Ассоциация банков России (АБР) предложила ввести минимальный порог ставок по ипотечным программам, субсидируемым застройщиками. Письмо с такой инициативой некоммерческая организация направила в Центробанк. Оно стало ответом на доклад регулятора о рисках ипотеки под сверхнизкий процент, передает РБК. Документ получен и будет рассмотрен в соответствии с действующими регламентами, сообщили изданию в пресс-службе ЦБ РФ.
В качестве регулирующих мер с 1 декабря текущего года Банк России намерен повысить коэффицент риска для ипотечных кредитов на новостройки с первоначальным взносом не выше 10%: мера будет применяться вне зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика. В числе других предложений регулятора, к примеру, выделение ипотеки с околонулевой ставкой в отдельный класс кредитов и введение лимитов на выдачу таких ссуд.
Представители АБР согласны не со всеми доводами Центробанка, но готовы к регулированию ситуации «административными методами». В письме участники рынка предлагают четыре варианта расчета минимального порога ставок по субсидируемой ипотеке. В первом случае разница между процентом по кредиту от девелопера и рыночной или льготной программой должна составлять не более трети ключевой ставки на дату заключения договора. Исключения — дальневосточная и сельская ипотеки.
Второй вариант — предусмотреть, чтобы разница между субсидируемым кредитом и ставкой ЦБ РФ была не более 3%. Еще одно предложение — установить минимальный порог по субсидируемой ипотеке от 4% и выше. В качестве последней идеи предлагается разделить расчет низшей ставки по кредиту от застройщиков в зависимости от того, с какими программами он комбинируется — льготными или рыночными.
Напомним, сейчас ставки по субсидируемой ипотеке опускаются до 0,1%, а в некоторых случаях — до 0,01%. При сверхнизком проценте по кредиту девелопер компенсирует банку недополученную прибыль, но, чтобы не оказаться в проигрыше, увеличивает базовую стоимость квартиры. В результате цена покупки увеличивается, но ежемесячный платеж становится более комфортным.
Некоторые застройщики уверены, что возможная отмена программы может снизить покупательский интерес к новостройкам, но не повлияет на их стоимость. Также они надеются на распространение альтернативных инструментов, например траншевой ипотеки.
Подробнее о судьбе жилищных кредитов с околонулевыми ставками и возможных заменах такого предложения читайте в эксклюзивном материале на GIPERNN.RU.
