Думаете, что услуги кредитного брокера – это только про подбор кредита? Не возьмёмся говорить за всю отрасль, но наша работа строится на комплексном подходе и охватывает даже смежные вопросы. Например, мы поможем найти не только самую выгодную ипотеку, но и квартиру, которая подойдет под такие условия. Наш свежий кейс как раз об этом.
Ситуация клиента
Итак, наш новый клиент – Евгений. Изначальная цель обращения к нам – помощь с подбором ипотечной программы,поскольку самому заниматься этим нет времени. Изначально ситуация вырисовывалась максимально простая:
- Клиент работает официально на хорошей должности
- Зарплата складывается из достойного оклада и немаленькой премии – регулярность выплаты премиальной части подтверждается справкой из бухгалтерии
- Первоначальный взнос уже накопления и лежит на банковском счету
Но опыт сразу подсказывал, что задача не будет плевой. Не скрывал этого и Евгений. Начали разбираться – и действительно, сложностей хватает.
Проблемные моменты
Составив консолидированный отчёт по нашему новому клиенту, определили следующие сложности:
- Проблемы в кредитной истории пару лет назад – месячная просрочка по 2 кредитам. Некритично, но и не полезно
- Квартира на данный момент не была выбрана
Последнее означало, что нужно было еще и проверять потенциальную жилплощадь на соответствие требованиям выбранного банка. Но для начала нужно было определиться с целевым кредитором.
Порядок работы
На основании составленного отчета выделяем ключевые аспекты выбора ипотечной программы. Иначе говоря, определяем, какие именно условия будут выгодны и доступны нашему клиенту.
По этим данным выбираем наиболее подходящее банковское предложение. Готовим заявку на получение ипотеки в размере 4.5 млн рублей – на такую сумму рассчитывал наш клиент. Тщательно перепроверяем все документы, “шлифуем” спорные моменты.
Получаем от банка одобрение всей запрошенной суммы под 9.5% годовых.
Затем на основании уже условий кредитной программы составляем “портрет” подходящей квартиры.
Помогаем клиенту с проверкой интересующих объектов на юридическую чистоту и соответствие банковским требованиям.
С нашей помощью Евгений нашел оптимальный вариант, не суливший никаких проблем с последующим кредитованием.
Сопровождаем Евгения до регистрации договора купли-продажи в Росреестре и перечисления денег на счет продавца.
Таким образом, мы помогли клиенту и с подбором кредита, и с проверкой квартиры, и с прохождением всех этапов сделки до полного вступления в права владения купленной квартирой. То есть мы заинтересованы в решении задачи клиента “под ключ”, в то время как, например, у риэлтора есть только один интерес – продажа объекта. Без ложной скромности можно сказать, что наш подход куда более удобен и безопасен для тех, у кого еще нет опыта в покупке недвижимости и кредитовании!
Читайте также:
Не в ипотеку, а в рассрочку: еще один способ покупки квартиры
Денежная подушка безопасности: что это и для чего
Минфин: “Предпосылок для дальнейшего роста ипотечных ставок сейчас нет”