Рассказываю.
Даже если вы ас в изучении документов на недвижимость и умеете выявлять скрытые риски - это на 100% не гарантирует, что ваша сделка с недвижимостью не будет оспорена.
Например, если появляется незаконнорожденный ребенок наследника, о котором не знал даже сам наследник )))
То есть оказаться в суде, где решается вопрос о признании вашей сделки по приобретению жилья незаконной, может каждый, кто приобрел недвижимость по договору купли-продажи (здесь мы рассматриваем именно этот вариант).
И каждый - может этого жилья лишится, даже если оно единственное!
Исключительно важным является доказать суду, что вы являетесь добросовестным приобретателем.
И вот здесь вам хорошую службу сыграет выписка из ЕГРН, которую вы получили в день вашей сделки.
Именно сведения из этого документы подтвердили вам, что продавец недвижимости является законным владельцем.
Но, важным является:
- дата выписки должна соответствовать дате договора купли-продажи (или быть максимально приближенной к ней);
- выписка должна быть заказана покупателем или его доверенным лицом;
- выписка должна быть получена только из официального источника! Поэтому заказывайте ее с сайта Госуслуги!!! ( не используйте сторонние сайты!)
-А вот с 01.03.2023 года выписку сможет заказать только собственник, потому что сведения из ЕГРН перестанут быть открытыми, тогда как?
-Тогда и разберемся)))
Придется просить продавца заказать выписку еще и в день сделки.
А это иногда будет проблематично!
Есть такие "экземпляры" продавцов у которых выписку и не допросишься.
Будем прописывать это обстоятельство в предварительном договоре купли-продажи и штрафные санкции за нарушения этого условия.
-А можно использовать выписку из ЕГРН, полученную в МФЦ?
-Можно, но только для предварительного изучения юридического статуса объекта.
В качестве доказательства добросовестности приобретателя она не годится, так как ее дата не будет соответствовать дате договора купли-продажи.
Ведь важна дата формирования выписки, а не дата ее выдачи вам на руки.
А срок оказания услуги по выдаче информации из ЕГРН на бумажном носителе - 5 рабочих дней.
-Да ее раньше выдают!
-Да. Иногда )))
Подписывайтесь на канал. Далее расскажу о компенсации за утрату единственного жилья.
Статья 8.1, п.6 Гражданского кодекса РФ
"Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.";