Я уже писала о том, как обесценились бумажные документы на недвижимость. Сейчас электронный документ на недвижимость имеет приоритет перед бумажным.
Однако, если электронная база данных собственников недвижимости "полетит", то есть будет утрачена по тем или иным причинам, все вспомнят о бумажных документах.
Рекомендую посмотреть, всё ли у вас на месте.
Начинаем с самого главного документа.
Это тот документ, который установил ваши права на недвижимость. Он первичен и является основанием для государственной регистрации прав.
Такие документы называются правоустанавливающие.
-Он что, не один?
-Чаще всего у владельца - один, но может быть и больше. Все зависит от того, как вы право собственности на объект недвижимости приобрели.
-Ой, как все сложно!
Разъясняю.
Если:
- вы купили объект недвижимости - тогда правоустанавливающий документ договор купли-продажи;
- получили в наследство - свидетельство о праве на наследство;
- приватизировали - договор приватизации;
- отсудили в суде - решение суда;
- получили в результате участия в долевом строительстве - акт приёма-передачи квартиры в собственность;
- получили в результате дарения - договор дарения;
- вам выделили земельный участок - Распоряжение администрации;
- совершили обмен - договор мены;
- вам была выделена доля в праве из совместной собственности после смерти супруга - свидетельство о праве собственности (выдает нотариус);
- разделили общее имущество с бывшим супругом - Соглашение о разделе имущества ( не было разногласий) или решение суда (был спор),
и т.д
Если на основании этого документа сведения о праве собственности внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), тогда у вас есть еще и право подтверждающий документ.
С 31.01.1998 года стал работать единый государственный реестр прав, туда стали вноситься сведения о собственниках недвижимости. ( с 02.01.2017 года ЕГРП объединен с кадастром недвижимости в ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости)
При этом, владельцу на руки выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права.
С 15.06.2016 года свидетельство о государственной регистрации права перестали выдавать, его заменили на следующие полгода выпиской из ЕГРП, затем выпиской из ЕГРН.
Найдите у себя в архиве правоустанавливающий и право подтверждающий документ на свою недвижимость.
И спите спокойно)
Подписывайтесь на канал, будет много простых и понятных разъяснений о сделках с недвижимостью.