В том, что люди интуитивно примеряют рынок Турции на убеждения, сформированные в своей стране.
В Стамбуле это не работает! И чтобы понять, почему, нужно обратиться к богатой истории захватнических войн в этой стране, череде миграционных процессов и ещё много чего иметь ввиду. 🧐
Стамбул не имеет четко определенного административного центра, это город множества районных центров.
А центр города, это не престижный район, а район, мягко скажем «социально не очень благополучный». Вообще, человеку европейского менталитета не в каждом районе будет комфортно жить.
В России такого практически нет, поэтому многие даже не подозревают, что их может ждать в случае ошибки с выбором локации.
1) Итак, как мы уже знаем, население Стамбула делится на более светское и религиозное. Эти люди сильно отличаются друг от друга бытом, обычаями, стилем жизни, одеждой. То, что позволено в светском районе - запрещено в религиозном. Поэтому, для людей европейского менталитета будет некомфортно жить в религиозном районе. Чтобы не быть «белой вороной» лучше селиться в районах с более светским населением. 😌
2) Центр Стамбула формировался еще во времена индустриальной революции, люди съезжались сюда на заработки и селились рядом. В те времена не было жесткой градостроительной политики, поэтому в центре города очень много самостроя, на который попросту отсутствует право собственности, а дома очень ветхие, с грибком на стенах и потолке, кошачьим запахом в подъездах. Большинство мансард на крышах Стамбула не узаконены.
Строительство таких домов производилось безо всяких проектов и конечно экспертизы. Правительство пытается с этим бороться, но просто выкинуть людей из своих домов невозможно, даже, если отсутствует право собственности.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!
Поэтому в Стамбуле была запущена программа реновации. Покупать старое жилье в центре зачастую не рискуют даже местные турки, т.к. там все очень неоднозначно в плане права собственности. Тем более опасно это делать иностранцам, т.к. кадастровая система учета жилья все еще несовершенна здесь и всегда могут возникнуть люди, претендующие на данное жилье, либо выясниться какие-либо ограничения на объект.
3) Если вы берете вторичное жилье для гражданства, нельзя покупать его у иностранцев, т.к., если по данному объекту уже получалось гражданство, то вам откажут в его получении. Такая же ситуация может возникнуть со вторичкой, прошедшей не через одни руки. Если кто-то когда-то получил по нему гражданство, вам откажут.
Соответственно и вы, получив гражданство за инвестиции, тоже не продадите его другому иностранцу с целью получить гражданство. Ваш покупатель будет турецкий гражданин, поэтому и выбирать жилье стоит в тех локациях, где оно наиболее востребовано у местного населения.
4) Планируя покупку жилья, большинство из вас пойдет по сайтам недвижимости, типа sahibinden.com.tr. и будет там искать жилье в соответствии со своим бюджетом. Как часто мне пишут «ну можно же купить за $ 50 000». Да, можно, но тут я хочу вас вернуть к п.2. Не во всяком жилье в Стамбуле можно жить. ❗
5) Учитывая то, что Стамбул очень сейсмоактивная зона, необходимо правильно выбирать район. В 1999 году Стамбул настигло очень разрушительно землетрясение 7,7 баллов. Оно унесло жизни 14 тысяч человек. 600 тыс. человек остались без крова. В Стамбуле есть районы, наиболее пострадавшие от землетрясения и районы, которые оно практически не задело. Это нужно учитывать при выборе недвижимости.
Чтобы уберечь своих клиентов от ошибок в выборе, первым шагом при подборе объекта, мы проводим ZOOM встречу и в сжатом формате доносим информацию, на сбор которой у вас уйдет не один месяц.
Оставайтесь со мной на моем телеграм канале, где я рассказываю про Стамбул ✨