Всем привет! Эта тема достаточно объемная, т.к. включает в себя большое количество параметров для выбора конкретного объекта. Также поможет определиться, какими путями вам идти к цели…
Для начала определитесь, что рассматриваете:
- новостройки (строящиеся или еще не оформленные правами собственности объекты), или
- вторичная недвижимость (объект уже имеет регистрацию права собственности).
Если останавливаемся на «НОВОСТРОЙКАХ», то тут 2 пути:
- найти информацию самостоятельно и консультироваться с менеджерами от Застройщиков. Плюсы - вы ничего не платите. Минусы - менеджер от застройщика вам не расскажет о минусах и не проведет сравнительный анализ с другими предложениями.
- обратиться к квалифицированному специалисту, так называемому «универсальному» агенту по новостройкам. Это очень удобный вариант, т.к. на сегодняшний день только по Москве насчитывается примерно 400 строек, без учета ближайшего подмосковья. Каждый объект со своими особенностями, характеристиками и стоимостью. Стоимость услуг от
15 тыс.руб., входит аналитика данных, подбор 3х объектов (по потребностям клиента), сопровождение на объекте и помощь в выборе, а также, консультация поэтапных действий для проведения сделки. Плюсы - вы получаете максимально подходящий по вашим потребностям варианты; независимость от комиссии услуг; экспертность. Минусы - есть минимальная оплата за услуги; агенты такого формата единицы.
А если останавливаемся на «ВТОРИЧНОЙ» недвижимости, то далее, выберите способ ведения сделки…
Виды ведения сделок:
1. Устроиться на работу в «Агентство недвижимости» и изучить это направление с поддержкой профессионалов. На первых парах вы с энтузиазмом будете вникать в вопросы по недвижимости, но чем дальше будете углубляться, тем больше возникает вопросов на которые каждый раз необходимо найти ответы и получить корректную информацию. Т.е. разобраться во всем, за пару-тройку месяцев, получится только поверхностно. Случаи по сделкам всегда индивидуальны и одного шаблона действий нет. Стоимость сделок варьируется от 130 тыс. руб. минимально. Проведение сделки, занимает от 3.5 мес. и более (для начинающих)… Чтоб заработать около сотки, в месяц необходимо проводить не менее 3х сделок, плюс расходы на дорогу и питание. Рациональность данного выбора, решает каждый сам для себя! Но, если вы выбрали этот путь, то рекомендую нарабатывать свой профессионализм и не бросать эту сферу деятельности. Сфера очень интересна! Она поможет расширить ваши горизонты, восприятия окружения, научиться хорошо коммуницировать, затронуть психологические, юридические, аналитические аспекты. Как говориться - «Тяжело в учении, легко в бою». По-этому, WELCOME!
2. Найти квалифицированного агента по недвижимости. Возможно, либо по рекомендации от знакомых, либо на сайтах различных агрегаторов (ЦИАН, Дом клик и др. источниках). Стоимость сопровождения сделки начинается от 80 тыс. руб., можно договориться и за полтинник, но это уже зависит от стажа работы и сложности сделки. Срок проведения сделки от 2 мес. Показы/просмотры (в зависимости от запроса), встречи, переговоры, оценка/сравнительный анализ недвижимости, юр.подготовка документов, разрешение спорных ситуаций и психологическую поддержку, а также, сопровождение расчетов между участниками сделки. Достаточно объемная работа!
3. Самостоятельно найти информацию по этапам проведения сделки, получить консультацию у юриста и подготовить необходимый пакет документов, от «аванса» до «договора купли-продажи» . Стоимость такой услуги начинается от 25 тыс.руб. Наименьшие денежные расходы, но юрист должен быть квалифицированным в сфере недвижимости конечно, т.к. у юристов существуют разные направления. Этот способ сильно увеличивает сроки проведения сделки, но уменьшает расходы!
В наше информационно-насыщенное время, есть разные возможности для получения необходимого результата. По-этому, думайте, решайте и определяйтесь. Всем отличного настроения и всех благ. С вами была Юлианна Брайт, до новых встреч!