В начале октября случилась следующая цепочка сделок - к нам обратилась семья, с целью купить квартиру в Сочи для отдыха - классический запрос конечного покупателя, со всеми вытекающими. Я продала людям квартиру, в доме, где мы сами жили примерно год. Потрясающий дом, район, и сама квартира. Студия 30 кв.м., за 10,5 млн Р.
Идеальная сделка - полная стоимость в договоре, наличная оплата и каждый участник сделки действует четко из своего намерения: продавец продаёт, покупатель покупает. Тон задаю я. В итоге: продавцы в восторге от лояльности покупателя, покупатель доволен, потому что все его запросы учтены.
К слову, мы купили квартиру с квартирантом, и уже с текущего месяца, новый собственник получает 38 000 Р и оплаченную коммуналку. Договорились, что квартирант будет жить до апреля. Идеально же?)
Ну и после этой сделки, продавцы видимо увидели во мне адекватного человека и стали моими клиентами повторно, только уже в статусе покупателей.
Это важно и особенно ценно, потому что ребята местные. С первого нашего касания, я чувствовала напряжение, которое свойственно всем продавцам, и я их понимаю. И это была моя следующая задача, развеять этот напряжение. Как видите получилось.
К расчётами по их сделкам надо отнестись внимательно...
Это была пятница, у нас с Марьяной до вылета в Самару было 4 часа и мы выбираем с клиентами - моими продавцами по предыдущей сделке, 2 объекта под инвестиции.
Вы уже знаете, что под инвестирование я выбираю определенные планировки, чтобы мне же потом было проще их продавать. Но самое интересное дальше – обожаю радовать людей грамотным расчётом.
Это тот самый случай, когда отказавшись от субсидированной ставки, цена за каждый объект уменьшилась на миллион, а ежемесячный платёж увеличился всего на несколько тысяч Р.
Никакого волшебства, просто ипотечные программы надо знать.
Примерно за час мы одобрили ребят дистанционно - Банк Дом РФ и моя доблестная Елена Малофеева из Самары, оперативно все организовала. Т.е. - да. Клиент и объект находятся в Сочи, а одобрение получает дистанционно в Самаре. Естественно сделка электронная, никому никуда приезжать не нужно.
Расчёт по этим сделкам сейчас уже не актуален, потому что прошёл месяц, и таких цен уже нет. Могу только сказать, что мы потратим примерно 6 млн, по 3 на каждую квартиру максимум за 2 года.
Планировку прикрепила к посту. Классная квартира и их на объекте, где 4000 квартир, всего 4 стояка по 19 этажей, спрос на них будет сумасшедший!
