Дано:
🟡 Семья с двумя детьми купили перспективную 3-х комнатную квартиру 92 кв.м. в новостройке
🟡 Квартира в районе, в котором дети ходят в школу и в сад.
🟡 Любят книги, профессионально играют в дартс, дети занимаются рисованием
🟡 Мы родственники, поэтому логично обратились ко мне ❤️
⚡️⚡️ Еще по теме: 6 главных правил создания идеальной планировки
Запрос:
🙏 Сделать функциональную 4-рех комнатную квартиру с отдельной спальней для родителей и двумя детскими
🙏 Кухня гостиная, чтобы вместе проводить время
🙏 Мама чемпион по игре в дартс, нужно место для тренировок с мишенью
🙏 Любят книги, поэтому нужна библиотека
🙏 Много шкафов
🙏 Фокус на законной планировке, чтобы получить чистые документы
Минусы:
➖ Стандартная планировка от застройщика
➖ Потолок 2,5 метра
Плюсы:
➕ Большая площадь
Решения:
🔥 Первой идеей разумно предложила три отдельные комнаты и объединение кухни с гостиной.
Чтобы без проблем согласовать новую планировку и получить документы на квартиру - кухню располагаю в мокрой зоне. Мокрую зону выделяет застройщик, также мокрой зоной считается прихожая и коридор. Поэтому звучит основной вопрос - где и как расположить кухню?
🔥 Перенесла дверь в туалет от входной двери, для того чтобы заказчики заходили в туалет и не наступали на грязный пол. А значит придется каждый день протирать пол у входной двери, звучит как лишняя уборка.
🔥 Предложила лоджии присоединить к комнатам и сделать на лоджиях полноценные кабинеты или тренировочную зону для игры в дартс.
1 вариант:
Кухню разместила частично в мокрой зоне и в зоне холла. В бывшей кухне расположила детскую, к которой присоединила теплую лоджию и организовала на ней рабочее место. В таком случае по закону называем бывшую кухню кабинетом или гардеробной.
Плюсы варианта - площадь квартиры функциональна. Нет не разумных коридоров, холлов. Колонна в центре квартиры помогла сделать дополнительную гардеробную в детской.
Минусы варианта - нет.
2 вариант:
Кухню запроектировала в мокрой зоне кухни, гостиную перенесла в прихожую.
Плюсы варианта - полноценные комнаты. Мишень для тренировок заняла отдельную зону лоджии, чтобы никто не мешал тренировкам.
Минусы варианта - с дивана видно входную дверь. Из-за колонны получаем холл перед входом в детские и спальни.
3 вариант:
Кухню расположила в зоне бывшей прихожей, гостиную спокойно сделала на месте бывшей кухни. Логично получила длинный коридор от входа до гостиной.
Плюсы планировки - у каждого своя комната.
Минусы планировки - длинный коридор.
⚡️⚡️ Еще по теме: Три варианта планировки стандартной 2х комнатной квартиры
Заказчики увидели, что подходит Вариант 1, поэтому отправили вариант на уточнение законности планировки. Нам прислали корректировку:
По закону кухня, которую мы сделали в проекте считается кухней-нишей и она должна занимать площадь не меньше 5 кв.м. Поэтому мы увеличили площадь кухни-гостиной за счет сокращения ширины прохода.
Согласовали ✅. Минусов нет - одни плюсы.
После того как перепланировку согласовывали - приступили к разработке 3D визуализаций и чертежей для ремонта.