Давайте вместе разберемся в этом вопросе.
Многие считают, что сейчас не самое благоприятное время для покупки недвижимости, в связи со всеми последними событиями, происходящими в мире и нашей стране, в связи с чем стоит подождать более подходящего момента, либо падения цен из-за низкого спроса.
Так ли это в действительности?
Если мы посмотрим на динамику рынка вторичной недвижимости, то заметим его просадку, но цена не опустилась так низко, как многие думали. Связано это с тем, что люди, уезжающие из страны, были готовы продать свою недвижимость быстро, снижали цены, а затем взвесив все «за» и «против» решили либо сдать жилье в аренду, либо заморозить процесс продажи. Плюс низкий спрос на вторичном рынке связан с высокой ставкой по ипотеке.
А теперь посмотрим на рынок новостроек.
Если изучить его динамику, то можно увидеть, что сначала спецоперации он не пошел вниз, а наоборот показывает увеличение стоимости квадратного метра. Да, спрос на приобретение недвижимости в новостройках, после объявления спецоперации снизился, но появились интересные способы приобретения недвижимости.
Также, многие ошибочно считают, что застройщики опустят цены, но этого не произойдет, даже при большом желании самих застройщиков.
Проектное финансирование между банком и застройщиком подразумевает определенный уровень цены квадратного метра на каждом этапе строительства и ниже ее застройщики опуститься не могут. Плюс маловероятно, что строительные материалы подешевеют. Из этого мы делаем вывод, что цены на новостройки точно не опустятся. Соответсвенно, нужно пользоваться теми инструментами, которые дают нам с вами сами застройщики. Ведь после нормализации обстановки и наступления благоприятного времени для приобретения недвижимости, как многие думают, эти инструменты уйдут с рынка и вы сможете пользоваться только стандартными программами по ипотеке и рассрочкой, которая будет менее выгодна, чем сейчас. Например: ипотека двумя траншами, где на момент стройки у вас нет платежей по ипотеке и вы не платите проценты за пользование кредитом. Отличный вариант для тех кто хочет купить квартиру, а затем ее перепродать, но, в данном случае, лучше рассмотреть более длительную инвестицию с этапом стройки в 2-3 года, чтобы ситуация на вторичном рынке подразморозилась и было легче продать свой актив. Либо этот отлично подойдет тем, кто продает свое жилье и хочет приобрести квартиру большей площади. Вы спокойно приобретаете недвижимость, не платите за ипотеку и продаете текущую недвижимость через 2 года, тем самым, закрыв второй транш ипотеки досрочно. Также, вариант подойдет тем кто снимает жилье и не готов платить за ипотеку и аренду жилья одновременно.
Сейчас на рынке есть большой выбор программ. Ипотека под 0.01%, субсидированная ипотека, что при инфляции в России в 11% делает ваш кредит не только бесплатным, но и дает возможность на нем заработать. Появилось множество рассрочек под 15/85% (как например у застройщика RBI), либо рассрочка с получением ключей, после внесения 40% стоимости, а затем через год после получения ключей производите второй транш, либо вносите еще часть средств и начинаете выплачивать ипотеку, что позволяет вам спокойно продавать свой текущий объект недвижимости.
В любом случае, если вы планируете приобрести недвижимость важно подойти к этому вопросу без спешки, трезво оценив ситуацию на рынке и подобрав наилучшие условия для ее приобретения.
Если у вас остались вопросы или нужна консультация специалиста - пишите в комментариях.
#ипотека #покупкаквартиры #инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимостьспб #купитьквартирувспб #alfaestate #агентствонедвижимостиспб