Вы - покупатель квартиры.
В подавляющем большинстве случаев, покупающая сторона требует у стороны продающей, справки о том, что лицо, не состоит на учете у психоневрологического и наркологического диспансерах.
Почему?
Потому что, если купить продавец состоит на одном из этих учетах, сделка может легко быть признанной недействительной.
Таким образом, деньги покупателю никто не возвращает, а квартиру возвратить придется!
Как чаще всего бывает...
На сделку продавец приносит и показывает покупателю оригиналы справок о том, что он не состоит в указанных мед. учреждениях на учете и покупатель успокаивается...
А теперь, на секундочку представим, что продавец наркоман или псих и, действительно, состоит на учете...
Но он решился на сделку по "продаже" своей квартиры, зная, что получит "легкие" деньги и после выигранных судов, продолжит проживать в своей квартире.
Он приходит на сделку. Показывает оригиналы справок, что нигде на учете не состоит покупателю. Мельком взглянув на них, покупатель, обычно, тут же переводит свое внимание на другие моменты по происходящей сделке.
А справки-то... "нарисованные"...
Не нужно быть богом фотошопа, чтобы "нарисовать" все, что нужно сначала на компьютере, а затем, за врача поставить подпись!
Мало того, большинству покупателей (и что самое страшное - их риелторам), порою хватает просто показать эти справки...
Как покупатель, позже в суде будет пытаться доказывать, что он, как добросовестный приобретатель (у которого по закону нельзя забрать то, что он честно проверил и купил), проверил продавца на вменяемость?
Справок-то на руках нет!
Итак, что нужно делать в идеале, если вы подозреваете продавца в отклонениях:
- Продавец НЕ приносит вам справки на сделку. Вы вместе с продавцом подходите в мед. учреждения и продавец ПРИ ВАС получает справки!
- На самих справках, продавец ПРИ ВАС, своей рукой пишет "предоставил (ФИО покупателя) такого-то числа. ДАТА. ФИО полностью. Подпись"
- Эти полученные и заверенные при вас справки, вы СРАЗУ забираете себе.
Если не выполнить эти пункты:
- Справка может быть подделана.
- Или у вас не будет доказательств, что справки вообще имели место во время сделки, если у вас их нет на руках.
- Либо, человек состоял на учете, но как-то, через связи получил справки, что на учете не состоит. Вы предоставляете эти справки в суд, а продавец говорит "ну как же? я же состоял на учете в момент датирования этих справок! Продавец, вы их откуда вообще взяли? Подделку в суд предоставляете!"
А если на справке, продавец своей рукой их заверил, он уже не сможет так сказать... это откровенное мошенничество с его стороны...
Пользуйтесь...))