Для многих людей иметь собственный дом или квартиру – это мечта, которая не может быть реализована иначе, как с помощью кредита. Иногда, даже если у вас есть средства, чтобы купить недвижимость за наличные, взять жилищный кредит может быть лучшим вариантом.
Покупка дома с помощью жилищного кредита имеет много преимуществ, но нельзя отрицать, что это очень серьезное финансовое обязательство. Не стоит брать его, не углубив свои знания об этом финансовом продукте и всех связанных с ним последствиях. Тогда что стоит знать, прежде чем брать этот вид кредита? Какие документы для этого нужны, стоит ли вообще это делать и какой первоначальный взнос собственных средств нужно подготовить?
Жилищный кредит - условия
Среди основных условий, которые банки предъявляют к лицам, заинтересованным в жилищном кредите, можно выделить совершеннолетие и наличие полной дееспособности.
Также необходимо иметь достаточно высокую кредитоспособность – для ее расчета используются, в том числе, данные о заработке заемщика и погашенных в настоящее время кредитах и займах, в том числе небанковских. Также важны форма занятости, стоимость жизни и количество иждивенцев.
В связи с тем, что ипотечные кредиты, как правило, являются большими и долгосрочными, требования к кредитоспособности могут быть высокими. По этой причине обычно это обязательства, взятые на себя двумя людьми, реже одинокими (хотя и на этот счет есть исключения).
В контексте ипотечного кредита также важно выполнить условие относительно положительной кредитной истории. Задержки с погашением кредитов в БИК могут навести банк на мысль о том, что человек не заслуживает доверия. Это особенно важно в условиях таких серьезных и крупных обязательств, поскольку финансовые учреждения не хотят слишком сильно рисковать.
ЧМ-2022 + 1XBET = $520
После четырех лет ожидания чемпионата мира по футболу в Катаре стартует сегодня!
Ставь на матч-открытие турнира между Катаром и Эквадором и забирай новый бонус от 1XBET!
Но сначала не забудь зарегистрироваться по ссылке https://1xbet.kz?bf=6379d139bcdb7_427527135
Какие документы нужны для жилищного кредита?
Документы, которые необходимы, когда мы решаем взять ипотечный кредит, можно разделить на три категории. Первая - это общая категория - она содержит удостоверения личности заемщика, а также заявку на получение кредита.
Второй касается доходов заемщиков. В зависимости от формы занятости у вас могут попросить трудовой договор (или заверенную копию трудовой книжки), справку о доходах от работодателя или выписку из банка. В случае самозанятых обычно необходимо предоставить налоговые декларации, бухгалтерские документы.
К третьей категории относятся документы, относящиеся к покупаемой недвижимости, строящемуся дому, а также к участку, на котором его предстоит возвести. Поэтому при строительстве дома за счет кредитных средств необходимо будет предоставить в том числе документы, подтверждающие право собственности на данный участок, а также решение о разрешении на строительство, смету расходов или строительный проект. В каждом учреждении точный список необходимых документов может немного отличаться.
Собственный вклад в ипотечный кредит - что нужно знать?
Собственный вклад является частью стоимости имущества, которое финансируется заемщиком, в банках это принято называть первоначальным взносом. В настоящее время в России невозможно взять жилищный кредит без собственного вклада, а это означает, что ни один банк не может профинансировать 100% стоимости недвижимости.
Минимальный собственный взнос составляет 10% от стоимости недвижимости. Банки предпочитают первоначальный взнос (или собственный вклад) в виде наличных денег, но стоит знать, что иногда допускаются и другие формы. Собственным вкладом может быть, например, ранее купленный или полученный земельный участок, на котором предполагается построить дом.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить жилищный кредит?
Нет четкого ответа на вопрос, сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотечный кредит. На решение банка будут влиять такие вопросы, как внутренняя политика, сумма кредита и срок погашения, а также прожиточный минимум человека, его текущая долговая нагрузка.
Если вы зарабатываете сравнительно мало то, вряд ли получите кредит, который позволит вам построить виллу за много миллионов рублей. Тем не менее, есть шанс, что вы сможете профинансировать дом на одну семью среднего размера, особенно если вы возьмете на себя обязательство вместе с другим человеком. Как правило, супруг всегда выступает в таких кредитах созаёмщиком.
Как получить ипотечный кредит на хороших условиях?
Множество предложений жилищного кредита, которые, на первый взгляд, часто не сильно отличаются друг от друга, может привести к тому, что заемщик примет неверное решение и излишне переплатит. Это важно, поскольку в случае такого вида кредита разница в окончательной стоимости обязательства может составлять несколько сотен тысяч рублей или даже несколько миллионов рублей.. Так что стоит позаботиться о выборе максимально выгодного предложения.
Но как получить ипотечный кредит на привлекательных условиях? Лучше всего обратиться за помощью к ипотечному брокеру. На основании полученной информации он найдет оптимальный кредит для вашего конкретного случая, а также проведет переговоры с банком и поможет в выполнении всех формальностей, связанных с обязательством.