Владельцы квартир, желая сделать свой дом просторнее и уютнее иногда принимают решение перепланировке, не подозревая при этом о том, что некоторые изменения могут быть незаконными. Это повлечёт за собой штрафы и другие сложности, например продать в будущем свою недвижимость с такой перепланировкой будет очень сложной задачей.
О том что перепланировку квартиры нужно согласовывать наслышаны многие. Но делают это не все, надеясь обойтись без бюрократии и узаконить изменения потом. В большинстве случаев, если проведённый ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не угрожает жизни и здоровью людей, не представляет опасности для конструкции дома, его действительно можно узаконить уже после завершения.
Разберёмся с тем какие виды работ считаются перепланировкой и чего делать нельзя.
Перепланировкой считается:
- Перенос, разрушение внутренних стен
- Перенос дверных проёмов и создание новых
- Устройство или ликвидация дополнительных санузлов и кухонь
- Расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений и наоборот
Чего нельзя делать :
- Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность
- Расширять площадь санузла или ванной за счёт жилых комнат
- Переносить кухню на место жилых комнат (ваша кухня или санузел не должны находиться над жилыми комнатами ваших соседей)
- Объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой (это можно сделать только если плита электрическая)
- Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов, труб, стояков, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию
- Делать водяные тёплые полы, подключаяя с общедомовых системам отопление (можно тёплый пол с электрообогревом
- Расширять балкон за счёт жилых комнат
- Сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер
- Сделать кухню без окна
Прежде чем приступить к реализации своих идей, убедитесь что задуманное вами разрешено, составьте проект будущей перепланировки, неплохо было бы реализовать свои планы в специальных программах (возможно уже на этом этапе вы поймете, где и что неудобно).
Согласуйте проект с жилинспекцией своего города. Вам расскажут можно ли задуманное осуществить не нарушая закона, и как это сделать. Подайте заявку на перепланировку, дождитесь её одобрения, и можете приступать к ремонту.
После завершения работ необходимо вызвать приемочную комиссию. Если все соответствует нормам и закону в техпаспорт квартиры внесут нужные изменения.