Дома, в которых хочется жить – они не только об эстетике и комфорте. Еще это тщательная проработка проекта. С чего начинается проектирование и строительство дома, как застройщик выбирает подрядчиков, и насколько функциональным получается проект? В этой статье немного подробнее расскажем о Touch-подходе и наших ценностях на примере строительства проектов в Москве и Екатеринбурге.
В начале было с̶л̶о̶в̶о̶. С чего начинается работа над проектом?
Первый этап – это выбор площадки для строительства будущего жилого комплекса. Это не так просто, как может казаться, потому что существует много ограничений, а за хорошую землю всегда высокая конкуренция. Затем площадку необходимо тщательно проанализировать и понять, насколько экономически интересно здесь будет строить.
Строить – реально и интересно. Что дальше?
Далее мы анализируем конкурентов и нашу аудиторию. Кто еще присутствует в этом районе? А что нужно людям, чего им не хватает? И здесь есть несколько путей. Можно пойти по проторенной дорожке и «повторить успех соседа». А можно сделать своё, рискнуть и построить что-то действительно уникальное, что обязательно найдет отклик у своей части покупателей. Так было с проектом Champine. Это был уникальный для Москвы проект, который уже нашел своего покупателя. Здесь нам удалось сохранить баланс между удобным расположением, небольшим количеством квартир, подземным паркингом, оптимальной этажностью и гармонией с природой. Получился дом с камерной атмосферой в самом центре Москвы – 15 минут на машине до Кремля.
Но Touch-подход заключается в том, чтобы находить релевантное решение. Поэтому в Екатеринбурге мы шли другим, не менее успешным путем. Жилой квартал LevelUp – проект, который мы начинали строить уже под сформированный спрос. Мы знали, что жителям города нужен был современный комплекс именно в Парковом районе. У нас получилось вписать жилой квартал в существующую застройку и на данный момент в продаже уже меньше 10% от всех квартир.
Работаем не с подрядчиками, а с партнерами
На данном этапе главная сложность – это найти не просто подрядчиков, которые хорошо сделают свою работу, а создать партнерские отношения с архитекторами. Ведь именно они задают тон всего проекта, эти люди буквально становятся «сердцем» будущего жилого комплекса. Мы в Touch, помимо всех профессиональных компетенций, обращаем внимание на то, горят ли у подрядчиков глаза. Как они говорят о проекте? Действительно ли эти люди хотят стать частью большой идеи жилого комплекса и смогут ее воплотить в жизнь – качественно и творчески.
Далее этап проектирования: выбор формы здания, планировка инженерных схем, квартирография и работа над планировками самих квартир. А затем – решение о том, какой будет фасад, из каких материалов он будет, в каких цветах и так далее. Также на этом этапе продумываются все места общего пользования: внутренний двор, колясочные, лапомойки и так далее.
И на десерт – фишки
А чем привлечь будущих жителей? Как удивить? Как выделиться среди конкурентов? Именно такими вопросами задаются создатели проекта на этом этапе. В LevelUp фишкой стал приватный яблоневый сад для жителей квартала. В Champine – нестандартная архитектура, а в Композиции №24 – интеграция в культуру и искусство.
Но мы в Touch принимаем все решения через призму того, как эти решения будут внедрены, как они будут эксплуатироваться будущими жильцами. Здесь мы всегда анализируем конечную эргономику проекта. Чтобы не обременять жильцов огромными платежами за общедомовое содержание. Здесь важно соблюсти баланс: с одной стороны – креатив и уникальность, с другой – эргономичность и функциональностью. Поэтому в наших проектах вы вряд ли увидите помпезное освещение или пальмы во внутренних дворах. Зато точно сможете найти те элементы благоустройства, которые будут долго служить и радовать вас. Например, сад из морозоустойчивых растений и деревьев или детские и спортивные площадки из экологичных материалов.
Если вы планируете покупку квартиры в Москве
Реклама. Застройщик ООО СЗ Проект-Т. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.