#smlt ет. Операционные результаты.
9 месяцев:
- Объем продаж первичной недвижимости вырос на 70% и составил 125,8 млрд руб. (760,5 тыс. кв. м) по сравнению с 74,1 млрд руб. (492,3 тыс. кв. м) за 9М 2021 г.;
- Денежные поступления увеличились на 85% и достигли 127,9 млрд руб.;
- Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 80,5%;
- Средняя цена за квадратный метр за 9М 2022 года составила 165,4 тыс. руб., увеличившись на 10% по сравнению со 150,4 тыс. руб. за аналогичный период прошлого года;
- GMV платформы «Самолет Плюс» за 9М 2022 года вырос и составил 224 млрд. руб, из которых на продажи первичной недвижимости пришлось 122 млрд. руб., а вторичной - 102 млрд. руб.
3 квартал:
- Объем продаж первичной недвижимости вырос на 53% и составил 47,2 млрд руб. (291,9 тыс. кв. м) по сравнению с 30,6 млрд руб. (206,6 тыс. кв. м) за 3 кв 2021 г.;
- Денежные поступления увеличились на 99% и достигли 52,5 млрд руб.;
- Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 91,8%;
- Средняя цена за квадратный метр за 3 кв. 2022 года составила 161,6 тыс. руб., увеличившись на 9% относительно аналогичного периода годом ранее.
- GMV платформы «Самолет Плюс» за 3 кв. 2022 года вырос составил 85 млрд руб, из которых на продажи первичной недвижимости пришлось 47 млрд руб., а вторичной 38 млрд руб.
Комментарии
Заместитель генерального директора группы «Самолет» по экономике и финансам Наталья Грознова:
"По итогам 9 месяцев 2022 года группа «Самолет» продемонстрировала высокие темпы роста операционных показателей, увеличив продажи в денежном выражении на 70%, за счет вывода новых проектов и новых очередей и роста средней цены реализации и несмотря на периоды турбулентности на рынке.
Стремительно развивается фиджитал-платформа сервисов вокруг недвижимости «Самолет Плюс»: с начала года число офисов по всей стране выросло в 3 раза с 118 офисов до 368 офисов. А на платформе samoletplus ru в 3 квартале 2022 года было зарегистрировано более 1 млн пользовательских сессий. В результате GMV (оборот) «Самолет Плюс» за 9 месяцев достиг 224 млрд руб., при этом на долю проектов «Самолета» в сентябре 2022 года приходилось уже менее 50% оборота. Через «Самолет Плюс» сегодня проходит 2,6% всех сделок с недвижимостью в стране, а на горизонте до 2030 года наша цель – занять 20% рынка.
Мы также последовательно продолжаем идти по пути трансформации в проптех-компанию и объявили о планах запуска цифрового банка и вывода на рынок новых инвестиционных продуктов — линейки ЗПИФ, открывающих еще одну возможность для инвестирования в недвижимость вместе с «Самолетом».
МНЕНИЕ
Отчёт отличный. Компания продемонстрировала рост всех показателей как год к году, так и квартал к кварталу. Динамика продаж в натуральном выражении ускорилась по сравнению со 2 кварталом во многом благодаря снижению льготной ипотечной ставки до 7% летом.
Однако думается, что отчёт за 4 квартал будет не таким радужным. В моих ожиданиях есть стагнация всего рынка недвижимости РФ, с последующим переходом в коррекцию, как на фоне уезжающих от мобилизации граждан, так и на фоне банального ценового перегрева.
На рынке начинает формироваться навес предложения - инфляционный хайп прошёл и появились тревожные ожидания в обществе и чемоданные настроения в отдельных его слоях.
В текущей ситуации я не вижу долгосрочной идеи роста не только в Самолёте, но и в остальных девелоперах. Думаю, что весь сектор ожидает долгий, нудный, многолетний боковик с тенденцией плавного снижения котировок вслед за снижением цен на квадратные метры. Нечто подобное уже наблюдалось после 2008.
Циклы никто не отменял.
По технике бумага сформировала ценовой коридор 3250-2000 и в этом боковике можно спекулятивно работать.
Инвестиционной идеи не вижу.
#smlt
Посмотрим
@trader_book