*В целях повышения правовой грамотности
Условия любого договора (соглашения) можно разделить на три группы:
· Обычные;
· Случайные;
· Существенные.
К обычным относятся те, что встречаются в большинстве договоров подобного типа. Если их не включить в документ, к спорным правоотношениям будут применяться положения ГК РФ.
Например, если стороны в возмездном договоре (купли-продажи) не укажут цену, будет применяться правило п. 3 ст. 424 об аналогичной цене за аналогичные товары, работы, услуги.
Но и без указания цены договор будет считаться заключенным. В данном случае цена – обычное условие, потому что обычно встречается в возмездных договорах.
Случайные условия стороны включают в договор по своему усмотрению. Договор может быть заключен и без обычных и случайных условий.
Если же стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора, договор считается не заключенным, а у сторон не возникает никаких прав и обязанностей, все полученное по сделке необходимо вернуть. Такое явление именуется реституцией.
Выделяют три группы существенных условий:
· Те, на которые прямо указывает ГК РФ для конкретного вида договора.
· Те, на которые сторона договора указывает как на существенные. В силу закона такие условия могут существенными и не признаваться. Но если в отношении них стороны не договорились, то впоследствии договор может быть признан незаключенным в судебном порядке, если имеются доказательства того, что сторона заявляла о существенности тех или иных условий (переписка).
· Предмет договора (всегда существенное условие).
По общему правилу, которое установлено в ст. 450 ГК РФ, пункты соглашения можно изменить по договоренности сторон. Равным образом можно внести изменения и в существенные условия договора, оформить дополнительное соглашение.
Если договор заключен в порядке, предусмотренном ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» № 44-ФЗ, существенные условия изменить нельзя.
Также договор может быть изменен в судебном порядке:
- Если сторона допустила нарушения существенных условий договора (любых: тех, на которые указывала сторона, тех, которые указаны в законе или предмета), допустила существенное нарушение условий сделки.
- В случаях, прямо установленных законом, например, досрочное расторжение договора аренды (ст. 620 ГК РФ).
Резюмируя, вот три случая, когда договор может быть изменен:
1. Стороны договорились об изменении.
2. Через суд, если стороной нарушены условия договора.
3. В иных специальных случаях, указанных в законе для отдельных видов договоров.
При этом необходимо соблюдать требования к форме: если договор в простой письменной форме – изменяем в простой письменной форме, если договор требовал государственной регистрации, то и изменение договора (дополнительное соглашение) необходимо регистрировать.
Обращайтесь с Вашими юридическими вопросами, ответим бесплатно (по мере возможности): Punkt-pomoshi@yandex.ru
Требуется помощь с составлением договора? А может - претензий, жалоб, исков, апелляционных жалоб, ходатайств, иных процессуальных документов?
Напишите на электронную почту: Punkt-pomoshi@yandex.ru
Успехов!