Предварительный договор – это соглашение, согласно которому стороны по договору обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Чаще всего мы сталкиваемся с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества.
Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка недвижимости как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи.
Такой договор является своего рода гарантией того, что в дальнейшем продавец по какой-либо причине не сорвет сделку, не продаст квартиру более выгодному покупателю или резко не повысит стоимость, а покупатель – не откажется от покупки по оговоренной цене.
Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи – квартиру, дом. Также приводятся условия основного договора, в частности цена и порядок проведения взаиморасчетов, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В договоре должны быть четко прописаны права и обязанности его сторон, а также сроки их выполнения. Так, нужно указать подробный порядок передачи объекта недвижимости покупателю. Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки ее передачи. Также желательно указать штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору.
Для обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи на оговоренных условиях можно внести в предварительный договор условие о задатке.
При наличии такого условия, в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи задаток остается у продавца. А если от заключения договора купли-продажи откажется продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Если основной договор не заключается в срок, указанный в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении основного договора, предварительный договор теряет свою силу, а стороны освобождаются от выполнения обязательств, предусмотренных в нем
Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи либо получения компенсации.
При составлении такого договора либо защиты прав в случае отказа второй стороной от заключения основного договора лучше обратиться к опытному адвокату в Пензе.
advokatdav.ru