Покупка квартиры – это очень серьезный шаг. Перед тем, как определиться с выбором, мы изучаем тонну информации, прицениваемся, сравниваем, ищем наиболее удачный вариант.
И здесь одним из определяющих моментов является ипотека. Разные программы и тонкие нюансы создают в голове потенциальных покупателей путаницу. В связи с этим возникает логичный вопрос: “Первичное или вторичное жилье выгоднее брать в ипотеку?”. В этой статье “Новые метры “ помогут вам разобраться в насущной теме.
Какая ипотека выгоднее: на первичку или вторичку?
Покупка квартиры – это очень серьезный шаг. Перед тем, как определиться с выбором, мы изучаем тонну информации, прицениваемся, сравниваем, ищем наиболее удачный вариант.
И здесь одним из определяющих моментов является ипотека. Разные программы и тонкие нюансы создают в голове потенциальных покупателей путаницу. В связи с этим возникает логичный вопрос: “Первичное или вторичное жилье выгоднее брать в ипотеку?”. В этой статье “Новые метры “ помогут вам разобраться в насущной теме.
В чем разница?
Лимиты по срокам и суммам по ипотеке на готовое жилье и новостройку в банках, как правило, одинаковые: вам дадут деньги максимум на 30 лет. А предельный размер суммы будет зависеть от вашей индивидуальной платежеспособности.
Кардинальным различием между новым и старым домом являются ставки. Большинство застройщиков Санкт-Петербурга продают квартиры в партнерстве с банками, поэтому проценты по «первичке» могут быть в разы меньше, чем по «вторичке». Кроме того, именно на новостройки действуют госпрограммы льготной ипотеки со ставкой в 7% и семейной ипотеки под 6%.
Что выгоднее брать, если живете в съемном жилье
Давайте представим ситуацию: девушка Анна переехала в Петербург 5 лет назад, живет в съемной квартире и задумывается о приобретении собственного “гнездышка”. Посмотрев ситуацию на рынке, она решила, что покупать вторичное жилье слишком дорого, а с другой стороны, нужно несколько лет ждать новостройку. Что же делать?
В пользу новостроек говорит, в первую очередь, цена квадратного метра. Согласно свежим данным, в среднем 1 кв. метр выйдет дешевле на 30%, нежели в старом доме. Получается, что Анна примерно за одни и те же деньги в “первичке” приобретет двушку, а во “вторичке” - однушку.
А еще Анна любит квартиры с солнечной стороной в светлых тонах. Желательно, чтобы ее дом окружала развитая инфраструктура, леса и парки - так, чтобы душа радовалась. К сожалению, рынок вторичного жилья часто не предполагает такой оснащенности. А если она и имеется, то за это нужно отдавать большую сумму денег.
Если проанализировать ипотечные ставки от ведущих банков в 2022 году, то можно заметить, что новостройку брать гораздо выгоднее, так как нижний предел ставок составляет 1,2% в зависимости от конкретной программы. Если вы нацелены на вторичное жилье, то будьте готовы к на ставку в 9–10%.
Почему такая разница? Дело в том, что банки и застройщики заинтересованы во взаимовыгодном сотрудничестве. Поэтому банк и старается изо всех сил стимулировать продажи именно первичного жилья. Тоже самое можно сказать и про государство. Покупка первичного жилья по выгодным условиям помогает поддерживать экономику страны и и строительную отрасль. И, соответственно, приносить больше денег в казну государства.
Таким образом, в случае с ипотекой на первичное жилье, банки устанавливают более лояльные условия, так как данный вид недвижимости высоко ликвиден.
Ипотечные программы в 2022 году
Рассмотрим, какие условия на ипотеку первичного и вторичного жилья предлагает нам Сбербанк.
Так, купить новостройку можно по ставке:
- «Семейная ипотека» — от 4,7% годовых.
- «Господдержка» — от 6 - 6,5%.
- «Ипотека для IT-специалистов» — от 5%.
- Также субсидированные программы начинаются от 0,001%.
Купить вторичное жилье можно по ставке:
- «Готовое жилье» — от 10,9% годовых.
- «Дальневосточная ипотека» — от 1,7%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока.
- без первого взноса от 10,2%.
Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.
Краткие выводы
Резюмируя, хочется отметить, что первичное жилье в случае ипотеки, конечно, превалирует над вторичным. Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.
Другое дело, что здесь возникают риски долгостроя или вообще перспектива оказаться в рядах обманутых дольщиков. Чтобы этого не произошло, обращайтесь в проверенные центры продаж. Лидером по Санкт-Петербургу и ЛО являются “Новые метры”. Уже тысячи петербуржцев доверили нам это нелегкое дело - найти ту самую квартиру. Ждем вас!
Также вы можете следить за свежими новостями первичного рынка в нашем Телеграм-канале НОВОСТРОЙКИ ПЕТЕРБУРГА | НОВЫЕ МЕТРЫ.