Программа льготной ипотеки на новостройки в России действует до 31 декабря 2022 года. На фоне роста ставок по кредитам в октябре это предложение стало еще более заманчивым. Программа входит в тройку программ-лидеров по ипотечному кредитованию в Башкирии наряду с «Семейной ипотекой» и «Сельской ипотекой». Рассказываем, кто может претендовать на льготную ипотеку и на каких условиях.
КОМУ ДАДУТ ИПОТЕКУ
С ГОСПОДДЕРЖКОЙ?
На ипотеку с господдержкой по ставке до 7% может претендовать любой совершеннолетний гражданин России без ограничений по возрасту и семейному положению. При этом в обычном порядке нужно доказать банку свою платежеспособность.
ЧТО МОЖНО КУПИТЬ?
Квартиру в строящемся доме, готовое жилье у застройщика, самостоятельно построить дом или нанять подрядчика, купить земельный участок и построить на нем дом. При самостоятельном строительстве дается год на возведение и регистрацию права собственности с даты получения ипотечного кредита. Вторичное жилье по этой программе купить нельзя, как и рефинансировать свой текущий ипотечный кредит.
НА КАКИХ УСЛОВИЯХ
ДАЮТ ИПОТЕКУ?
Первоначальный взнос по льготной ипотеке должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Максимальный срок ипотеки банки устанавливают самостоятельно и обычно он не превышает 30 лет. Ставка по ипотеке при оформлении страховки составляет до 7%, без оформления страховки – до 8%.
Вы имеете право выбрать не только банк, но и страховую компанию. Возьмите в своей кредитной организации список аккредитованных компаний и сделайте запросы на расчет. Разница в стоимости страховок, предложенных банком-кредитором и сторонней организацией, может быть очень существенной.
Максимальная сумма кредита на льготных условиях составляет шесть миллионов рублей. Нужно понимать, что речь идет о размере кредита без учета первоначального взноса.
Если необходимая сумма превышает лимит, то можно поделить ипотечный кредит на две части: первую оформить на рыночных условиях, а вторую – на льготных. В этом случае лимит по размеру кредита 15 млн рублей.
В КАКОЙ БАНК ИДТИ?
В программе господдержки участвуют все крупные и известные банки. Можно подать заявки сразу в несколько банков и выбрать наиболее выгодные условия ипотеки – банки конкурируют между собой и могут предлагать более низкую ставку. Чаще всего заявку на одобрение ипотеки можно отправлять онлайн, на сайте кредитной организации.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ГОТОВИТЬ?
У каждого банка есть свой перечень документов, которые он запрашивает для рассмотрения заявки. Но чаще всего это паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справка о доходах и удержанных суммах налога по форме 6-НДФЛ (можно запросить у работодателя), военный билет для мужчин до 27 лет или иной документ, подтверждающий, что заемщик не подлежит призыву на военную службу, копия трудовой книжки или выписка из лицевого счета пенсионного фонда. Это общий список, но иногда банк и вовсе дает одобрение по двум документам.
КСТАТИ
Сейчас российские власти обсуждают возможность продления программы льготной ипотеки на 2023 год. Мнение на этот счет двоякое: с одной стороны, программа поддерживает строительную отрасль и позволяет людям решить свой жилищный вопрос, с другой – провоцирует повышение цен на жилье. Кроме того, в проекте бюджета на 2023–2025 годы, который находится на рассмотрении в Госдуме, не заложены средства на эту программу. Поэтому говорить о том, что покупать квартиры в новостройке по выгодной ставке можно будет и дальше – пока рано.
Руководитель Управления Росреестра по РБ Петр Клец:
– С начала года в Башкирии зарегистрировано 68,2 тысячи ипотечных сделок. По сравнению с прошлым годом мы видим снижение показателей на 20%. Но вместе с тем по количеству ипотечных сделок находимся в топ-10 регионов, занимая 6-ю позицию. На электронную ипотеку у нас приходится более половины заявлений – 52,6%. 89% электронной ипотеки регистрируем всего за сутки.