Пока еще на стадии обсуждения.
В прошлом году уже были поправки, которые освобождали от НДФЛ при продаже жилья семей с двумя и более детьми, не достигшими возраста 18 лет. Но только если при этом покупается квартира не позднее 30 апреля следующего за датой продажи года.
Теперь депутаты хотят сделать еще круче
Можно будет не платить налог на продажу жилой недвижимости (в том числе и не построенного) если:
1) это единственное жилая недвижимость.
Причем учитываться ВСЁ! Абсолютная любая жилая недвижимость на территории страны и доли.
2) куплена другая жилая недвижимость,
При этом
2.1. Дата регистрации перехода права собственности на имя налогоплательщика должна быть не позднее 30 апреля года, следующего после даты перехода права собственности по продаваемой недвижимости
2.2. Должна быть больше по площади проданной (в том числе и при оценке долевой собственности)
2.3. Кадастровая стоимость должна больше проданной.
2.4 Сама кадастровая стоимость нового жилья не должна превышать 50 миллионов рублей.
3) Есть маленький нюанс. В расчеты пункта 1 не будет учитываться жилье, перешедшее в собственность налогоплательщика не позднее 90 дней с даты перехода права собственности по продаваемой квартиры на имя покупателя.
Запутались?
Это я вам еще перевел на нормальных русский. Оригинал по ссылке будет еще более «закругленным»
Для тех, кто не понял
1) Поправки в Налоговый кодекс направлены на «ускорение решения жилищного вопроса гражданами».
2) Теперь, если вы хотите переезжать в жильё побольше, не надо ждать 3 или 5 лет. Можно продавать сразу и покупать новую до 30 апреля следующего года.
Классно!
3) Да, если у вас это единственное жилье. И если по кадастровой стоимости новая недвижимость будет стоить больше, чем ваше прошлая.
Про 50 миллионов рублей скромно промолчу.
4) Но можно не платить НДФЛ с продажи даже когда вы сначала купите более дорогую и просторную квартиру, комнату или дом, а потом продадите старое.
Но только если между этими двум сделками будет не более 90 дней между датами регистрации перехода права собственности.
К чему это может привести
1) Рост альтернативных сделок
Ради этого все и затевалось. Можно улучшать свое жилищное положения, не ожидая окончания необходимых сроков владения.
Это и правда было бы здорово!
2) Рост «новых» инвесторов на рынке новостроек
Если цены не рухнут, то инвестировать в новостройки будет снова выгодно. Надо только обойти «ограничения единственного жилья».
Это делается легко – оформляем на родственника и все! И вот вся семья покупает и продает «единственное» жилье. И только дедушка с бабушкой у вас владельцы ваших домом, дач, долей и так далее.
3) Запутанности по срокам и новые схемы
Пока нововведения выглядят настолько громоздкими, что неизбежность появления схемы по обходу всех ограничений кажется очень вероятным.
Главное теперь не запутаться кому и по какому признаку полагается все-таки платить НДФЛ после продажи своей жилой недвижимости.
________________________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!