Власти Турции ограничили выдачу ВНЖ в некоторых районах страны, давайте разберемся чем же это грозит и какие районы попали в список 🙈
Итак, квота выдачи ВНЖ иностранцам до 20% коснулась целых 1169 районов. Сюда вошли такие места для переезда как:
- Районы Аланьи Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак.
- Районы Антальи Дешемеалты, Коньяалты и Муратпаша.
- Районы Стамбула Шишли, Бейоглу и Фатих.
- Районы Мерсина Силифке, Тарсус, Торослар, Енишехир, Акдениз, Эрдемли, Гюльнар и Мезитли.
На сегодня ВНЖ в районах Аланьи Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак не дают, ни туристических, ни по ТАПУ. Только продление уже полученного ранее, переселение в рамках закрытого для ВНЖ района, если у вас уже есть ВНЖ, или получение ВНЖ родственниками первой линии.
Хорошие новости
Для получения туристического ВНЖ в Аланье все еще открыты такие районы, как центральная часть города и Клеопатра, Конаклы, Оба, Тосмур. А также Газипаша, Демирташ, Паяллар и другие не самые популярные, но стремительно развивающиеся районы. Непосредственно здесь сейчас идет активное строительство комфортных комплексов, и это будет новая Аланья, современные кварталы новостроек. Кроме того, общественный транспорт в Аланьи является прогрессивным и очень удобным . Вы можете ездить на любимые песчаные пляжи Авсаллара, в русскоговорящий Махмутлар с его удивительной инфраструктурой. А для жизни можно выбрать другие районы .
Те, кто уже получил ВНЖ, переживать не о чем, они уже вошли в 20%.
Повлияет ли квота ВНЖ на цены?
Покупка квартир в Аланье в районах, которые попали под ограничения, далеко не всегда касается переезда в Турцию. Иностранцы составляют лишь малую долю покупателей. В среднем по Турции это 4-5%, хотя в курортных районах процент выше. Очень много квартир на время зимы закрывается и до начала сезона пустует. Жилье приобретают для отдыха, как второй дом на море. А для отдыха достаточно и безвизовых дней. Переезд на ПМЖ – это касается больше района Оба, например, где расстояние до моря может быть и 2 и 3 км, но стоимость квартир также остается дорогой. Потому что это один из лучших спальных районов для ПМЖ, без привязки к отдыху на море каждый день.
Значимая доля квартир сдается посуточно в аренду через управляющих, принося бенефициарам 5-10% годовых в валюте. И еще часть квартир куплена в качестве инвестиции.
Да, данный фактор имеет безусловное влияние. Но не ожидается больших ценовых скачков так как на рынке присутствует дефицит. Квартиры разбирают еще до середины строительства. Свободных земельных участков в этих районах Аланьи крайне мало, цены на землю растут молниеносно. Жилье на море – это, прежде всего, отдых и инвестиции.
Кроме того, в последние годы внутренний туризм испытывает подьем. Состоятельные граждане Турции с детьми и пенсионеры все больше стремятся купить квартиру возле моря, в доме с бассейном и другой инфраструктурой. Море не дешевеет, а свободных земель и строек возле него все меньше. Нельзя не отметить то как Аланья преображается на глазах.
Ранее также вступили в силу изменения касательно получения гражданства через 5 лет продления ВНЖ. Теперь это допускается только при стоимости квартиры от 75.000 $ Но квартир дешевле практически нет на рынке, на сегодня это минимальная цена 1+1. Купленные ранее квартиры про экспертной оценке могут вполне перешагнуть за 75.000 $ по нынешней рыночной стоимости, а учитывается именно она.
Ситуация меняется ежедневно. Такие ограничения могут не быть долгими, а могут и быть продлены, и мы рекомендуем тем, что хочет переехать и получить ВНЖ по аренде, рассматривать перспективные районы и не откладывать. Обратите внимание на Обу, центр, Тосмур и другие комфортные места для жизни в Аланье и окрестностях.