По известному выражению «Генералы всегда готовятся к прошлой войне», а регуляторы – к прошлым проблемам. Я проанализировал ситуацию и вот что хочу сказать (и дальше обосновать):
придуманные недавно «счета эскроу» не помогут в ситуации нового кризиса недвижимости, покупатели новостроек рискуют потерять деньги!
Проблема на проблеме
Новостройки и вторичное жилье дешевеют. При этом число сделок снизилось. Все это нормально, если рассматривать ситуацию как кризис.
Ипотека, которая разогревала стоимость жилья, в ступоре. Неопределенность очень высока: не знаешь даже, где ты будешь (и будешь ли вообще) праздновать Новый Год. Понятно, что люди относятся к кредитам и, тем более, к ипотеке с большой осторожностью.
Строй дурачок - получишь тычок
Если строить дома, но не продавать их, наступает дефолт. Очень надеюсь, что недавние упреки Мэра Москвы в адрес одного из застройщиков не означают тотальную экономию в условиях падения продаж, а лишь одно случайное событие в задержке сдачи объекта.
«Эскроу» не спасет от инфляции
Деньги покупателя новостройки (долевое строительство) заблокированы на счете «эскроу». Застройщик не может снять деньги со счета, не достроив дом. Но и человек не может снять деньги со счета до завершения договора.
В результате деньги на счетах «эскроу» могут зависнуть и пострадать от инфляции. А это 4 трлн. руб.!
Что будет дальше
А теперь вспомним, как годами длятся банкротства, как одни компании сливаются с другими так, что концов не найти, о крючкотворах юристах и неожиданных решениях судов.
Мы можем догадаться, что возврат денег покупателям новостроек со счетов «эскроу» не будет быстрым. А если это еще и кредитные деньги, то придется всё это время платить за них (с процентами, разумеется).
За это время деньги могут обесцениться, учитывая, что само Правительство в одном из документов признало, что ожидает высокую инфляцию в 2023-2024 (читайте об этом статье «Появился документ, в котором Правительство сознается, что ожидает высокую инфляцию в 2023-2024»).
«Всё пропало! Гипс снимают, клиент уезжает!»
Что остается делать покупателям новостроек? Только надеяться, что Правительство окажет помощь пострадавшим от кризиса… застройщикам или что кризис внезапно закончится.
С оформлением ипотеки сейчас вопрос тоже не простой: ставки по кредитам (даже льготной ипотеке) могут подрасти, зато цена на квартиры может еще больше снизиться.
Откровенно говоря, дать точный прогноз сейчас невозможно, потому что неизвестно, что будет завтра.
#общество #россия #деньги #политика #власть #чиновники
