С каждым годом у покупателей растет требовательность к квартире при ее покупке. Все давно уже привыкли пользоваться интернетом и с вариантом "квартира есть, все нормально" уже никто не готов мириться. Чтобы не тратить зря свое время покупатель хочет видеть в объявлении качественные фото не только квартиры, а также дома, подъезда, вид из окна, увидеть планировку квартиры. И только если вы сможете привлечь его внимание к вам приедет возможный покупатель вашей квартиры.
В этой статье мы расскажем вам как подготовить квартиру к продаже, чтобы как можно скорей ее продать и получить за нее хорошую цену. Если вы даже поставите рыночную стоимость для вашей квартиры, для быстрой продажи она должна выделяться среди прочих вариантов.
Первое с чего необходимо начать - устранение мелких недочетов.
Довольно часто мы перестаем замечать мелкие поломки, когда живем сами в квартире - просто привыкаем к этому. А вот покупатель зайдя ванну сразу обратит внимание на протекающий кран, отломанную ручку на дверце шкафа и т.д.. И это станет отличным поводом для торга по снижению стоимости квартиры.
Чтобы этого не произошло, необходимо устранить все неисправности:
- неработающий дверной звонок;
- перегоревшие лампочки;
- протекающие краны;
- отбитые плитки в ванной;
- порванный линолеум;
- неисправность проводки;
- скрипящие двери;
- покосившиеся дверцы шкафов;
- ободранные, разрисованные и "отходящие" обои.
Не дайте мелочам повлиять на общее впечатление о квартире!
Косметический ремонт с небольшим бюджетом, может хорошо поднять стоимость квартиры.
Не поленитесь сделать небольшой косметический ремонт в квартире, если не хотите сильно уступать в стоимости.
Что можно обновить в пределах небольшого бюджета:
1. Стены - если они у вас крашенные, то стоит их освежить и лучше в светлых и нейтральных тонах, а лучше в белый цвет. Если обои старые и засаленные то, их также лучше переклеить.
2. Потолок - можно его просто покрасить. А также отличным вариантом будут натяжные потолки, это не так дорого и устанавливаются они в течении 1-2 дней.
3. Полы - дырявый и прожжённый линолеум стоит заменить, а старые и сильно пестрые ковры стоит лучше убрать. Они скорее добавят вашей квартире "древности" чем уюта.
Это выйдет в небольшой бюджет при этом кардинально меняется общий вид квартиры.
Если вашей квартире ремонт не требуется, перейдем к следующему этапу - дехламизации
При подготовке квартиры к продаже в хлам превращаются даже множество красивых и полезных вещей, и желательно убрать их с глаз покупателя.
Что это за вещи?
- Многочисленные бумаги: документы, счета, журналы, рекламные буклеты. Сюда же относятся детские рисунки и другие сентиментальные вещи.
- Фотографии - важно обезличить квартиру, чтобы покупатель смог себя в ней представить, а не чувствовал себя в гостях и рассматривал ваши семейные фото. Лучше хорошо их упакуйте и приготовьте к переезду.
- Детские игрушки, поделки, мягкие игрушки, сувениры, магнитики на холодильнике. Они просто пожирают пространство квартиры.
- Декоративные украшения и арт-объекты. Дизайнеры рекомендуют оставлять по 2-3 арт объекта для создания атмосферы, размером не менее дыни. Так вы сделаете интерьер интересным и свободным. Тоже самое касается картин и постеров на стенах
- Книги. Организуйте им специальную полку или шкаф. Если они на столе и в любом другом месте это превращается в хлам.
Все выше перечисленные предметы желательно убрать, но есть и то что убрать нужно обязательно!
- Убрать из зоны видимости всю религиозную, лечебную, политическую, национальную, провокационную и прочую неоднозначную литературу и атрибутику.
- Все что связано с уборкой: тряпки, веник, швабры, моющие средства, а также освободите кухонную столешницу от лишних мелочей и уберите все в шкаф.
- Все что связано с курением: пепельницы, сигареты, папиросы, кальян.
- Лекарства и другие медикаменты.
- Уберите все ваши охотничьи трофеи. Иначе к вам придут как в музей, а не покупать квартиру.
Домашние животные
Как бы неприятно это не звучало, но ваш любимый пушистик может помешать продаже квартиры.
Почему так происходит:
- Животные придают квартире запах, который вы совсем не замечаете, а вот люди с улицы его сразу почувствуют
- Покупатель может попасться с аллергией на шерсть и вашу квартиру сразу отторгнет его организм.
- Ваш покупатель может просто не любить домашних животных или бояться например собак.
- Животные очень часто ассоциируются с антисанитарией, микробами и различными заболеваниями. А значит эта ассоциация перенесется на всю вашу квартиру.
Чтобы это все не повлияло на продажу квартиры в идеале отправить животных погостить у родственников на время. Если такой возможности нет, то важно выполнить следующие рекомендации:
- Проветривайте квартиру. Чем чаще тем лучше.
- Тщательно вымойте клетку и лоток с использованием специальных средств.
- Когда будет назначен просмотр, уберите лоток и все что принадлежит вашему животному из зоны видимости, лучше вообще спрятать.
- На время просмотра лучше убрать и само животное из квартиры. Отправить кого-нибудь с ним погулять.
Чистота - залог продажи!
Грязная квартира выглядит негостеприимно, в нее не хочется заходить, а уж тем более оставаться там и жить. А вот чистая квартира всегда выглядит дороже.
Если вам досталась квартира от алкашей - родственников и вы сами то не готовы туда заходить - закажите платный клининг. Цена его зависит от города и объема работы и будет стоить от 2000 до 15000 рублей. Но эта сумма вам точно окупится!
Чтобы квартира привлекала своей чистотой и вы готовы справиться сами, готовьтесь к супер уборке!
Она включает в себя:
- Чистые полы
- Идеально прозрачные окна (помытые с двух сторон) с чистыми рамами
- Свежевыстиранные занавески. Это первый пылесборник в квартире!
- Выстиранные диванные чехлы и покрывала. Если мягкая мебель грязная - ее также необходимо почистить.
- Чистые зеркала.
- Сверкающие чистотой ванна, раковина, унитаз и плитка в ванной.
- Отмытые от пыли и пятен все поверхности в квартире (подоконник, столы, полки, батареи и все остальное)
- Чистая без жирных пятен кухня, плита, холодильник.
- Телевизор без пыли.
- Никакой паутины по углам.
- Чистые люстры, лампы и картины.
- Двери, ручки на дверях, водопроводные, газовые и отопительные трубы. Даже счетчики стоит протереть!
После уборки вы и сами заметите как преобразилась ваша квартира преобразилась и насколько приятней в ней стало находиться. Теперь ваша квартира стала просторней, гостеприимней и дороже стала выглядеть!
Все эти простые и очень действенные шаги помогут вам продать квартиру не только быстро, еще и выгодно!
Как только вы все подготовите к продаже квартиру, можно переходить к следующему этапу - реклама. Об этом мы расскажем вам в следующей статье. Не забудьте подписаться!
**********************************************
По всем вопросам покупки и продажи недвижимости обращайтесь по телефону:
- 8-938-498-75-75
- Владимир Стадник - Цент недвижимости и ипотеки "Гарант-Rielt"