывать меньше, чем мог бы, и работать больше, чем следовало бы.
Начинайте действовать!
Вы все получили от природы два замечательных дары: разум и время.
Каждый доллар, который оказывается в ваших руках, несёт в себе силу, позволяющую вам, и только вам, определить свою судьбу. Потратьте его неразумно, и вы выбираете бедность. Потратьте его на пассивы, и вы присоединитесь к среднему классу. Инвестируйте его в развитие своего разума и обучение способам приобретения активов, и тогда вы выберете богатство своей целью и своим будущим. Выбор за вами, только за вами. Каждый день вы решаете, кем быть: богатым, бедными или представителям среднего класса.
Вот и подошли мои конспекты к концу. Надеюсь, они были полезны не только мне, но и Вам.