Living предупреждает: в кризис риски нарваться на мошенников гораздо выше! Паника и спешка – лучшие условия для обманщиков.
Рассказываем про самые популярные мошеннические схемы на рынке недвижимости. Наш эксперт – менеджер по оформлению сделок Living Дмитрий Кадолба.
Продажа по доверенности
Если собственник эмигрировал, продажей его квартиры может заниматься родственник, друг или просто официальный представитель. Главное – правильно оформленная доверенность.
Где может быть риск? Во-первых, ограниченные права. Например, по доверенности представитель может только показывать квартиру и обсуждать цену, а заключать сделку (и получать деньги) собственник планирует лично. Если владелец квартиры доверился не тому человеку, представитель вполне может заключить сделку и исчезнуть с деньгами.
Или, к примеру, доверенное лицо может принять деньги, но в доверенности не предусмотрено право передачи квартиры по акту. Принципиальных полномочий для совершения сделки много, и они все должны быть прописаны в доверенности.
Во-вторых, срок действия — доверенность может быть просрочена. Еще один вариант — истек срок лицензии нотариуса, который составлял доверенность. В-третьих, доверенность может быть отозвана. В конце концов, она может быть выписана на другого человека, а вам показывают поддельные документы.
Вопросы есть и к самому собственнику — жив ли он, дееспособен и согласен ли на продажу квартиры.
Продажа квартиры с зарегистрированными людьми
При срочном отъезде собственники часто не успевают выписаться из квартиры, а продажу поручают доверенному лицу. Как правило, покупателям предлагают выписывать бывших жильцов по суду, а за хлопоты дают хорошую скидку.
Будьте внимательны! Не всех жильцов удастся выписать без их согласия. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, риски еще выше.
Продажа арендуемых квартир
Мошенники арендуют квартиру и выставляют ее на продажу, а потенциальным покупателям показывают поддельные документы, берут задаток и испаряются. Как итог – ни денег, ни квартиры.
Оплата задатка в другую страну
Поскольку значительная доля продавцов сегодня находится зарубежом, вас могут попросить выслать задаток в другую страну. Как только деньги отправлены, продавец перестает выходить на связь. Банальная, но все еще работающая схема, жертвами которой становятся десятки покупателей.
Что должно насторожить?
— Существенная скидка. При срочной продаже многие продавцы готовы уступить в цене. Например, сейчас скидки достигают 30% и более! Сама по себе скидка не является красным флажком, но требует от вас большей бдительности.
— Спешка. Продавец поторапливает вас и угрожает заключить сделку с другим покупателем. В ситуации неопределенности продавцы могут поддаваться панике и пытаться продать квартиру как можно быстрее. Но если это мошенник, он будет подгонять сделку, чтобы у вас не было времени как следует все проверить.
А можно снизить риски?
Можно! Закажите «Безопасную сделку» в Living! Мы проверим юридическую чистоту квартиры, убедимся в подлинности документов, выявим все возможные риски, организуем сделку и поможем с регистрацией квартиры.
Цена услуги фиксирована и не зависит от параметров вашей квартиры.