Такие проблемы возникают довольно часто и срок исковой давности доходит до 10 лет, т.е. в течении этого времени к Вам может прийти иск. Мало кто знает, но если покупатель, при покупке недвижимости не подстраховался, и не выполнил ряд действий, то в последствии доказать ему, что он добросовестный покупатель будет очень тяжело. Что мы понимаем под словом добросовестного покупателя?
Добросовестность приобретателя — юридическое понятие. Оно актуально во время судебных споров, касающихся сделок с недвижимостью. Если покупатель все добросовестно проверил, в дальнейшем у него не должно возникнуть проблем с недвижимостью (а если они возникают, то покупателю легко удастся доказать, что эти проблемы возникли не по его вине и предугадать их появление было невозможно).
Нужно помнить, что продавец, после сделки может быть признан банкротом. Это предусмотреть крайне тяжело, но покупателю необходимо выполнить действия, чтобы подстраховаться, а именно:
- Полностью исключить риск покупки недвижимости у потенциального банкрота – невозможно, но минимизировать вполне реально.
- Проверить продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
- Проверить на сайте ФНС, т.е. по налогам, имеются ли у него долги.
- Проверить на сайте ФССП по прописке, а если в паспорте ранее есть отметка о прописке в другой области, то проверить и там. Нужно знать ИНН продавца.
- Также необходимо проверить в судах, нет ли судебных дел в отношении продавца, если есть, то необходимо узнать какие.
И обратите внимание, какие сделки в основном оспариваются:
- Продажа недвижимости по доверенности.
- Покупка с торгов, так как не факт, что торги по реализации заложенного имущества проводят в соответствии с законами РФ и были соблюдены все сроки. Часто оспариваются.
- При проверке истории перехода прав, часто менялись собственники в последнее время.
- Супруг или супруга не давали нотариального согласия на сделку.
- Квартира досталась продавцу по наследству.
- Недвижимость продается с большим дисконтом, не имея явных причин для этого.
- Квартира была подарена пожилым человеком кому-то постороннему, при наличии наследников и родственников.
- Есть противоречия в фабуле: например, при продаже унаследованной квартиры наследодатель умер за день до того, как написал завещание.
ВАЖНО! Чтобы сохранить шанс отстоять свои права в суде и доказать, что покупатель является добросовестным, при сборе всех этих данных у Вас должно быть доказательство, что все проверялось. Т.е., если смотреть долги на сайте приставов и на других сайтах, то необходимо делать «фото» экрана, где будет видна дата и время либо скачать справку о долгах. Нужно собирать и хранить абсолютно все справки, так как это потребуется для доказательства в Суде. На словах – суд не поверит.
