ЗОС – специальный документ, свидетельствующий о соответствии построенного или реконструированного здания требованиям регламентов и проектной документации. В чем его особая важность и каков порядок оформления, разберемся далее.
Что такое ЗОС и в чем его важность
Документ выдается территориальным органом государственного строительного надзора (ГСН), в компетенции которого – контроль за ходом работ при возведении сооружений различного назначения (начинается с первого дня строительства).
Содержание и состав ЗОС строго регламентируются, в нем обязательно указываются:
- дата и место подготовки бумаги;
- данные из свидетельства о регистрации застройщика;
- контактные данные и юридический адрес подрядчика;
- адрес, по которому расположен объект, полное название и краткое описание конструкции (параметры, особенности, характеристики);
- реквизиты разрешения на проведение работ;
- дата начала и окончания СМР;
- фиксация факта отсутствия нарушений с учетом норм, правил, проекта;
- реквизиты сформированных в процессе проверки актов, экспертиз.
Законом предусматриваются две формы заключения о соответствии: бумажная и электронная. Это важнейшая бумага для завершающего этапа – сдачи в эксплуатацию. Без нее эта процедура не может выполняться ни при каких обстоятельствах, именно поэтому ее получение считается одной из самых хлопотных и сложных задач для компаний, особенно в тех случаях, когда допускались существенные отклонения от проектов.
Что потребуется для оформления заявления на заключение о соответствии
Формирование пакета документации – основная сложность, ведь, кроме ЗОС, подаются также:
- Акты освидетельствования. К ним относятся разбивка осей, геодезическая схема-основа, список скрытых действий (с фиксацией, что они проводились в условиях достаточного контроля), возведенных строений, участков коммуникаций и сетей.
- Исполнительные документы. Схемы геодезии, акты и задокументированные выводы строительного контроля, апробирования технических устройств и приборов. А также результаты испытаний, качественные сертификаты стройматериалов, сведения о фактически выполненных задачах, журналы учета внутренних проверок.
Состав папки для ЗОС – это заверенные печатью девелопера копии или экземпляры, передаваемые в соответствующую службу в электронном виде.
Порядок и сроки создания
Законом предусматривается следующие этапы:
- подготовка заявления и обязательных бумаг;
- регистрация в ГСН (можно передать изображения всех экземпляров через соответствующий портал);
- изучение информации представителем госоргана (5-7 дней);
- принятие решения о заключительной проверке ГСН;
- уведомление застройщика о начале процедуры;
- принятие официального решения.
Согласно общему правилу, осуществляется подготовка заключения о соответствии в срок до 10 рабочих дней. В Москве и Московской области этот период сокращается до 5 дней.
Причины отказа
Получить справку не удастся, если:
- были допущены нарушения технической и проектной документации, а на день подачи ходатайства они не были устранены;
- отсутствует акт итоговой проверки;
- в актах проведенных ранее экспертиз выявлена недостоверная информация;
- представлен не полный перечень бумаг;
- отсутствует подтверждение приема здания заказчиком у подрядчика, взявшего на себя обязательство его построить/отремонтировать.
При выявлении таких несоответствий принимается мотивированное решение об отказе в выдаче.
Когда не нужно получать справку
Она требуется не для всех построек – часть из них вводится в эксплуатацию по упрощенной процедуре. К таким относятся:
- частные жилые или садовые домики;
- конструкции высотой до 3-х этажей, в которых максимум 10 блоков (каждый рассчитан на одну семью);
- отдельно стоящие нежилые здания (площадью до 1500 м²) не выше 2-х этажей, если их назначение не предусматривает размещения граждан и производства;
- отдельно стоящие производственные сооружения (не более 1500 м²) до 2-х этажей, если для них не требуется отделения охранной/санитарно-защитной зоны.
Этот перечень является исчерпывающим.
Положительный результат с помощью специализированной компании: преимущества
Получение ЗОС – довольно сложный процесс, к которому предстоит готовиться. Есть много факторов и обстоятельств, которые более или менее значительно усложняют такую подготовку. Важно также провести тестирование всех систем, которые будут подвергаться проверке, иначе отрицательного результата и пустой траты времени не избежать.
Для застройщика сбор необходимого пакета и выполнение всех манипуляций может растянуться надолго (учитывая объем нарушений). Оптимальный вариант для быстрого получения нужной справки с последующим переходом к введению здания в эксплуатацию – обращение за услугой к профессионалам ООО «Петров Девелопмент».
Наша компания более 20 лет успешно выполняет функции технического заказчика, работая в том числе и с крупными проектами в сфере строительной индустрии. Мы разработали и усовершенствовали собственные алгоритмы всех процессов – от выбора земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию, поэтому выполняем задачи оперативно, достигаем успехов даже в самых непростых ситуациях.
Нашим специалистам не только хорошо известен документальный перечень на получение ЗОС, мы самостоятельно собираем недостающие документы после проведенного аудита. Профессионализм и многолетний опыт работы способствуют быстрой подготовке всего необходимого. Так мы добиваемся ускорения процесса оформления заключения – наши заказчики получают нужный документ за 3-5 дней. Благодаря правильному подходу все собранные документы полностью соответствуют требованиям регламентов, поэтому возможность получить отказ сводится к нулю.
Берегите личное время – занимайтесь своими профессиональными задачами, а подготовку ЗОС доверьте нашим специалистам. Мы гарантируем достижение положительного результата в кратчайшие сроки.
Источник: https://petrovdevelopment.ru/oformlenie-zos-sroki-i-poryadok