Когда речь идет о строительстве по традиционной технологии, все процессы сильно растянуты во времени и срыв сроков строительства – вполне вероятная ситуация, несмотря на предпринятые государством меры.
Ранее Минстрой, Минфин и ФАС направляли в регионы совместное письмо, разъясняющее, что цены госконтрактов могут быть изменены при существенном подорожании стройматериалов.
«В случае если существенное изменение стоимости строительных ресурсов привело к увеличению общей стоимости строительства и невозможности исполнения контракта на выполнение работ по строительству, заключенного на срок не менее одного года и цена которого составляет не менее 100 млн рублей, заказчики вправе по соглашению сторон изменить существенные условия контракта».
На практике к такому соглашению не всегда удается прийти. Кроме того, речь идет лишь о госзаказчиках, а как быть остальным?
Использование модульных технологий строительства призвано решить эту проблему.
В условия постоянного роста цен приоритетом становится скорость возведения здания. Чем быстрее оно будет завершено, тем меньше рисков как для исполнителей, так и для заказчиков.
За счет параллельного течения процессов (работ по возведению фундамента на стройплощадке и производству модулей в заводских условиях) удается значительно увеличить скорость строительства. Мы строим школы на 450 мест за 270 дней, детские сады на 60 мест за 180 дней, ФАПы за 60 дней, гостиницы на 128 номеров за 270 дней.
В практике нашей компании есть пример, когда модульное здание было готово к эксплуатации спустя 20 дней с момента заключения договора.
Риски в таком случае минимальны, возврат инвестиций быстрый.