Если б кто сказал раньше, что так бывает, - не поверила бы! Но это происходит на моих глазах. Вернее, я и веду эту сделку! Пусть не самостоятельно, через Агентство, с которым всегда сотрудничаю, но клиент мой. 😐
Анализируя, понимаю, что с самого начала всё в этой истории было фантастически нереальным. Наверное, поэтому и не сложилось в итоге. Но ведь как обидно! - счастье было так близко, для всех. 🙏
Я рассказывала, была целая статья, в конце дам ссылку. Здесь напомню тезисно и очень кратко - в чëм суть. Не спешите навешивать ярлыки и обвинять в вечном обмане риэлторов, как это обычно бывает. 😏
Итак, ДАНО:
- мужчина 48 лет, выходец из Таджикистана, гражданство РФ недавно получил, по-русски очень плохо, человек хороший!
- живёт с семьёй (жена, сын-подросток 14 лет) в коммунальной квартире, снимают комнату;
- работает сторожем - официальное трудоустройство, по 2 НДФЛ - 22 тысячи зарплата. Плюс есть другая неофициальная работа - ещё плюс 40 тысяч;
- жена тоже на двух работах - в общий доход семьи ещё 50 тысяч плюс;
- давно хотят решить вопрос жилья - нужна двушка, чтоб у сына была отдельная комната, ждали гражданство, хотят ипотеку, готовы платить по 50 тысяч, а на остальное - жить;
- денег на первый взнос нет от слова совсем!
- ранее обращался к риэлторам - они квартиру подобрали, но первый взнос предложили решить 4-мя потребкредитами!!! - отказался. Как платить 4 потребкредита и ещё ипотеку?😱😲🙄
- согласен на близлежащие районы Ленобласти, но чтоб работать и учиться в Петербурге - транспортная доступность!
- надо побыстрее, готовое жильё! - чтоб съехать с комнаты! а то как платить и за комнату, и по ипотеке?🤔
Условия казались настолько невообразимыми, что осуществить это не представлялось возможным! 😕Даже справку 2НДФЛ в банк и то не представить! Смысл показывать 22 тысячи и просить ипотеку на 7 лямов? Но МЫ РАЗРУЛИЛИ!!! Мы сделали это! Новый год человек должен был встречать в своей квартире! В готовой, с ремонтом, с семьёй! ☝Эх, ладно.😔 Также коротко по пунктам.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ?
- Мы не стали впаривать потребкредиты, а нашли застройщика, который работает без первого взноса. Схема рабочая. Просто сначала он в собственность оформляет квартиру на себя, на компанию, а потом - передает её в собственность клиенту, сам внося в банк за него первый взнос. Цена увеличивается на сумму ПВ, но платежи разбиваются равномерно. Документы идут через Росреестр, всё законно!
- Квартиру подобрали в Гатчине - 30 минут до города транспортом (электричка, маршрутки). Новый жилой квартал с развитой инфраструктурой. С их работами можно и на месте найти работу, и никуда не ездить!))
- Подобрали евродвушку с отделкой 42 кв метра на 7 этаже. С большой кухней-гостиной и лоджией, где сам клиент съездил-посмотрел и сказал "утеплю, сделаю себе кабинет".☺
- Дом уже проходит Госкомиссию. Начинается передача ключей собственникам! ☝Это вообще - редкая удача, чтоб не ждать, а сразу в готовое въехать!
- Мы добились у застройщика льготных условий кредитования! Процент по ипотеке с 4,1 изначальных снизили до 3,8 %. То есть переплата банку в течение 21 года (срок ипотеки) не такая уж и огромная за мечту! Съехать из крошечной комнаты в СВОЮ квартиру! Ежемесячные платежи составили бы 45 тысяч рублей.
- Клиент подписал договор бронирования, затем предварительный договор кредитования, затем ждали полтора месяца документов из Росреестра - передачи квартиры в его собственность! И должны были идти в банк брать уже саму ипотеку! и вносить деньги на счёт застройщика, как произошло НЕЧТО из ряда вон. 😔
Что же произошло? Мы всегда на связи были с клиентом, по любой справке, по любому вопросу. Встречались один раз, когда в Агентство его привела. И вот - звоню сказать, что ура!- документы пришли из Росреестра, пора получать ключи и думать, как обустраивать жильё. Тем более, что уже гостей назвал на новоселье, по диаспоре своих. 🤗
Но он не отвечает. На следующий день только перезвонил сам. И объяснил.
Заболела жена!!!!!!!! Сильно. Температура 39-40, болит низ живота. Скорую вызвали, укол сделали и всё. Забрать её лечить не могут. Она - внимание! - НЕ гражданка РФ!☝Ещё не успела получить. Полис есть, но он только для критических случаев - упал, сломал ногу и прочее. На следующий день, сбив температуру, они пошли в поликлинику. Платно ВСЁ!!! - кроме самого приёма. Анализы, УЗИ, консультация специалистов, чтоб только поставить диагноз! Им подсказали врача-гинеколога из своих, по диаспоре. Пришли. Всё серьезно!!! Нужно сначала лечение - снять острую фазу, потом - оперировать. "Отправляй её домой! Здесь вы разоритесь!" - вердикт. 😐
Начали добиваться денег с работы внеплановых - зарплату получить раньше. То бухгалтер в отпуске, то не так быстро. Занять в долг смогли у своих. Билет на прямой самолёт 34 тысячи!!! Взяли с пересадкой через Москву - за 17. Все эти дни, до самолёта, - каждый вечер - скорая! - сбить температуру, обезболить. Отправил. Сейчас она там! Ходит по врачам, пытается лечиться, но на лекарства тоже нужны деньги и за ней нужен уход, а некому. В итоге, "Наверное, мне придётся тоже ехать? И как сын? Он там не учился никогда. "😥😨😭
Сказать, - ужас! Не сказать ничего. Бедные люди!!! Сочувствую! 🙏 Хоть бы она поправилась и у них всё наладилось! Ясно, как Божий день, ему уже не до квартиры в ипотеку!!! Просто, КАК теперь поступит застройщик?! Ведь квартира уже переписана на ЕГО имя!!! 😱Вот да, так рискует застройщик, и от непредвиденных обстоятельств не застрахован никто. Мы предполагаем, а Бог располагает, как говорится. 😕
Сделка сорвана. Как-то будут расторгать. Но я сейчас даже не об этом!
Как это страшно! - оказаться в такой ситуации! ☝Сразу вспомнились наши многочисленные убегающие в разные страны в последнее время. Куда? Зачем? Как? Никто не думает. Думают, там мёдом намазано и ждут их с распростёртыми объятиями! А случись что? - да не дай Бог! 🙏Даже думать боюсь! Ой, у меня всё.
Спасибо всем, кто дочитал!
Хотелось поделиться.
Всем здоровья! Пусть ваши мечты сбываются и им ничего никогда не мешает!
Ваша Карта И. по Питеру.