В стройкомплексе Москвы сообщили, что почти 4,1 млн кв. метров недвижимости строится в рамках «старой» схемы 214-ФЗ: когда средства дольщиков привлекались по ДДУ, но не на счета эскроу и без проектного финансирования, как это делается сейчас, после 1 июля 2019 года.
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова отметила, что по проданным площадям объектов «старой» схемы заключено 28 151 ДДУ. При этом в число 4,1 млн «квадратов» входят как квартиры, так и апартаменты, а также гаражи (машино-места). Из них 1,1 млн кв. метров находятся в продаже прямо сейчас.
Председатель Комитета отметила, что лидером среди округов, где действует «старая» схема, является ЮВАО. Там возводится 891 441 кв. метр недвижимости. Далее следует ЦАО, где строят 747 450 кв. метров, замыкает тройку ТиНАО – там возводят 721 938 кв. метров площадей по «старой» схеме. При этом ЗАО и Зеленоград полностью перешли на эскроу-счета (не считая объектов, которые включены в «Дорожную карту» – это проблемные стройки).
Что означает для покупателя «старая» схема ДДУ и стоит ли сегодня покупать такие новостройки?
Для начала напомним, что переход на проектное финансирование состоялся 1 июля 2019 года. С этого момента застройщикам разрешено заключать договоры ДДУ с условием перечисления средств за будущие квартиры на свои счета, а на специальные счета-эскроу, которые подлежат раскрытию только после завершения строительства. Таким образом, застройщик получает деньги дольщиков только после исполнения своих обязательств по достройке объекта.
Однако вместе с тем было принято и «исключение из правил»: ряду компаний разрешили достраивать и продавать объекты по старой схеме, то есть с привлечением средств на свои счета. Для этого нужно было соответствовать следующим критериям:
- степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%,
- количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
Поскольку оценка критериев производилась по состоянию на июль 2019 года, к настоящему моменту (по прошествии более 3 лет) эти объекты уже должны быть в высокой степени готовности. Таким образом, покупать квартиры в таких новостройках без открытия счета эскроу, скорее всего, безопасно.
Тем не менее, перед заключением договора стоит оценить темпы строительства, изучить проектную декларацию, узнать, были ли переносы сроков ввода и по каким причинам, продлевалось ли разрешение на строительство.