Инвестиция в земельный участок – одно из лучших решений для физических и юридических лиц. Это обусловлено тем, что за последние десятилетия произошли серьезные изменения в данной сфере. В результате увеличился оборот недвижимости такого рода. Когда планируется застройка участка, необходимо понимать, в чем особенности ИЖС, а также изучить правила получения земли.
Подробнее о терминологии
Когда человек без опыта начинает вникать в правила проведения юридических процедур, он может допустить ошибки. Избежать этого реально, даже без привлечения юриста. Нужно только разобраться в определениях, законодательной базе. Основные термины, которые могут упоминаться при выборе правовой формы объекта:
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, при этом предполагается возможность возведения капитальных объектов, а земельный участок находится в черте города;
- ЛПХ – личное подсобное хозяйство, в этом случае надел выделяется под сельскохозяйственную деятельность, целью которой является обеспечение своей жизнедеятельности;
- СНТ, ДНП: правовые статусы для некоммерческих наделов – садовое товарищество и дачное партнерство, в обоих случаях люди объединяются в разных целях (сельскохозяйственная деятельность, управление общими ресурсами).
Главная задача правовой формы – определение критериев, которые могут быть заданы для участка. Ограничения, о которых идет речь, регламентируются Градостроительным кодексом РФ (п.3, ст. 48). Для садовых и дачных участков другие требования. Они описываются ГСК РФ, но уже в п. 2, ст. 49.
Критерии и требования, предъявляемые к земельному участку для ИЖС
Ранее требовалось разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС, несколько лет назад процедура была изменена. С 2018 стало необходимым уведомление органов местного самоуправления. Определение правовой формы:
- ИЖС;
- СНТ;
- ЛПХ.
Нужно обратиться к данным Единого государственного реестра – выдается выписка. Понять, как характеризуется ИЖС, можно по рекомендованным параметрам:
- ИЖС – отдельное строение;
- ограниченная этажность – не более трех;
- высота объекта – в пределах 20 м;
- строятся помещения, которые могут использоваться для удовлетворения бытовых нужд, но важно контролировать назначение – они не должны выполнять функцию мастерских, складов, производства.
Подготовительные действия перед строительством
Начало работ по возведению объекта на участке предваряется выполнением ряда процедур:
- Подготовка документации: градостроительный план и выписка из правил землепользования и застройки, интересует та часть, что касается градостроительного р регламента по определенному участку.
- Планирование перед началом строительства – определяют положение и параметры объекта при размещении на земельном участке, при этом ключевыми являются санитарные нормы, правила.
- Принимают во внимание положение объекта относительно других: до жилого дома – 3 м, до построек, где содержится скот, птица – 4 м, до гаража и бани – 1 м, до кустарников – 1 м, до деревьев (их стволов) – 2 м.
- В орган местного самоуправления передается уведомление о предстоящем строительстве.
Почему выбирают правовую форму ИЖС: плюсы и минусы, особенности
Когда определяется правовая форма объекта, важно понимать, что влечет за собой такой выбор. Прежде всего, речь об упрощении строительства, это обусловлено расположением земельного участка – он находится в пределах города. Благодаря этому проще организовать поставку строительных материалов и перевозку работников.
Коммуникации располагаются максимально близко к участку, а иногда уже проходят через него. В результате снижаются затраты на строительство. Еще одной особенностью ИЖС является облегченная схема согласования строительства. После оформления всех документов и возведения капитального строения ИЖС будет представлять собой ценный объект. По сравнению с другими правовыми формами, такой вариант имеет преимущества:
- возможность получения адреса, почтового индекса и прописки на ЗУ;
- более выгодный объект под продажу, чем СНТ или др.
К недостаткам относят всего несколько факторов: необходимость изменения режима использования, запрет на возведение многоэтажных строений. Также придется выделить средства на подготовительные процедуры: согласование проекта, получение разрешения на строительство. К тому же необходимо легализовать подведение коммуникаций к участку, объекту.
Заметка: Иногда коммуникации нельзя подвести к постройке ИЖС, это обычно объясняется особенности местности, к примеру, на возвышенности невозможно проложить систему канализации.
На этапе подготовки следует также учесть, что именно можно возводить на участке. Действуют ограничения по площади помещений:
- санузел – 2,7 м2;
- спальня – 8 м2;
- гостиная – 12 м2.
Другие особенности:
- потолки могут быть не выше 2,5 м;
- общая площадь капитального строения – 1500 м2;
- при отоплении постройки газом топливо помещают за пределами объекта;
- для обеспечения водой предусматривается возможность обустройства скважины, с этой целью дополнительно получают разрешение, его выдает Роспотребнадзор.
Как видно, все перечисленные факторы позволяют возвести полноценный объект. Но для повышения комфорта требуется расширять количество предварительных мер. Нужно быть готовым к тому, что увеличится и период строительства.