Частичная мобилизация завершена. Выдохнули. Разбираем последствия.
После объявления 21 сентября частичной мобилизации у людей ожидаемо возникло много вопросов на самые разные темы, в том числе и невоенные. Один из них — чего ждать на рынке недвижимости в ближайшее время: упадут ли цены, стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать, и вообще, как быть, если планировал продажу или покупку жилья?
«Главное в шахматах это не то, на сколько ходов вперед ты думаешь, а то, как ты анализируешь текущую ситуацию»
Гарри Каспаров
Сфера недвижимости сейчас очень гибкая — она подстраивается под быстро меняющиеся условия. По разным оценкам СМИ, страну после начала военной спецоперации покинули сотни тысяч человек. Соответственно, в продаже появилось много объектов жилья, но есть нюанс: желающих приобрести квартиру или дом не так много. Сейчас на продажах сильно сказывается изменение эмоционального фона и отсутствие уверенности в будущем. Люди с замиранием ожидают, что будет дальше. Рынок «вторички» упал. Инвесторы затаились. Но деньги никуда не делись. Просто сейчас, в условиях неопределенности, страшнее с ними расставаться.
На первичном рынке сейчас продолжают действовать программы льготного кредитования, поэтому спрос снижается не так сильно. Недвижимость – очень дорогая покупка, многие семьи улучшают свои жилищные условия при помощи ипотечного кредитования и оплачивают покупку в течение многих лет, поэтому прежде, чем заключить договор, анализируют свои финансовые возможности. Для погашения кредита нужны стабильные доходы, но в период кризисов граждане не могут гарантировать, что будут в полной мере выполнять обязательства перед банками.
Потребность в жилье – одна из базовых для человека. И поэтому семьи, которые нуждаются в жилье, всё равно действуют. И оформляют ипотечные заявки. Их число немного снизилось, но они не закончились. Большой популярностью у покупателей пользуется жилье в новостройке, разница в ипотечных ставках по сравнению со вторичкой, весьма существенная – почти в 2 раза выгоднее! Люди стремятся вложить в недвижимость накопленные средства - это по-прежнему самая надежная валюта на сегодняшний день.
В ближайшее время рынок жилья останется в состоянии неопределенности и ожидания дальнейших новостей, единогласно утверждают эксперты.
Может быть много эмоциональных решений, которые кратковременно повлияют на динамику спроса в сторону увеличения или снижения: кто-то решит отложить покупку из-за неопределенности, кто-то, наоборот, попытается успеть купить квартиру. Например, те, кто располагают полной суммой, но откладывали сделку, или те, кто попытаются «запрыгнуть в последний вагон» льготной ипотеки с господдержкой 2020 (действует до конца 2022 года, информации о продлении нет!)
В целом, пока геополитическая ситуация не стабилизируется, количество предложений будет расти, а спрос понемногу снижаться.
Эксперты полагают, что рынок недвижимости набрал темп в развитии за последние десятилетия. Даже при ухудшении условий он будет какое-то время двигаться вперед «по инерции». Этому отчасти поспособствует и позиция правительства: все программы поддержки улучшения жилищных условий (материнский капитал, расселение аварийного фонда и т. д.) работают и будут работать.
Ближайшее время направление рынка будет определять позиция банков относительно ставок и условий выдачи кредитов. Рынок всегда зависел от ипотеки. Она — это драйвер всей экономики.
Много вопросов по ипотечным кредитам, которые оформили мобилизованные граждане до призыва. 7 октября 2022 г правительство подписало закон о кредитных каникулах для мобилизованных россиян и участников специальной военной операции (СВО) на Украине. Теперь эти граждане могут обратиться в банк c просьбой о приостановке исполнения обязательств по кредиту или уменьшении размера платежей в течение льготного периода.
- Кредитные каникулы предоставляются на весь срок мобилизации, заключения контракта или прохождения службы плюс 30 дней. За каникулами можно обратиться в любой момент в течение действия кредитного договора, но не позднее 31 декабря 2023 года.
Принятый закон также предусматривает списание долгов по кредитам. В документе сказано, что обязательства по кредитам и займам лиц, которые погибли в ходе СВО, умерли из-за полученных на ней ранений или получили первую группу инвалидности, будут прекращены. В этом случае также прекращаются и обязательства по соответствующим кредитам и займам, взятым членами семей таких лиц. Лимита по сумме списываемого кредита законом не предусмотрено. Эта норма распространяется на ситуации, которые возникли после 24 февраля 2022 года и при условии, если кредитный договор был подписан до получения повестки.
Выводы:
Рынок всегда реагирует на внезапные шоки падением спроса. Вопрос только в сроках начала снижения и восстановления. В первую неделю после объявления частичной мобилизации и застройщики, и риэлторы отмечали снижение обращений покупателей, но дальше – постепенный рост, связанный с желанием сберечь денежные средства и успеть на льготную ипотеку по новостройкам.
Что касается цен, то существенного снижения не ожидается.
Все, кто сомневается – покупать или не покупать – покупайте, но только новостройку. Адекватная цена + большой выбор объектов у застройщиков + льготная ипотека. Но объект нужно выбирать тщательно, с высокой ликвидностью, чтобы можно было быстро продать. Например, новые районы от надежного застройщика, с развитой инфраструктурой, в экологически чистой зоне, с асфальтированными дорогами и широким транспортным сообщением. Стабильный спрос – на одно-и двухкомнатные квартиры на средних этажах.
Если нужна консультация ипотечного специалиста, звоните 8(8652) 99-16-16.
Здесь видео о том, как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса, с расчетами:
https://dzen.ru/video/watch/6311c6db93168541bcaa9b81
А здесь - какие документы нужны для оформления ипотеки:
https://dzen.ru/video/watch/628402bc87757c14604cbc2e
Будем благодарны за ваш лайк) Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации