О плюсах новостроя я рассказывала, пришла пора отметить и обратную сторону медали. Не обойду вниманием и жилье вторичного фонда. Оговорюсь сразу, что данная статья отражает личное мнение и опыт автора, который набил себе шишки и с первым вариантом, и со вторым. Заинтересовала? Тогда перейдем к минусам квартир в новостройках. Подборка фото - чисто для эстетического удовольствия 😉
Небыстрое это дело - въехать в новостройку. Прикинем даже грубо: дом должны достроить, ввести в эксплуатацию, завершить налаживание коммуникаций и минимальную отделку. Только после этого можно организовать переезд. Понимаете сами - скорее всего пройдут месяцы до знаменательной даты переезда. Помните и о том, что в большинстве случаев ремонт от застройщика не всегда качественный и уж точно полного совпадения по вкусам не будет. Точно придется немало переделывать под свои личные предпочтения, но возможно не сразу. Кстати, даже отделка white box может потребовать работ на несколько месяцев.
Новостройка - это стройка. В первые годы своего существования вечная и повсеместная - под окнами, внутри, рядом. Такая уж участь у любого дома - элитный ЖК или эконом-сектор - работы обязательно будут, без них не обойтись. Не только вы въедете в новое жильё и начнёте ремонт, но и соседи, которые займутся тем же самым. Первые несколько лет симфонии перфораторов и молотков будут вашим музыкальным сопровождением. К ним смело добавляем грохот, скрежет и пыль. Общепринятые нормы тишины редко кем соблюдаются, поэтому не удивляйтесь соседу, который внезапно в одиннадцать вечера решит "быстренько просверлить всего одну дырочку". Кстати, сосед может быть несколькими этажами выше или ниже по стояку, а слышимость будет, словно он через стенку. Такая адовая слышимость особенно характерна для панельных домов. И да - одни ремонт заканчивают, на смену им приходят другие. Пост сдал - пост принял, что называется.
Доступность инфраструктуры. Это настоящая боль времени при выборе новостройки. Жилой комплекс в чистом поле или в спальном районе без поликлиники, школы, детских садиков, магазинов и тем более транспортной развязки уже становится классикой, и многие готовы мириться с этим ради привлекательной планировки квартиры или заманчивой стоимости. Хорошо, если есть личный автомобиль и нет головной боли в виде вопроса куда пристроить детей. А если есть? А если нет машины? Задавайте себе эти вопросы обязательно и заранее придумывайте ответ, что будете делать в случае, если даже через 5 лет этих объектов поблизости не появится. Думаю, что у каждого найдутся знакомые, которые попались на обещания застройщика построить сады и школу на определенное количество мест, а по факту дальше слов или проекта дела и не пошло.
Сложности с регистрацией. Тоже важный момент, если по каким-то причинам вам требуется постоянная регистрация, то получить в новостройке ее вы сможете только после получения свидетельства о собственности и регистрации в Росреестре. Эти процедуры можно пройти только после того, как застройщик поставит дом на кадастровый учёт. Обычно это занимает несколько месяцев. Временная регистрация при этом возможна, но по договору долевого участия. Учитывайте и данные нюансы при планировании приобретения жилья.
Потенциальные риски. Всегда есть вероятность нарваться на долгострой или недобросовестного и неблагонадежного застройщика. По этой причине обязательно рекомендую мониторить репутацию строительной компании и интересоваться судьбой и отзывами введенных в эксплуатацию проектов. Имеются риски и столкнуться с "детскими болезнями" новостроек. К ним относятся форс-мажорные потопы и перепады напряжения, отсутствие горячей воды, а также неработающие лифты. Логично же, что не все технические детали здания проверены временем? В силу этого не исключено, придется столкнуться с неприятными сюрпризами, среди которых могут быть и трещины на стенах из-за усадки фундамента дома.
Комфорт новостройки очень сильно зависит от застройщика и управляющей компании. Мало построить дом из качественных материалов и на совесть, нужно в дальнейшем за ним ещё хорошо ухаживать и оперативно решать любые возникающие проблемы. К сожалению, редкие организации могут похвастаться идеальной работой без нареканий, поэтому здесь вероятность остаться разочарованным выше. Застройщики часто грешат возведением этаких общежитий с дворами-парковками, где проблематично даже свободно пройти, а про свободное машино-место и говорить не приходится. В таких случаях комфорт также сильно страдает.
Новый дом может не избавить от специфических соседей. Особенно велика вероятность этого в новостройках эконом-класса, которые часто именуют "человейниками", а кто-то даже полагает, что это прототипы новых гетто и видит отягчающий фактор в виде множества магазинов разливных напитков на первых этажах. Наблюдать бычки, мусор, собачьи экскременты и вдыхать ароматы выставленных за дверь мешков с мусором в подъезде возможно придётся и в ЖК комфорт-класса, но это уже совсем другая история...
Посуточная аренда жилья. Это своеобразный тренд последних лет, продолжающий набирать популярность. В новостройках таким спросом особенно пользуются студии. Снять на пару дней, ночей или вечеров такую квартиру могут не только безобидные туристы, но и личности, планирующие шумно и активно отхохнуть. С последними даже не ждите реакции на просьбы вести себя потише - с большой вероятностью услышаны вы не будете. Огорчает ещё и то, что сегодня это одни люди, а завтра совершенно другие, и этот круговорот съема квартиры может быть бесконечен.
В любом случае, выбирая квартиру, нужно отдавать себе отчёт в том, что вы покупаете не только квадратные метры, но и среду обитания, свое окружение и даже будущих знакомых. Осознанно выбирайте локацию и обращайте внимание на однородность жителей и своего и соседнего домов.
Надеюсь, что статья была интересна и полезна для вас! Чтобы не утомлять вас длинным чтивом, я размещу вторую часть материала, раскрывающую минусы вторичного жилья в следующей публикации.
А пока дайте подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить интересное! Жду ваших реакций и комментариев!