Новостройки - правильный выбор!
Здравствуйте, меня зовут Андрей Полушкин, я представляю агентство «БЕСТ Недвижимость Восток».
Здесь я хочу поговорить о такой важной, для всех нас, вещи, как покупка жилья. Как показывают опросы, 80% из нас хотели бы жить в современном жилом комплексе. К сожалению, не все сегодня видят для себя такую возможность. Тем не менее, такие перспективы существуют. Простой пример: имея небольшую сумму, сегодня можно купить квартиру в ипотеку, сдать ее в аренду и за счет этого рассчитаться с банком. Да, это долгосрочная стратегия, но, если выбрать правильную программу, - все получится. Даже в такой непростой ситуации, как сейчас. А отчасти, и благодаря ей.
Как мы видим, строить меньше не стали и чтоб увеличить продажи, Застройщики и их партнеры предлагают условия, которые помогают Покупателю выйти на сделку. Например, сейчас некоторые Застройщики запустили долгосрочное бронирование квартиры, с сохранением стоимости, на весь этап строительства при минимальном взносе. Про скидки, рассрочки, доступную ипотеку, акции и прочее, - я уже и не говорю.
Так что, сегодня действительно появились новые, реальные и доступные возможности для покупки жилья в новостройках.
Существенно сэкономить может и сам собственник, осознанно подойдя к выбору своего жилья (здесь и далее, я не буду разделять квартиры и апартаменты). Важнейший параметр сделки – стоимость м2, но на конечный прайс большое влияние оказывают такие факторы, как планировка, наличие подземного паркинга, этажность и прочее.
Для начала, надо определиться с целью покупки квартиры. Если Вы планируете получить доход от последующей продажи или сдачи в аренду, то не следует покупать квартиру в больших комплексах – потом Вы столкнетесь с большой конкуренцией. Придется делать большой дисконт для выхода на сделку.
Однако, если Вы планируете жить сами, то большой комплекс будет иметь лучшую инфраструктуру и меньшие расходы на содержание.
Так же, надо иметь ввиду, что конструкция самого дома существенно влияет на себестоимость строительства и, соответственно, на цены. И оптимальный выбор позволит более эффективно рассчитать бюджет.
Из-за технических особенностей, дома с подземной парковкой будут иметь не самые удобные планировки и квартира в таком доме, при схожем уровне комфорта, будет иметь большую площадь, чем квартира в доме без паркинга. Например, 2х комнатные квартиры в Сити имеют площадь 120 – 140 м2. И, к сожалению, не все эти метры получается использовать рационально, а их надо не только оплатить и отремонтировать, но и учесть в эксплуатационных расходах. Так что, если вы не планируете иметь подземную парковку, лучше выбирать дома без такой опции.
Высотные дома в 30 – 40 этажей, дают возможность приобрести квартиру с красивым видом из окна. Но надо иметь ввиду, что монолитный каркас таких домов конструктивно требует дополнительных затрат на строительство. Соответственно, и продавать м2 Застройщик будет дороже. В таком случае, есть ли смысл покупать квартиру в таком комплексе, скажем, на пятом этаже? Оплатив возможность соседей с верхних этажей иметь панорамные виды Москвы…
Детальная предварительная квалификация приобретаемого объекта недвижимости поможет не только значительно сэкономить, но и, при определенных обстоятельствах, позволит приобрести жилье более высокого класса, чем вы рассчитывали изначально.
Поэтому, внимательно изучайте ситуацию, рассматривайте все возможные варианты, задавайте вопросы – только так вы сделаете лучший выбор для себя. После подписания и оплаты Договора купли-продажи, что-то поменять будет сложно и дорого. Не стесняйтесь обращаться в агентства недвижимости, которые работают с Застройщиками напрямую, за дополнительными консультациями по подбору жилья. Это не только гарантированно убережет вас от лишних трат, но и позволит получить максимальную выгоду от сделки. Например, наше агентство, в рамках партнерских программ, в дополнение к тем выгодным условиям, которые вы получите от Застройщика, предлагает свои различные дополнительные бонусные программы, позволяющие получить, например, скидку на ремонт, бытовую технику в подарок или кэшбек. При необходимости, проведем связанную сделку, поможем продать Вашу квартиру по максимальной цене и подберем альтернативу в новостройке на самых лучших условиях. Мы уже более 25 лет успешно работаем на рынке недвижимости Москвы.
И всегда рады вам помочь!