Комментарий: для интернет издания Кайли
Существует мнение, что наименьшим спросом пользуются квартиры на первом и последнем этажах.
- По какому принципу покупатель выбирает квартиру в новостройке?
Несмотря на то, что всё еще сильно влияние традиционного подхода (стереотипа) к выбору этажности квартиры, в новостройках эта модель выбора постепенно сменяется на другие приоритеты. В традиционном подходе изначально отвергались 1 и 5 (последние) этажи (максимальная этажность большинства домов, построенных ещё в СССР). Здесь играли главную роль такие факторы, как шум, наличие не всегда хорошо проветриваемых подвалов, меньшая защита от взлома и краж.
На пятых или последних этажах почти всегда существует проблема с протекающей крышей.
- По какому принципу покупатель выбирает квартиру в новостройке?
В новостройках принцип выбора этажности во многом сохранился прежний. Покупатели в первую очередь предпочитают среднюю этажность - от 2 до 4, или от 4 до 10 в высотных зданиях, с 16 этажами и выше.
Принцип выбора зависит от категории клиентов. Так:
- пожилые люди предпочитают именно первые этажи.
- поколение среднего возраста, семьи с детьми предпочитают выбирать среднюю этажность квартиры, при условии, если гарантирована бесперебойная работа лифтов.
- На верхние этажи чаще всего претендуют молодые люди возрастом от 35 лет и моложе, а также те, кого интересуют видовые характеристики квартиры. Здесь немаловажен фактор цены, которая с каждым этажом выше становится ниже.
Есть и локальные особенности. Так, в Москве даже состоятельными покупателями делается выбор в пользу последних этажей не только из – за вида, но и по причине чистого воздуха. Загазованность городского воздуха в основном хорошо чувствуется на этажах от 9 и ниже
- На каком этаже квартиры пользуются наибольшим спросом? Почему?
Основной спрос (около 80%) сконцентрирован на квартирах средней этажности. Причин несколько:
- малая ликвидность квартир на первых и последних этажах. В случае необходимости продажи придется делать скидку на 10-15% минимум. Квартиры средней этажности - всегда в цене.
- в средней этажности более интересный вид из окна, меньше уровень шума от уличного движения, детских площадок.
- квартиры, расположенные в средней части дома, считаются более теплоизолированными, меньше на них воздействует ветровая нагрузка, сырость.
Однако в некоторых современных ЖК первые и последние этажи могут быть выгодным приобретением. Например, для квартир на первом этаже может быть предусмотрен отдельный вход, «парадная» или крыльцо, отдельное парковочное место и пр. Последние этажи востребованы для тех, кто любит жилье в стиле «пентхаус», с прекрасным видовым обзором, высокими потолками.
3. На каком уровне квартиры пользуются наименьшим спросом? Почему?
Обычно в категорию мало ликвидного жилья входят первые и последние этажи. Причины непопулярности 1 –го (синдром первого этажа):
- уличный шум.
- наличие внизу подвальных помещений, которые не всегда хорошо проветриваются и обслуживаются.
- более высокий риск квартирной кражи, безопасность.
- если на первом этаже находится магазин или какое - либо предприятие - постоянный шум, вибрация, повышенная влажность и пр.
Для последних этажей проблемы в основном сосредоточены в том, что:
- повышенная ветровая нагрузка на фасад дома, окна, лоджию. Особенно в зимний период - быстрое охлаждение стеновых панелей. А летом, в жаркий период - более сильное нагревание.
- Проблема протекающей крыши. Присутствие какого – либо оборудования, могущего создавать шумы, помехи – оборудование сотовой связи, антенны, кабельные трассы, кондиционеры, наружная световая реклама и пр.
- Проблемы с водоснабжением. При ограничении давления подачи воды в первую очередь страдают именно верхние этажи
- Проблемы (возможные) с лифтами могут изрядно испортить жизнь жильцам квартир на верхних этажах.
- Кому подходит квартира на первом этаже, а кому - на последнем?
Выбор в пользу первого этажа предпочтительно делать:
- людям пенсионного возраста или инвалидам-колясочникам, людям у которых существуют проблемы с физической мобильностью.
- для кого важна цена квартиры, наименьшая из возможных вариантов
- тем, кто планирует перевод жилья в статус коммерческого - например, открыть небольшой бизнес.
Верхние этажи подходят:
- для малобюджетных ипотечных заёмщиков, молодым семьям
- тем, кто предпочитает приватность, уединенность - на верхних этажах меньше всего проходимость
- для тех, кому важен панорамный вид из окна;
- как инвестиционное жилье, для сдачи в аренду.
- Как выбор этажа связан с характеристиками покупателя, составом его семьи?
Во многом факторы выбора этажности квартиры в новостройках определяются составом семьи, гендерными различиями. Так:
- Многодетные семьи предпочитают среднюю этажность. Это более шумо - изолированные, утепленные квартиры, с относительно легкой доступностью, даже при проблемах с лифтами. Кроме этого. квартиры на средних уровнях – самое ликвидное жилье. Его легко продать, обменять, разделить при смене состава семьи.
- Для более молодого поколения (35 лет и моложе) определяющим фактором является цена, которая ниже у квартир на верхних этажах. При этом молодые люди избегают первых этажей в большинстве случаев из –за отсутствия вида, который намного лучше именно на верхних уровнях дома.
- Старшее поколение, одинокие старики, люди, имеющие проблемы с опорно - двигательными функциями делают выбор в пользу первых этажей.
- Для тех, кто занимается малым бизнесом, или сдачей в аренду квартир предпочтительнее иметь квартиру на первом этаже. Здесь главное - доступность бизнеса для клиентов в первом случае, и относительно меньшая цена инвестиций – во втором.
- Как выбор этажа связан с особенностями здания
В этом случае выбор делается по таким критериям (в основном):
- Если на первом этаже находится магазин, учреждение, предприятия малого бизнеса, то квартиры этажом выше будут пользоваться самым меньшим спросом. Причина – шум, вибрация, сырость, постоянная занятость парковочных мест.
- В современных ЖК, на первых этажах могут быть предусмотрены дополнительные опции в виде отдельного входа, индивидуальной парковки, возможность пользования прилагающим земельным участков и пр. Это будет в пользу выбора даже среди состоятельных людей, предпочитающих приватность.
- Высотные дома, имеющие на верхних этажах что- то типа зимних садов, площадок отдыха будут всегда востребованы состоятельными жильцами. Т.е. теми, у кого в приоритете больше проводить время на свежем воздухе, в квартире с почти панорамным видом. Это относится к таким архитектурным проектам, как двух - уровневые квартиры, пентхаусы, которые располагаются на верхних этажах.
- Если в ЖК имеются такие опции, как коворкинги, фитнес - центры, то в этой локации преимущественно спрос будет со стороны молодых жильцов, ведущих активный образ жизни, работающих на себя, свободно располагающих своим временем. Для них предпочтительнее квартиры на нижних этажах.
- Если ЖК ориентирован на экологичную среду обитания, есть парки, скверы, беговые дорожки, детские площадки с частными детским садами, то такой ЖК будет в приоритете у молодых семей, пенсионеров, также ведущих активный образ жизни. Здесь следует ожидать спроса на средние и верхние этажи, где имеется возможность наслаждаться окружающими лесами, полями и реками, в относительной отдаленности от шума.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже и обмену недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий #риэлтор #риелтор #продажаквартир #покупкаквартир #выгодно #купитьквартиру #продатьквартиру #стройка