Столичный девелопер «Инград» сформировал загородное направление для своего бизнеса.
Компания «Инград» входит в первую десятку федеральных застройщиков, за первый квартал 2022 года оборот составил 17,8 млрд рублей. Для работы на загородном рынке зарегистрирован бренд Inhaus.
Застройщик обещает, что частные дома, построенные индустриальным способом, будут адаптироваться под индивидуальный запрос, в поселках обеспечат наличие собственной коммерческой и социальной инфраструктуры, отделки, а также комьюнити-среду.
Первым масштабным проектом стал поселок Inhaus Шолохово в 15 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. В первой очереди проекта уже живут более 500 семей.
Общая площадь проекта – более 100 га. «Инград» анонсирует выход второй очереди, с домами н в скандинавском стиле, площадью от 115 до 240 кв.м на участках от 6 до 12 соток.
По предварительным расчетам, стоимость одного домовладения составит от 18,6 млн рублей.
В комбинированной застройке предусмотрены не только коттеджи, но и таунхасы, а также малоквартирые дома. Из социальных объектов: собственная школа, два детских сада, ландшафтный парк площадью более 10 гектаров и бульвар.
Проектируется еще один поселок - Inhaus Икша с фахверковыми домами бизнес-класса – создается вблизи от Икшинского водохранилища.
В петербургском регионе крупные застройщики подходят к загородному строительству осторожно. У «Строительного треста» есть два реализованных проекта (КП «Небо» и «Озерный край») и один действующий (КП «Сад Времени» в Петергофе»).
СК «ЛенРусСтрой» развивает КП «Дивное Озеро» и готовит еще один проект в Аннинском СП. У Группы ЛСР, Setl Group, ЦДС, ПИК, «Эталона» актуальных загородных идей в петербургском регионе пока нет. (Хотя в Подмосковье ЛСР, ПИК и «Самолет» уже анонсируют коттеджные поселки).
Большие девелоперские компании активно занимались загородной темой в середине «нулевых», но она оказалась слишком специфичной, требующей других подходов, отличных от возведения МКД. В общем, прибыль ниже, а хлопот больше.
В сегодняшней ситуации, когда доля ИЖС в общем объеме ввода по стране превышает 60%, интерес к индустриальному загородному строительству возвращается. Возможно, понемногу будут работать меры господдержки в сфере индивидуального строительства.
Редакции «Пригорода» ближе подход СК «ЛенРусСтрой»: тщательные расчеты и «точечные» проекты. Московская манера строить сотни домов от 20 млн каждый представляется несколько рискованной.
Реклама/Инград/