Правительство России готово разработать решение по поддержке ипотеки на вторичное жилье. Об этом заявил вице-премьер правительства Марат Хуснуллин во время своего выступления на правительственном часе в Совете Федерации. Мы всеми силами поддерживаем сейчас первичную ипотеку. Но ипотека на вторичный рынок сегодня никак не поддерживается, а если на вторичном рынке ипотека никак не развивается, то хуже продается ипотека на первичном. Мы в ближайшее время планируем по ипотеке просить — на уровне председателя правительства, президента — собираться и находить решения, потому что без этого жилищное строительство развиваться не будет, — сообщил Марат Хуснуллин. Он также отметил, что согласно результатам анализа рынка за последние два года, россияне, покупая жилье в новостройках, продают старую квартиру. Процесс осложняется дорогой ипотекой, что ведет к проблемам на первичном рынке. Надо понимать, что ипотека состоит из двух частей. Первое — это ипотека вторичного рынка, которая сегодня никак не поддерживается. А если ипотека на вторичном рынке не развивается, то хуже продается ипотека на первичном, — отметил Марат Хуснуллин.
По его словам, необходимо решить этот вопрос с целью дальнейшего развития жилищного строительства.
Марат Хуснуллин также отметил, что правительство РФ подготовило пятилетнюю программу по строительству объектов и завершению недостроев на 4,7 триллиона рублей, надеется выпустить ее за ближайшие две недели, отметил вице-премьер. По словам вице-премьера, число незавершенных объектов строительства в России увеличилось в последние годы, но правительство не планирует отказываться от базового сценария развития строительной отрасли. По данным правительства РФ, объемы выдачи ипотечных кредитов по итогам девяти месяцев 2022 года снизились в России на 36% в количественном выражении (число кредитов) и на 21% в денежном выражении (общая сумма) относительно аналогичного периода прошлого года. Согласно прогнозу Центробанка РФ, выдача ипотеки в июле — сентябре была значительно выше уровня предыдущего квартала, но в перспективе спрос начнет снижаться, а прогнозные показатели 2022 года, скорее всего, придется скорректировать. В сентябре рост выдачи ипотеки в России составил 2,4% против 2% в августе. Данные темпы выше среднемесячного прироста за 2021 год. За счет ипотеки также ускорился прирост средств на эскроу-счетах застройщиков: +2,6% в сентябре против +1,7% в августе. Но в последующие месяцы рост ипотеки может замедлиться из-за вероятного снижения спроса на жилье на фоне повышения неопределенности и потенциального ужесточения банками кредитных условий. В денежном выражении выдачи ипотеки в сентябре выросли на 13%, составив 518 млрд руб. На вторичном рынке прирост был более выраженным, чем на первичном: +15% (275 млрд руб.) и +11% (243 млрд руб.) соответственно. В сегменте новостроек более 95% кредитов на жилье было выдано по льготным программам. В совокупности по ним в сентябре было оформлено ипотеки на 240 млрд руб.
Самая востребованная госпрограмма — Льготная ипотека под 7%, на нее пришлось 157 млрд руб.
Напомним, что ранее о снижении спроса на ипотеку в октябре заявили представители строительного сектора. По данным профессионального объединения застройщиков НОСТРОЙ, в зависимости от региона спрос месяц к месяцу за год упал от 30% до 70%. В качестве еще одного тренда застройщики называют расторжение уже заключенных договоров на покупку новостроек по инициативе покупателя.