Интересная тема, о которой вы меня часто спрашиваете.
✅️Давайте сразу откинем такой мифический фактор как "сезонность" продаж в Турции. Зимой цены упадут и можно будет купить квартиру в Анталье подешевле. Это одно из самых часто встречающихся заблуждений наших клиентов.
Цены на недвижимость в Турции никак не зависят от туристического сезона, друзья.
К тому же сейчас. Когда стоимость всех стройматериалов, да и вообще, всего, растёт не по дням, а по часам, надеяться на понижение цен в принципе не приходится.
✅️А вот отчего они и вправду зависят, так это, прежде всего, от месторасположения.
Если упростить, то чем больше квартира, лучше район и ближе он к морю, тем дороже.
Если же углубиться, то сюда входят и такие факторы как:
🔸️Престижность города и района.
Квартира в самом лучшем районе Мерсина с видом на море, все равно будет на порядок дешевле такой же квартиры в Анталье.
А самая люксовая квартира в районе Кепез, будет намного дешевле аналогичной квартиры в Ларе, к примеру.
🔸️Инфраструктура и транспортная развязка этого района.
Если рядом с комплексом находится большой парк или какие то достопримечательности, то это плюс к стоимости недвижимости. А вот если рядом, например, фабрика, то - минус.
🔸️Престижность и инфраструктура самого комплекса.
Не только иностранцы, но и турки в последнее время выбирают максимально комфортные условия для жизни, а значит современные ЖК с парковкой, не только открытым, но и зимним крытым бассейнами, фитнес залом, хамамом и прочими прелестями. И они готовы платить за квартиру в таком сите больше.
🔸️Стадия строительства и возраст дома.
Цены на квартиры в новом готовом комплексе будут максимально высокие, на стадии застройки - пониже, а вот на жильё в старых домах (15-20 лет) стоимость сильно снижается.
Кстати, вот что интересно👉 Ещё недавно, можно было бы упомянуть и тот, фактор, что вторичное жилье - дешевле, чем новостройки, где ещё никто не жил. Однако, в последнее время, за счет приезда большого количества иностранцев, которые хотят купить квартиру с мебелью готовую к проживанию , стоимость вторичного жилья и новостроек практически сравнялась.
🔸️А еще есть такой неявный фактор, как количество сдающихся посуточно квартир в сите. Если таких квартир много, то это может быть проблемой для тех, кто живет в этом комплексе постоянно и с семьей. Туристы-арендаторы не всегда проводят отдых тихо и спокойно, сами понимаете.
🔸️Фирма застройщик и качество застройки.
Да, может быть в этом фактор самостоятельно вам не разобраться, но поверьте на слово. Не все застройщики строят из хороших стройматериалов, а это сильно влияет не только на качество жизни в этом доме, но, соответственно, и на цену квартир в комплексе.
🔸️Этаж
Чем выше этаж, тем лучше👍
🔸️Площадь и планировка.
Большой или маленький коридор, есть ли балкон, отдельная ли кухня и прочее. Думаю тут всё и так понятно.
Если я что то забыл, дополняйте в комментариях👇
Ну, а если вы хотите купить перспективную недвижимость по относительно невысокой цене, то обязательно рассмотрите город Мерсин.
У нас можно увидеть подробные обзоры на самые популярные района Мерсина:
Район Тедже, Мерсин
Район Эрдемли, Мерсин